第三方抵押合同范本.doc

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1、第三方抵押合同范本甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 合同编号：_号本合同由以下各方于年代日在_市_县签署：甲方(即贷款人，又称抵押权人)_银行_分(支)行负责人：乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)丙方(即保证人)法定代表人：鉴于：1.乙方情愿将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其所有权益(下称“抵押物”)抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同商定的条件向甲方申请借款;2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同商定的方式担当责任;3.甲方情愿按本合同商定的条件向乙方提供贷款。经三方商议，按照有关法律、规矩，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行贷款及

2、用款第一条甲方按照乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)其次条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：(1)乙方已向甲方提供已监证生效的商品房预售合同或房地产证原件;(2)乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项;(3)与本合同相关的费用已经付清;(4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人;(5)本合同已生效，乙方已签署借款借据;(6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押记下手续;(7)乙方已在甲方处开立还款专用的购

3、房储蓄活期存款户;(8)乙方未浮现或无潜在本合同项下的违约情形;(9)甲方指定的其他条件。利息计算办法及还款方式第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为;在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调节利率或计息管理方法，甲方将按有关规定做相应调节，调节时甲方毋须特地通知乙方。第六条按照中国人民银行当前利率管理方法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调节，本合同项下人民币贷款利率不作高调节;贷款期限在一年以上的遇法定利率调节，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民

4、银行的贷款利率作相应调节，并以此确定甲方新的月供款项。第七条如遇本合同项下贷款利率调节，如无另行商定，本合同其他商定不作转变，只限于调节每期还本付息金额。第八条乙方未按还款方案还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。第九条供款方式由甲、乙双方商定采纳下述第种方式：1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：2、于_年_月_日一次性偿还贷款本息。3、其他方式;第十条若采纳等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数。每月还款日为20日(如遇国家规定节假日则顺延)第十

5、一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调节。第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期对付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。第十三条如乙方延续三期或累计三期未能按本合同商定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同商定处分抵押物。提前还款第十四条本合同生效一年后，乙方中途有

6、足够的款项来源，经甲方同意可提前偿还所有或部分贷款本息。在部分提前还款的状况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分提前还款只限于归还按还款方案从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。第十五条乙方必需在预定提前还款日一个月前书面对甲方得出申请。该申请书一经发出即不行撤销。第十六条提前还款能免去所提前时光的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。第十七条提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。贷款抵押及相关商定第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其所有权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同商定履

7、行还款义务的状况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同商定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。第十九条抵押物基本状况如下：房产地址：土地使用年限：_楼宇名称、座别及房号：_建造面积：_平方米购房总价：(小写)_元(大写) _仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整商品房预售合同(或房地产证)编号：_其次十条经甲、乙双方商议并同意;本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价。其次十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。其次十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将商品房预售合同(或房地产证和他项权证)及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项

8、下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。其次十三条乙方在抵押期间应妥当保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物情况举行了解，乙方对此有义务赋予合作。其次十四条抵押期间因为乙方的过错或其他缘由造成抵押物价值削减，乙方应在三十天内向甲方提供与削减的价值相当的其他担保。其次十五条发生下列状况之一，甲方有权立刻处置抵押物：(1)乙方失踪、死亡或丧失彻低民事行为实力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同所有权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人情愿代其继续履行本合同并经甲方同意。(2)甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款;(3)乙方违背本合同的有关规定。其次十六条

9、乙方及丙方应帮助甲方或甲方托付的机构办理备案或记下手续;在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证实帮助乙方办理抵押记下/备案的撤销手续，并将已由甲方执管的商品房预售合同(或房地产证和他项权证)及其他文件的正本交还乙方。抵押物保险其次十七条乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人和财产险，投保金额应不低于本合同项下贷款总额的120%，保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限。其次十八条本合同履行期间，乙方应对抵押物办理延续不断的财产保险，保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方担当，甲方有权向乙方和丙方追偿。其次

10、十九条当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息;如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权继续向乙方或丙方追偿。第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔事情时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方。乙方和其他义务第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的其它所有财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供不行撤销的担保。第三十三条未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方;经甲方同意转让抵押物的，所得价款应当存入甲方指定的账户，并优先用于归

11、还本合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。第三十四条乙方出租抵押物必需满足：征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于偿还本合同项下债务，需与承租人订立书面租赁合同并订明：“出租人已将该房产抵押给中国银行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内，承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产(包括本合同项下的抵押物)被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应准时书面通知甲方。第三十六条当本合同履行过程中发生因乙方未按商定履行还款义务而导致发

12、生如本合同第四十九条商定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本合同的丙方)签定的商品房预售合同并放弃对甲方转让债权的抗辨权。第三十七条维护抵押物帮结构完整和对抵押物举行须要的修理保养;按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业管理费等费用等;帮助甲方在任何合理的时光对抵押物举行检查;在更改联络地址或电话号码时立刻书面通知甲方。合同的担保第三十八条本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款提供连带责任的保证担保，若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，丙方将担当连带的清偿责任，甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。第三十九条保证期间，甲、乙双

13、方调节还款方案，不影响丙方在本合同项下的担保责任。第四十条保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时，不影响丙方在本合同项下的担保责任。第四十一条丙方允诺本合同项下已抵押商品房(即抵押物)将按期按质建成并合法交付使用。一旦发生违背该允诺的状况，丙方须从知悉或应该知悉这一状况之日起十日内书面通知甲方与乙方，由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方担当。第四十二条丙方保证在本合同项下已抵押商品房(即抵押物)竣工验收合格之日起十日内书面通知甲方;在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产记下主管机关办理房地产证，帮助甲方以及购房人补办抵押记下，并将房地产证和他项权证正

14、本交由甲方执管。第四十三条丙方发生公司章程，合同的修改和补充，股份的调节、转让和清算，以及重大的人事变动等状况时应准时书面通知甲方。第四十四条丙方保证在合同履行期间，不削减注册资本，涉及产权制度、经营制度、资产运用等方面的重大变化，必需在取得甲方的书面同意后举行。第四十五条丙方接受甲方的信贷监督、检查并允诺以充分的协作，保证按甲方的要求向其提供真切、完整、合法、有效的经营状况、财务报表等文件和资料。第四十八条保证期间自本合同生效之日起，至下列第项所述之期限止(如未挑选，则视为挑选第(2)项)(1)甲方取得并正式执管本合同工项下抵押物的房地产证及他项权证正本之日。(2)本合同项下所有贷款本息及有

15、关费用清偿之日。(3)其他;合同债权的转让第四十九条甲方与乙方、丙方约定并同意：当乙方不能按本合同的商定履行其到期债务时，在甲方认为须要的状况下，丙方必需无条件接受甲方的债权和抵押权转让，转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和;在债权转让时，乙方、丙方自动放弃抗辨权。费用第五十三条因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押记下/备案/撤销费等费用由乙方担当。第五十四条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等到法律等程序催收而产生的执行费、律师费用、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方担当。乙方

16、授权第五十五条乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立的账号为的存款账户内扣收并用以支付本合同项下的到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用;甲方有权从该账户上直接划收乙方对付的贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。第五十六条乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的、或经甲方同意的其他怅户。第五十七条乙方授权托付甲方或甲方指定的中介机构办理本合同公司及抵押物之抵押记下备案注销手续，领取房地产证、他项权证等文件。违约及处理第五十九条任何违背本合同商定义务和以违背诚实信用原则取得贷款行为，均属违约行为。在此状况下，守约方有权按照本合同的有关商定和法律的规定，视违约情

17、节轻重，实行下列所有或部分措施维护其合法权利：(1)要求违约方限期订正其违约行为，实行适当的补救措施并赔偿损失;(2)停止守约方合同义务的履行，包括停止发放贷款;(3)经守约方催告，违约方在限期内仍未订正其违约行为，或违约方的违约行为已使守约方不能实现其合同目的的，守约方可书面通知违约方解除合同、要求丙方担当担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。第六十条甲方未按本合同商定发放贷款，则应按未发放的贷款金额、拖延天数及商定贷款利率上浮20%计算违约金予乙方。其他商定第六十一条本合同有效期内，甲方赋予乙方和丙方在任何宽容、宽限或优待或延缓行使本合同项下的任何

18、权利，均不影响、伤害或限制甲方依本合同和法律、规矩而享有的一切权益，也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。第六十二条当乙方清偿了本合同项下的所有贷款本息及有关费用后，甲方应协作乙方办理抵押注销手续，并退回商品房预售合同或房地产证和他项权证，以及抵押物保险单。第六十三条乙方或丙方如未按本合同的商定履行还款或担保义务，情愿直接接受有管辖权的人民法院的强制执行。甲方可据本合同办理强制执行公证文书，向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产。第六十四条本合同的订立，解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。在本合同履行期间发生纠纷，三方应商议解决，商议不成的，应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。第六十五条本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证、抵押备案/抵押记下后生效。第六十六条本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处、产权记下部门各执一份，具有同等效力。第六十七条下列文件和附件为本合同不行分割的组成部分：(1)贷款申请表;(2)借款借据;(3)抵押物保险单正本;(4)商品房预售合同/抵押备案证实或房地产证/他项权证;以上合同的商定，特殊是对免除或限制甲方责任的合同条款，乙方和丙方已经充分了解并情愿接受这些商定，本合同是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的。甲方(公章)授权代表：乙方(签字)丙方(公章)法定代表人：签约日： 年 月 日