第五章土地资源评价ppt课件.ppt

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1、第五章 土地资源评价第一节 土地资源评价概述第二节 土地资源评价的基本程序与方法第三节 土地资源自然适宜性评价第四节 土地资源生产潜力评价第五节 土地经济评价第六节 土地资源核算第一节 土地资源评价概述一、评价的概念和特点一、评价的概念和特点二、评价的作用二、评价的作用三、评价的类型三、评价的类型一、评价的概念和特点一、评价的概念和特点1.概念 为了一定的目的，在一定的用途条件下对土地质量的高低或土地生产力的大小进行评定的程。2.土地评价的特点（1）目的（2）用途（3）时期（4）多因素（5）生产实践二、评价的目的二、评价的目的1.为土地利用规划服务2.为土地交易服务3.为土地税收服务4.为土地

2、管理服务土地适宜性评价土地适宜性评价土地生产潜力评价土地生产潜力评价评价目标评价目标综合评价综合评价土地经济评价土地经济评价定性评价定性评价单项评价单项评价定量评价定量评价土地评价土地评价三、评价的类型三、评价的类型评价评价 目的目的评价方法评价方法评价精度评价精度农用地评价农用地评价林业用地评价林业用地评价城镇用地评价城镇用地评价牧业用地评价牧业用地评价开发区用地评价开发区用地评价旅游用地评价旅游用地评价自然保护区用地评自然保护区用地评价价矿业用地评价矿业用地评价交通用地评价交通用地评价评价评价 对象对象第二节 土地资源评价的基本程序与方法一、准备阶段二、土地评价的中间过程三、土地评价结果汇

3、报立项与初步商讨立项与初步商讨确定目标确定目标用于评价的数据和资料用于评价的数据和资料研究地区的基本情况研究地区的基本情况调查、收集调查、收集数据和资料数据和资料选择可以考虑的土地利用方式选择可以考虑的土地利用方式选择土地评价的类型选择土地评价的类型确定调查的范围、深度和比例尺确定调查的范围、深度和比例尺制定工作计划制定工作计划调查深度与比例尺调查深度与比例尺工作阶段工作阶段可能考虑的土地利用类型可能考虑的土地利用类型确定待评价土地的范围和界限确定待评价土地的范围和界限数据和论据数据和论据评价目标与方法评价目标与方法成果要求成果要求地区范围与界线地区范围与界线土地资源评价的准备阶段划分工作阶段

4、划分工作阶段确定土地利用类确定土地利用类型及要求型及要求划分土地评价单元划分土地评价单元主导因子原则主导因子原则土地利用现状土地利用现状描述土地性状描述土地性状选择评价因子选择评价因子土壤分类系统土壤分类系统因子稳定性原则因子稳定性原则计算评价结果计算评价结果土地类型分类系统土地类型分类系统土地资源评价的中间过程土地评价单元的划分是土地评价单元的最小单位，其内部土地各种形状相对均一，不同评价单元具有明显的差异性和可比性划分的依据：评价对象的变异程度、评价目标的精度要求、土地调查所能达到的程度。常用的划分方法：以土地利用现状为基础确定评价单元图斑适合大比例尺的土地评价。以土壤分类系统为基础，即直

5、接利用土壤分类系统中的某一级作为评价单元，适合于大比例尺评价。土纲土类亚类土种变种壤质厚层草甸黑钙土钙层土以土地类型分类系统为基础确定评价单元土地纲土地类土地型土地组土地单元依土种或坡向差异划分依小地形如坡度的变化划分植被亚型或土壤亚类划分光温水生产力大中地貌类型阴坡梁峁陡坡地梁峁陡坡地梁峁坡地黄土丘陵地黄土高原土地评价结果汇报土地评价报告书土地评价成果图土地评价的结论评价过程与方法土地评价的目的第三节 土地资源自然适宜性评价土地自然适宜性：某种作物或土地利用方式对一定地区土地的自然条件，即气候、土壤、地貌、水文等条件的综合适宜程度。一、土地自然适应性分类（FAO）SNS2S3S1S2mS3o

6、N1N2S2m-1N2meS3e适宜性纲S2m-2S2m-3N1m适宜性级适宜性亚级适宜性单元1. 2. 3. 4. 5. 二、土地自然适宜性评价的计算方法1.比配方法（matchmatch）土地利用要求 土地性状1. 2. 3. 4. 5. 对比分析对比分析二、土地自然适宜性评价的计算方法2.最小因子比配方法的步骤（1）确定每个评价因子的适宜性等级（2）通过比较对照，确定评价单元的每个评价因子的适宜性等级（3）对评价单元的评价因子的适宜等级进行比较，选最小的等级作为这个评价单元的评介结果。表5.2 某种土地用途的评价因子的适宜性层级适宜性等级评价因子有效土层厚度cm表层质地盐渍化程度土壤污染

7、程度有机质%pH距障碍层深度cmS1100壤土无无2.06.5-7.560S260-100黏土轻度微2.0-0.57.5-8.0/5.5-6.530-60S330-60沙土中度中0.58.0-9.020-30N120-30砾石土重度重9.0-9.420N2209.4表5.3 评价单元的土地性状描述评价单元评价因子有效土层厚度cm表层质地盐渍化程度土壤污染程度有机质%pH距障碍层深度cmU1110壤土无无2.37.070U270壤土中度微2.08.070表5.4 评价单元的每个评价因子的适宜性等级评价单元评价因子有效土层厚度cm表层质地盐渍化程度土壤污染程度有机质%pH距障碍层深度cmU1S1S

8、1S1S1S1S1S1U2S2S1S3S2S1S2S1三、对土地自然适宜性评价的评述1.其评价结果应用广泛2.其方法简便易行3.需要适当考虑社会、经济因素4.其方法适用于任何比例尺的评价四、特殊土地适宜性评价（Excellent land suitability）（一）土宜的概念指某一作物特殊的适宜性，具体地说，就是一个区域的土地条件对某种作物不仅具有生理和生态的高度适宜，而且对该类作物的产品经济特性有着特有的适宜性，因而在该区域形成特有的经济品种 （二）土宜评价1.土宜调查2.土宜要求3.土宜要求与土宜性状的比配4.土宜评价的结果表达或分类方法1.土宜调查1) 名优特经济植物的种类及其分布2

9、）调查分析名优特经济植物的品质特色3）调查形成特产的一般和特殊的自然条件大比例尺的详细调查2.土宜要求1）一般性的土宜要求2）特殊性的土宜要求3.土宜要求与土宜性状的比配1）评价因子选择 2）评价标准除了考虑产量外，还要考虑品质。等级 气候特征土壤特征备注SE1温度、湿度、积温等均适宜土壤基础肥力、土层厚度、质地、坡度、水文、PH值、品质的特殊元素等均适宜久负盛名的名优特产区SE2积温稍欠品质元素P K Mg Zn等稍欠 通过常规的土壤管理改良SE3小气候湿度稍欠 土层厚度、质地、坡度和水文等某种或大多少欠客土或工程土壤改良SE4大气湿度，降水季节分布等不适宜PH值不适宜，或部分元素如Ca过多

10、，或缺少Se等土壤改良SE5气候灾害，影响数量和质量，不影响生长具有对某类植物的生理忌性元素，如Ca2+一般难以解决，经济成本高第四节 土地资源生产潜力评价一、美国土地资源生产潜力评价系统定性评价二、土地生产潜力评价的数学模型莫斯（Moss）模型简介三、土地生产潜力评价的作物生长动态模拟模型GOSSYM模型简介土地资源生产潜力是指一定的自然条件或社会经济条件下，土地生产对人类有用的生物产品或经济产品的潜在能力。一、美国土地资源生产潜力评价系统定性评价（一）分类系统（二）评价方法简介（三）述评（一）土地资源生产潜力分类系统（美）wsec（永久限制因子程度） 土地潜力级（限制因素种类） 土地潜力亚

11、级管理水平、生产力水平 土地潜力单元e2e1e3生生产产潜潜力力级级可适宜的土地用途可适宜的土地用途限制性限制性作物栽培作物栽培 与管理与管理农作农作物物改良改良草地草地天然天然草地草地林地林地野生动物野生动物旅游用地旅游用地作物适作物适宜性宜性保护保护措施措施适宜适宜 适宜适宜 适宜适宜适宜适宜适宜适宜限制性因限制性因素从素从到到渐多或渐多或渐增强，渐增强，侵蚀之外侵蚀之外的其它因的其它因素从素从到到逐渐增逐渐增强强适宜种适宜种植作物植作物的种类的种类从从到到逐渐减逐渐减少少防止防止土壤土壤退化退化所需所需的投的投入从入从到到逐逐渐增渐增强强适宜适宜 适宜适宜 适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适

12、宜 适宜适宜 适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜 适宜适宜 适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜 适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜 适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜适宜土壤和气候条件好，地面水平或稍有倾斜，土壤侵蚀的危险性很小，利用上几乎没限制，正常管理水平下，适宜许多作物且产量高。利用上有一定限制，如土层厚度小于理想的厚度、有缓坡，偶尔遭受洪水破坏、有轻度或中度盐渍化，适宜作物种类选择余地减少，要求有中度的保护措施。利用上有严重的限制，如陡坡、洪水频繁、排水困难等，利用后存在较大的土壤侵蚀、土壤盐渍化等危险，适宜作物种类选择余地很少，要求有专门的保护措施。利用上有十分严重的限制

13、，只适宜种植两三种常见的作物且产量很低，利用一定时期后会造成土地退化，利用方式有严格的要求，如进行休闲、进行十分精细的管理。地势平坦，没有或少有侵蚀，但有土壤潮湿、常遭河水漫淹、砾石太多等不可排除的限制，不能农耕，但用作非农耕用地则没有或少有永久性限制。不能农耕，经改良后可以用作牧场，即一定的管理条件下，可以用作非农耕用地外的其他用地。有严重的不可克服的限制性因素，无法将其改良为草场或牧场，只能用作牧场、林地、野生生物保护区等。为贫瘠地、岩石、裸山、沙滩、尾矿地以及近乎不毛之地的土地，只能用作野生动物保护区、水源涵养地、风景游乐地、休养地等。（二）美国土地资源生产潜力评价方法简介1.依据土地利

14、用的永久限制因子评定潜力级采用“最小因子律”确定该评价单元的潜力级；2.根据限制因素的种类评定潜力亚级；3.依据实际的经营管理方式和水平，以及实际的生产力或产量评定潜力单元。（三）对美国土地资源生产潜力分级述评1.同一潜力级的土地经营管理措施不一定相同。2. 主要依据土地的自然要素，而不进行专门的投入产出分析。3. 不考虑土地的区位条件4. 具有较大的适用范围，但是对于大比例尺的土地评价，结果不够精细，缺乏对生产的具体指导意义。二、土地生产潜力评价的数学模型莫斯（Moss）模型简介1.概述该方法以加拿大生态土地分类单位的生态区作为评价单元，在考虑气候因素和土壤因素对土地生产潜力影响的基础上，建

15、立数学模型。先从实际蒸发与第一性生产力的关系方程中得出各主要区域的潜在净第一性生产力，然后根据土壤特性求出土壤潜力，对第一性生产力进行修正。2.2.计算过程计算过程（1 1）计算潜在净第一性生产力（光能生产潜力）计算潜在净第一性生产力（光能生产潜力） NPPNPP NPP=30001-e NPP=30001-e-0.0009695-0.0009695（E-20E-20） （g/mg/m2 2/y/y） E E为年实际蒸散量（为年实际蒸散量（mmmm）。）。（2 2）生态区的平均土壤特性指数）生态区的平均土壤特性指数（PIPI） PI=PI=（AAi iV Vi i）/100/100 n n为土

16、壤类型数为土壤类型数； A Ai i为为i i类土壤所占面积的百分比；类土壤所占面积的百分比；V Vi i为为i i类土壤等级值；类土壤等级值；i=1i=1，2 2，n n。（3 3）平均潜在第一性生产力）平均潜在第一性生产力ANPPANPP（g/mg/m2 2/y/y） ANPP= ANPP=（A A* *j jV V* *j j）/100/100 m m为生态区内为生态区内NPPNPP值的等级个数；值的等级个数； A A* *j j为每一个为每一个NPPNPP值等级所包含面积占生态区总面积的百分比；值等级所包含面积占生态区总面积的百分比； V V* *j j为每一个为每一个NPPNPP值等

17、级的中间值；值等级的中间值；j=1j=1，2 2，m m。（4 4）修正潜在净第一性生产力）修正潜在净第一性生产力 ANPPANPP* *= ANPP= ANPPPIPI3. 评价：（1）精确，但不一定准确（2）通用性差三、动态模拟模型GOSSYM模型简介GOSSYM模型模型气候气候土壤土壤化学药剂化学药剂光合呼吸光合呼吸生长生长脱落脱落六个六个 子模型子模型 它是一个表达植物根际土壤水分和氮素与植株体内碳和它是一个表达植物根际土壤水分和氮素与植株体内碳和氮的物质平衡的模型，包括了水分平衡、氮素平衡、碳平衡、氮的物质平衡的模型，包括了水分平衡、氮素平衡、碳平衡、光合产物的形成与分配、植株的形态

18、建成等。光合产物的形成与分配、植株的形态建成等。三、土地生产潜力评价的作物生长动态模拟模型GOSSYM模型简介1.模型本质 是一个表达植物根际土壤水分和氮素与植株体内碳和氮的物质平衡的模型。2.评述：（1）充分考虑了各种因素的影响和作物的生理特点，具有科学性和准确性。（2）需要做大量的、长期的研究工作，在人力、物力和财力的投入上要求高。一、 土地经济评价概述与潜力、适宜性评价比较： 潜力、适宜性：土地的自然属性对不同土地利用方式的潜力和适宜性 经济评价：在参考土地自然属性的基础上，着重研究在等量劳动（包括活劳动和以物质形式）投入或耗费下，土地的产出效果。土地经济评价的特点1）具有较强的时效性；

19、2）一定的经济假设；3）社会经济属性第五节 土地经济评价1.1.土地经济评价的基本概念土地经济评价的基本概念a.a.采用一定的经济可比指标，对土地的投入、产出的经济效采用一定的经济可比指标，对土地的投入、产出的经济效果进行评定的过程。果进行评定的过程。b.b.用经济指标对土地的质量作出评价。用经济指标对土地的质量作出评价。c.c.土地的自然资源和资产特性土地的自然资源和资产特性土地的价值和价格（土地土地的价值和价格（土地价格评估）价格评估）（一）（一）土地经济评价的目的与意义土地经济评价的目的与意义2.土地经济评价的目的和意义土地经济评价的目的和意义1）科学的确定土地的生产能力，为土地的立法提

20、供依据）科学的确定土地的生产能力，为土地的立法提供依据2）合理的确定生产耗费和产品生产的关系，为拟定土地税）合理的确定生产耗费和产品生产的关系，为拟定土地税收标准服务收标准服务3）揭示土地质量及其分布状况，为土地利用规划和土地改）揭示土地质量及其分布状况，为土地利用规划和土地改造服务造服务4）采用经济指标对土地进行质量评价，为土地管理服务）采用经济指标对土地进行质量评价，为土地管理服务5）确定土地价值和价格，为土地科学管理提供更强有力的）确定土地价值和价格，为土地科学管理提供更强有力的手段手段（二）土地经济评价的理论基础（二）土地经济评价的理论基础1.土地生产力理论土地生产力理论2.土地区位理

21、论土地区位理论3.地租地价理论地租地价理论4.市场供求理论市场供求理论（三）土地经济评价指标（三）土地经济评价指标1、土地经济效果指标、土地经济效果指标 土地生产率指标，是综合反映土地质量与农土地生产率指标，是综合反映土地质量与农 业技业技术经济效果的指标集术经济效果的指标集2、土地经济分析指标土地经济分析指标 用于揭示土地的具体利用特征的指标集用于揭示土地的具体利用特征的指标集3、土地经济效果分析指标土地经济效果分析指标 辅助土地经济效果的指标集辅助土地经济效果的指标集土地经济效果指标土地经济效果指标土地生产率土地生产率（1 1）单位土地面积产量或产值）单位土地面积产量或产值（2 2）单位农

22、用地的产量或产值）单位农用地的产量或产值（3 3）单位耕地的产量或产值）单位耕地的产量或产值（4 4）单位播种面积的产量或产值）单位播种面积的产量或产值（5 5）单位土地面积的净产值）单位土地面积的净产值（6 6）单位土地面积的纯收入）单位土地面积的纯收入1 1、土地经济效果指标、土地经济效果指标2 2、土地经济分析指标土地经济分析指标土地经济分析指标土地经济分析指标生产资料生产资料消耗指标消耗指标成本及资金成本及资金占有指标占有指标土地利用及土地利用及结构指标结构指标社会经济条社会经济条件指标件指标（1 1）农业集约化水平；（）农业集约化水平；（2 2）单位面积播）单位面积播种量；（种量；（

23、3 3）单位面积施肥量；（）单位面积施肥量；（4 4）单位）单位面积用水量；（面积用水量；（5 5）单位面积用电量）单位面积用电量（1 1）农作物亩成本；（）农作物亩成本；（2 2）平均每亩耕地）平均每亩耕地拥有资金量；（拥有资金量；（3 3）平均每亩耕地拥有固）平均每亩耕地拥有固定资产定资产（1 1）土地利用率；（）土地利用率；（2 2）复种指标；（）复种指标；（3 3）播种面积比例；（播种面积比例；（4 4）草场面积比例；（）草场面积比例；（5 5）林地面积比率；（林地面积比率；（6 6）森林覆盖率）森林覆盖率（1 1）每亩耕地国家投资；（）每亩耕地国家投资；（2 2）单位面积）单位面积路

24、网密度；（路网密度；（3 3）单位面积修配网点密度；）单位面积修配网点密度；（4 4）距主要城镇距离；（）距主要城镇距离；（5 5）人口密度）人口密度3 3、土地经济效果分析指标土地经济效果分析指标土地经济效果分析指标土地经济效果分析指标技术效果技术效果指标指标生产消耗生产消耗效果指标效果指标（1 1）农作物良种化程度；（）农作物良种化程度；（2 2）适时作）适时作业率；（业率；（3 3）技术措施增产率；（）技术措施增产率；（4 4）保）保证灌溉率；（证灌溉率；（5 5）水井分布密度；（）水井分布密度；（6 6）渠系分布密度；（渠系分布密度；（7 7）草场载畜量指数；）草场载畜量指数；（8 8

25、）造林成活率；（）造林成活率；（9 9）造林密度；）造林密度；（1010）采伐率；（）采伐率；（1111）单位面积木材蓄）单位面积木材蓄积增长率积增长率（1 1）每单位物质费用的农产品产值；）每单位物质费用的农产品产值；（2 2）每单位直接生产费用的农产品产）每单位直接生产费用的农产品产值；（值；（3 3）成本利润率；（）成本利润率；（4 4）每千克商）每千克商品肥的产量；（品肥的产量；（5 5）施肥的边际产量；）施肥的边际产量；（6 6）每千克种子的产量）每千克种子的产量土地经济评价指标体系构建原则土地经济评价指标体系构建原则) )整体完备性原则整体完备性原则 即从各角度反映系统的动态变化和

26、发展趋势；即从各角度反映系统的动态变化和发展趋势；) )科学性原则科学性原则 即反映土地系统发展内涵及目标实现程度；即反映土地系统发展内涵及目标实现程度；) )可操作性原则可操作性原则: :即在实践中具有可行性；即在实践中具有可行性；) )区域性原则区域性原则: :即因地制宜，考虑到地方特色；即因地制宜，考虑到地方特色；) )层次性原则层次性原则: :即指标体系结构清晰、便于使用；即指标体系结构清晰、便于使用；) )动态性与稳定性相结合原则；动态性与稳定性相结合原则； 7)7)相对独立性原则。相对独立性原则。（四）土地经济评价的一般步骤（四）土地经济评价的一般步骤1. 准备工作（原始资料的收集

27、和整理）准备工作（原始资料的收集和整理）2. 土地评价区划（单元内气候、地形、水文等自土地评价区划（单元内气候、地形、水文等自然条件一致）然条件一致）3. 土地自然质量评价（土地适宜性评价和土地质土地自然质量评价（土地适宜性评价和土地质量分等）量分等）4. 土地经济评价土地经济评价 （1）调查当地作物种类和轮作周期，确定作物种类比）调查当地作物种类和轮作周期，确定作物种类比例；（例；（2）测算现时作物种植方式下的投入产出；（）测算现时作物种植方式下的投入产出；（3）根据投入产出得出各类农地的评分。根据投入产出得出各类农地的评分。二、土地经济适宜性评价（一）土地经济适宜性评价概念 在土地自然适宜

28、性评价的基础上，根据经济学的标准，应用经济分析方法，评价土地利用方式的适宜程度的过程。（二）常用方法（二）常用方法v毛利分析法（毛利分析法（gross margin analysisgross margin analysis） v现金流量贴现分析法（现金流量贴现分析法（discounted cash discounted cash flow analysisflow analysis）v经济计量模型法经济计量模型法v综合分等法综合分等法1.1.毛利分析法毛利分析法又称边际效益分析。所谓毛利，是指农业企业产品的又称边际效益分析。所谓毛利，是指农业企业产品的产值（产量产值（产量价格）减去生产费用。

29、毛利分析不仅要测价格）减去生产费用。毛利分析不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。土地经济评价中的算毛利，还要计算纯收入和纯利润。土地经济评价中的毛利分析是由联合国粮农组织最先提出的，并曾在非洲毛利分析是由联合国粮农组织最先提出的，并曾在非洲马拉维等国尝试使用，一般结合土地适宜性评价进行。马拉维等国尝试使用，一般结合土地适宜性评价进行。适用于：情况较简单（没有长期的贷款或改良工程）适用于：情况较简单（没有长期的贷款或改良工程）的经济适宜性评价的经济适宜性评价毛利分析的结果可反映土地生产力的高低，并可以通毛利分析的结果可反映土地生产力的高低，并可以通过在同一种土地经济单元上比较不同作物或其它农

30、林牧过在同一种土地经济单元上比较不同作物或其它农林牧产品的毛利收入。用单位面积上的收益水平确定土地的产品的毛利收入。用单位面积上的收益水平确定土地的适宜性和适宜程度，以确定最佳的土地利用方式。适宜性和适宜程度，以确定最佳的土地利用方式。 毛利分析法步骤毛利分析法步骤毛利分析一般可分两步进行。首先考虑单项作物或其毛利分析一般可分两步进行。首先考虑单项作物或其它林牧产品，然后将其分析结果综合起来，对整个农业它林牧产品，然后将其分析结果综合起来，对整个农业（或林牧业）企业的土地经济效益作出评估。其具体的（或林牧业）企业的土地经济效益作出评估。其具体的步骤是：步骤是：1 1） 选择对象：土地利用方式、

31、土地评价单元的选择、投入选择对象：土地利用方式、土地评价单元的选择、投入高低的选择，即利用土地自然评价的成果，选择有发展高低的选择，即利用土地自然评价的成果，选择有发展前景的几种土地利用方式（作物或其它林牧经营项目），前景的几种土地利用方式（作物或其它林牧经营项目），作为毛利分析的对象。作为毛利分析的对象。 2 2） 估计投入量：种子、化肥、农药、机械、燃料动力、临估计投入量：种子、化肥、农药、机械、燃料动力、临时劳动力等；时劳动力等；3 3） 估计实物产量：试验小区；以前的资料；抽样估产；根估计实物产量：试验小区；以前的资料；抽样估产；根据气象、土壤资料的估算；遥感估产等；据气象、土壤资料的

32、估算；遥感估产等；4 4） 确定投入和产出的价格；这包括物质的和非物质的投入确定投入和产出的价格；这包括物质的和非物质的投入的单价，尤其是劳动力的单价。的单价，尤其是劳动力的单价。 毛利分析法步骤毛利分析法步骤5 5） 固定生产单位的固定成本（机械、建筑物等的维修、折固定生产单位的固定成本（机械、建筑物等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费等）；旧等、固定劳力、管理税费等）； 6 6）计算毛利和纯收益）计算毛利和纯收益毛利毛利= =收益收益可变成本（可变成本（B B项）项）纯收入纯收入= =毛利毛利固定成本固定成本纯利润纯利润= =纯收入纯收入不可估量的费用（农场不可估量的费用（农场及成员的劳力

33、、风险等）；及成员的劳力、风险等）；7 7） 分析各种种植业模式的收益情况（先按作物种类单项分分析各种种植业模式的收益情况（先按作物种类单项分析，再综合）：析，再综合）：8 8）划分土地的适宜等级：）划分土地的适宜等级：9 9）与经济目标比较；）与经济目标比较； 1010） 给出决策依据。给出决策依据。种籽种籽肥料肥料农药农药机械操作机械操作临时劳动力临时劳动力杂项杂项建筑物和机建筑物和机械折旧械折旧劳力劳力管理开支管理开支租金、税租金、税农场主及其农场主及其家庭的劳力家庭的劳力风险风险成本成本可变成本可变成本固定成本固定成本不可估量不可估量费用费用收益收益减减减减减减等于等于等于等于等于等于

34、总产出总产出毛毛 利利纯收入纯收入纯利润纯利润农场毛利计算法农场毛利计算法（以（以3hm2的英国家庭农场为例）的英国家庭农场为例）v工作步骤：工作步骤：（1 1）利用自然评价的结果，挑选较有希望的土地利）利用自然评价的结果，挑选较有希望的土地利用方式和作物类型。用方式和作物类型。农场的土壤类型有两大类：肥沃土壤和沙质土壤。农场的土壤类型有两大类：肥沃土壤和沙质土壤。可挑选的有希望的作物是玉米和烟草。其中，烟草可挑选的有希望的作物是玉米和烟草。其中，烟草在各种土地单元的自然适宜性和经济效益都较高。在各种土地单元的自然适宜性和经济效益都较高。但种植烟草需要花费大量的人工，最多能栽培但种植烟草需要花

35、费大量的人工，最多能栽培1hm1hm2 2。这样，选择的利用方式为这样，选择的利用方式为2hm2hm2 2玉米和玉米和1hm1hm2 2烟草。烟草。v工作步骤：工作步骤：（2 2）估算变动成本（经常性投入）估算变动成本（经常性投入）变动成本包括种子、肥料、农药、机械设备等物质投入和变动成本包括种子、肥料、农药、机械设备等物质投入和劳动力等非物质投入。估算的方法一般是先估计单位面积的投劳动力等非物质投入。估算的方法一般是先估计单位面积的投入量，然后再乘以单价。入量，然后再乘以单价。（3 3）估计农场的固定成本）估计农场的固定成本固定成本是指除了变动成本以外的用于固定设施的成本，固定成本是指除了变

36、动成本以外的用于固定设施的成本，如建筑物的折旧、维修等。对于财务管理健全的生产单位，固如建筑物的折旧、维修等。对于财务管理健全的生产单位，固定成本可以通过财务分析进行估算；对于财务管理不健全的生定成本可以通过财务分析进行估算；对于财务管理不健全的生产单位，固定成本只能通过经验估算进行。一般先估计整个生产单位，固定成本只能通过经验估算进行。一般先估计整个生产单位，即农场的固定成本总额，然后，根据需要分摊到单位产单位，即农场的固定成本总额，然后，根据需要分摊到单位面积的土地上。本例中，农场的固定成本总额为面积的土地上。本例中，农场的固定成本总额为150150，则单位，则单位面积的固定成本为面积的固

37、定成本为5050/hm/hm2 2。v工作步骤：工作步骤：（4 4）估计产值（或产出）估计产值（或产出）估计作物的单产和产品的市场价格，计算其产值。估计作物的单产和产品的市场价格，计算其产值。（5 5）计算农场的毛利和净收入估计产值（或产出）计算农场的毛利和净收入估计产值（或产出） 毛利产值变动成本毛利产值变动成本 净收入毛利固定成本净收入毛利固定成本（6 6）进行适宜性评价）进行适宜性评价假设作物的经济适宜性等级分类方法是：毛利大于假设作物的经济适宜性等级分类方法是：毛利大于200200/hm/hm2 2为为S S1 1；150150200200/hm/hm2 2为为S S2 2；10010

38、0150150/hm/hm2 2为为S S3 3；小于小于100100/hm/hm2 2为为N N。对于肥沃土壤，玉米的经济适宜性等级为对于肥沃土壤，玉米的经济适宜性等级为S S2 2、烟草为、烟草为S S1 1；对于沙质土壤，玉米为对于沙质土壤，玉米为S S3 3、烟草为、烟草为S S1 1。v工作步骤：工作步骤：（7 7）决策建议）决策建议假如农场的目标纯收入为为假如农场的目标纯收入为为300300，则对于，则对于拥有拥有3hm3hm2 2肥沃土壤的农场来说这种土地利用组合肥沃土壤的农场来说这种土地利用组合方式是经济适宜的，而对于方式是经济适宜的，而对于3hm3hm2 2沙质土壤的农场沙质

39、土壤的农场则不适宜。对于后者，可以通过增加雇工，进而则不适宜。对于后者，可以通过增加雇工，进而增加烟草的种植面积，减少玉米的种植面积以达增加烟草的种植面积，减少玉米的种植面积以达到经济适宜性的标准。到经济适宜性的标准。土地利用肥沃土壤沙质土壤玉米烟草玉米烟草肥料投入（kg/hm2）200100400200肥料价格（/100kg）12121212其他变动成本（/hm2）20602060变动成本合计（/hm2）44726884固定成本（/hm2）50505050作物单产（kg/hm2）5000150045001500作物价格（/1000kg）4020040200产值（/hm2）2003001803

40、00毛利（/hm2）156228112216农场变动成本（/农场）160220农场总收入（/农场）700660农场毛利（/农场）540440农场固定成本（/农场）150150农场净收入（/农场）3902902.2.贴现现金流通分析法贴现现金流通分析法 适用于：土地改良和基建投资费用较大，收益周期长的工程适用于：土地改良和基建投资费用较大，收益周期长的工程现金流量贴现：是在假设利息和工程寿命的情况下，将未来的现金流量贴现：是在假设利息和工程寿命的情况下，将未来的投资、成本费用或收益采用一定公式换算为现在的价值，即现投资、成本费用或收益采用一定公式换算为现在的价值，即现值。值。公式为：公式为：V=

41、P/(1+r)V=P/(1+r)n n V V为现值，为现值， P P为未来每年实际成本或收益，为未来每年实际成本或收益，r r为利率或利息，为利率或利息，n n为为年数。年数。1 /(1+r)1 /(1+r)n n 为贴现因素。为贴现因素。结果：可用于分析改良工程的经济可行性或比较进行一定土地结果：可用于分析改良工程的经济可行性或比较进行一定土地改良工程的土地利用方式的经济适宜性。改良工程的土地利用方式的经济适宜性。注：注：1 1）经济假设：贴现率）经济假设：贴现率商业利率、社会贴现率；项目寿商业利率、社会贴现率；项目寿命：命：2020、3030或或5050年，在此期限后，一般不考虑其效益。

42、年，在此期限后，一般不考虑其效益。2 2）按年度分配投入和产出的现金流通量。投资分配于若）按年度分配投入和产出的现金流通量。投资分配于若干年度中，随收益增加，年度净收益趋于稳定。干年度中，随收益增加，年度净收益趋于稳定。2.2.贴现现金流通分析法步骤贴现现金流通分析法步骤 贴现现金流通分析要从上述毛利分析的贴现现金流通分析要从上述毛利分析的6个步骤作为开端，个步骤作为开端，然后再加上以下然后再加上以下5个步骤：个步骤：1）估计必须的土地改良工程性质，例如需要发掘的排水沟的长度，估计必须的土地改良工程性质，例如需要发掘的排水沟的长度，需搬动的土方数等等。需搬动的土方数等等。2）作出必要的经济假设

43、。首先要规定采用什么贴现率。如果土地作出必要的经济假设。首先要规定采用什么贴现率。如果土地改良工程投资费用来之于银行贷款，那么可采用商业利率作为改良工程投资费用来之于银行贷款，那么可采用商业利率作为贴现率；如果投资费用由社会资金偿付，即由政府机构负担，贴现率；如果投资费用由社会资金偿付，即由政府机构负担，则要采用则要采用“社会贴现率社会贴现率“，这是排除通货膨胀影响的贴现率，这是排除通货膨胀影响的贴现率，比商业利率低得多。比商业利率低得多。3）按年度分配投入和产出的现金流通量。按年度分配投入和产出的现金流通量。4）对成本和收益进行贴现，计算他们的价值，求得用于成本收益对成本和收益进行贴现，计算

44、他们的价值，求得用于成本收益分析的有关参数，即净现值、收益成本率和内部回收率。分析的有关参数，即净现值、收益成本率和内部回收率。5 5）进行效益分析及提供决策）进行效益分析及提供决策举例：灌溉工程总投资1000000 （100万） ，灌溉面积为1000hm2，单位面积的投资额C=1000 /hm2 。灌溉工程投入使用后，对于ABC三种土地利用方式，每年能增加的净收益分别为60/hm2 、80/hm2 、100/hm2 。分析三种入地利用方式条件下灌溉工程的经济适宜性（可行性）H=Vn=P/(1+r)+P/(1+r)2+ P/(1+r)3+.+P/(1+r)n=P/1-1/(1+r)n/rr为贴

45、现率，假设为5%，项目生命周期为20年，则：HA= V20=60 1-1/(1+5%)20/5%=748则收益为1000*748=748000=74.8万HB= V20=80 1-1/(1+5%)20/5%=997则收益为1000*997=997000=99.7万HC= V20=100 1-1/(1+5%)20/5%=1246则收益为1000*1246=1246000=124.6万综上 HA:N; HB:N, HC:S三、土地经济分级 （一）农用地分等定级（二）城镇土地分等定级（二）农用地分等定级（二）农用地分等定级1.1.概念与目的概念与目的1 1）概念：）概念：简称农用地分等，是指主要根据

46、农用地的投入和产出简称农用地分等，是指主要根据农用地的投入和产出资料的分析和计算，划分和确定经济意义上的农用地等级。资料的分析和计算，划分和确定经济意义上的农用地等级。实际上，这是农业经济生产潜力的评定。实际上，这是农业经济生产潜力的评定。 2 2）农用地分等定级的目的：）农用地分等定级的目的：a.a.为提高农用地管理水平提供依据；为提高农用地管理水平提供依据；b.b.为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据；衡制度和基本农田保护制度提供依据；c.c.为完善土地价格市场，土地资产合理配置，开展土地整

47、理、为完善土地价格市场，土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿等提供依据；土地征用补偿等提供依据；d.d.为实行农业税制改革提供依据为实行农业税制改革提供依据2.农用地分等定级的体系“等”别：依据构成土地质量稳定稳定的自然条件和经济条件，在全国范围全国范围内进行的农用地质量综合评定。理论生产力水平差异“级”别：依据构成土地质量的自然因素和经济因素，根据地方地方土地管理工作的需要，在行政区政区（省或县）（省或县）范围内进行的农用地质量综合评定。现实生产力的差异3.3.农用地分等定级的评价指标：农用地分等定级的评价指标：选择必选评价因素的主要依据：选择必选评价因素的主要依据：a. a. 对农

48、用地质量有显著对农用地质量有显著影响；影响；b.b.性状较稳定；性状较稳定；c.c.可利用已有资料获得数据，如可利用已有资料获得数据，如土壤普查资料、土地利用现状调查资料、地形图、水利土壤普查资料、土地利用现状调查资料、地形图、水利资料等资料等因素因素因子因子气候气候太阳辐射、日照时间、降水量、太阳辐射、日照时间、降水量、=10=10度积温、无霜期、年均温度等度积温、无霜期、年均温度等地形地貌地形地貌地貌类型、海拔、地形部位、坡向、地貌类型、海拔、地形部位、坡向、坡度坡度等等岩石岩石岩石类型、岩石类型、裸露状况裸露状况、风化程度等、风化程度等土壤土壤质地质地、盐渍化程度盐渍化程度、pHpH值值

49、、有机质有机质、土壤、土壤障碍层次障碍层次、有效土层厚度有效土层厚度、剖面构型剖面构型、污染状况污染状况等等水文水文地下水埋深、地下水矿化度、地下水埋深、地下水矿化度、灌溉保证率灌溉保证率、灌溉水源灌溉水源、排水条件排水条件等等社会经济社会经济技术条件技术条件土地利用集约度、灌溉条件、生产管理水平、投入产出水平、土地土地利用集约度、灌溉条件、生产管理水平、投入产出水平、土地区位条件、交通便捷程度等区位条件、交通便捷程度等4. 农用地分等定级的评级方法农用地分等方法：因素法农用地定级方法：修订法和因素法土地等：城镇之间土地的地域差异点土地级：城镇内部土地的区位条件和利用效益差异面 分析投资于土地

50、上的资本、自然条件、经济活动程度和频率等条件得到土地价格、土地收益的差异，并据此划分出土地的级别高低。（二）城镇土地分等定级1.城镇土地的特殊性城镇土地的特殊性城镇土地是城镇生产、生活和社会活动的载体，是城镇地城镇土地是城镇生产、生活和社会活动的载体，是城镇地域系统最宝贵的资源和城镇经济系统最宝贵的资产。域系统最宝贵的资源和城镇经济系统最宝贵的资产。按照开发程度进行划分，城镇土地可以分为三个层次：按照开发程度进行划分，城镇土地可以分为三个层次：（1）城镇已经开发建成的土地；）城镇已经开发建成的土地；（2）城镇规划区的土地，指按城市土地利用总体规划确定定期）城镇规划区的土地，指按城市土地利用总体