上海上半年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试卷.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date上海2015年上半年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试卷上海2015年上半年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试卷上海2015年上半年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于预期投资收

2、益率的表述，错误的是。 A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E：工厂的生产设备 2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略

3、D：促销策略 E：工厂的生产设备 4、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。 A：设计价格评估的技术路线 B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C：安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险5、物业管理条例规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托 6、实行对外承诺标准化的关键是。 A：展示标准化文本 B：制定

4、规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备 7、担保物权不包括。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理 A：商业用房代理 B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理 D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备 9、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理 E：工厂的生产设备 10、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A：各

5、级政府有关房地产开发经营的方针政策 B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C：国民经济产业结构和主导产业 D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E：工厂的生产设备11、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备 12、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算

6、。 A：70 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托 13、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。 A：策划 B：准备 C：启动 D：运作 E：权利型房地产投资信托14、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B：参与 C：购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。 A：广播电台、电视台 B：网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备 16、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。 A：出租

7、人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人 D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备 17、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。 A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 18、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。 A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。 A：人口数量 B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平 D：居民人均消费水平 E：工厂的生产设备 20、

8、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。 A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围 E：客户资金代收代付风险 21、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。 A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同 B：物业服务合同属于委托合同 C：物业服务合同可以发生在法人之间 D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托 22、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托23、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性

9、，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。 A：文化修养 B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 24、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。 A：客户关系管理系统 B：多重上市服务系统 C：经济信息管理系统 D：房地产流通管理系统 E：客户资金代收代付风险25、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备二

10、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、委托人在居间合同中的义务包括。 A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务 D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务 2、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与城市房地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。 A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权 C：承租人在租赁期内

11、死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权 E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行3、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。 A：书面租赁合同 B：市、县人民政府规定的其他文件 C：房屋所有权证书 D：房地产估价师注册证书 E：当事人的合法身份证件 4、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标5、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。 A：口头 B：书面 C：

12、公证 D：法律 E：客户资金代收代付风险 6、物权与债权的区别，叙述正确的是。 A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。 A：要注意收集客户的相关信息资料 B：明确委托责任 C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动 D：应支付的佣金和其他费用 E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务

13、8、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。 A：业主是否愿意独家代理 B：业主资料 C：信息来源 D：物业状况 E：放盘要求 9、签订二手房买卖合同应注意的事项有。 A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章 B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方 D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款 10、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。 A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人

14、 C：陈某的继母 D：陈某的女儿 E：护理陈某多年的保姆11、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。 A：125000 B：247211 C：343209 D：561417 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。 A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式 B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式 C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁

15、合同。土地租赁合同可以转让 D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有 E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期 13、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。 A：房地产经纪机构 B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C：房地产经纪管理部门 D：房地产经纪行业组织 E：委托人14、总体的形成必须具备的条件有。 A：全面性 B：同质性 C：客观性 D：差异性 E：具体性 15、运用成本法估价的步骤可分为。 A：选取可比实例 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成 16、房

16、地产市场的基本特征包括。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：受政府干预较小 E：完全竞争性 17、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。 A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：折价法 C：低价法 D：对比法 E：尾数法 19、商圈经营的工作内容包括。 A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准) B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区

17、、楼层区分、等级、住户水准、大小环境) C：区域的人文背景 D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等) E：布告栏类型的统计 20、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。 A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立 D：业务类型选择 E：经营模式选择 21、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。 A：项目规划 B：项目规模 C：项目位置 D：周边购买力 E：消费结构 22、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。 A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性23、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。 A：停车场 B：城市道路 C：相关服务设施 D：市政公用设施 E：公共绿地 24、可见光污染有。 A：灯光污染 B：紫外光污染 C：眩光污染 D：视觉污染 E：红外光污染25、短期利率是指融资时间在年以内的利率。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信-