上海管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date上海2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题上海2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题上海2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地

2、使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素 2、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为【2002年考试真题】A：699B：8

3、33C：845D：1000E：土地3、在市场经济条件下，基本上是通过_来配置土地资源。A行政划拨B市场分配C市场机制D行政分配 4、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地5、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。A：30B：40C：50D：70E：合法性 6、招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A1B2C3D4 7、依据土地复垦规定，对不履行或

4、者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。A200500B5001000C200 -1000D500 -1500 8、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地 9、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素 10、土地估价报告审核应符合的要求不包

5、括。A：合法性B：合规性C：合理性D：合适性E：合法性11、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地 12、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A30B15C60D90 13、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。A1B2C3D514、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期(2000年真题)A：14B

6、：12C：13D：整个E：合法性 15、土地估价是的一种。A：房地产中介B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产证券E：合法性 16、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性 18、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。A初始地籍B数字地籍C城镇地籍D产权地籍 19、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况B自然条件C交通状

7、况D区位 20、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素 21、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。A单位体积估算法B平方米造价估算法C单位产品投资指标法D综合测算法 22、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年2002年10月该类建筑重置价格为1600元平方米，残值率为5，则房屋的年折旧费为元平方米。【2002年考试真题】A：3102B：3200C：3265D：3333E：时间

8、因素23、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 24、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。A：利润B：纯收益C：总收益D：增值收益E：合法性25、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：

9、发行长期债券E：发行短期债券 2、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标【2007年考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率3、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。A3B5C10D15 4、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。A城镇非家产业规模B交通区位C金融状况D政策法规E城镇对外辐射能力5、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立

10、和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 6、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】A：村民会议23以上成员B：23以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失 7、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中 8、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行35的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为

11、契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 9、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D：各经营期的房屋出租应交税金E：各经营期的经营管理费、经营维

12、修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 10、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B质量C资金D形状E大小11、农村土地承包法规定，草地的承包期为_年。A10B30C3050D3070 12、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。A50100B60120C70140D80160 13、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院14、居住区的用地

13、组成包括。A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地 15、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年土地管理基础与法规试题)A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性 16、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异 17、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是_。A采用一级、二级两个层次的分类体系B采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C共分57个一级类、12个二级类D共分12个一级类、57个二级类、78

14、个三级类E共分12个一级类、57个二级类 18、统计分组的关键在于_。A明确统计总体B明确总体单位C选择分组标志D选择统计指标 19、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，则该地块1998年11月28日的土地价格为_元/m2。A2600B23000C2900D2300 20、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.80缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分

15、按0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为100元E：变更登记事项的，变更登记费为300元 21、对土地权利资料的分析要注意。A：合法性B：现有的情况资料C：相关界定和限制D：证载土地使用年限是否合法E：合理性 22、反映经营成果的会计因素有。A：支出B：收入C：费用D：利润E：资产23、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在_。A影响社会投资数量B影响社会资金的供给量C调节宏观经济的政策工具D筹集和融通资金E支配市场运作的前提 24、资料收集的方法主要有。A：委托人提供、现场踏勘B：查询估价机构自己的资料库C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料D：询问有关知情人士E：查询有关报刊或登录网站查询25、同一区域内产生地价差异的重要原因有_。A宗地面积的不同B宗地基础设施条件不同C土地使用年限的不同D宗地的形状差异E宗地的人口素质不同-