云南省上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date云南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试试卷云南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试试卷云南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为12

2、00元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】A：8654B：7050C：7081D：10794E：时间因素 2、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。A股东会成立日B公司营业执照签发日期C申请成立日D政府主管部门批准成立日3、对特定的纳税人实行加

3、成征税，加一成等于加的10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地 4、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。A5年B10年C15年D20年5、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。A：40B：50C：60D：70E：3550 6、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。【2004年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构 7、所得税主要指的是_。A社会保险税B企业所得税

4、C资本所得税D个人所得税E集体所得税 8、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：3550 9、一般来说，我们认为属于间接税的是_A所得税B财产税C流转税D行为税 10、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地11、基准地价评估要求样点资料具有。

5、A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素 12、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次 13、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素14、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为_t/m2。A1520B1525C1020D2025 15、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1D：3E：土地 16、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此

6、来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 17、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素 18、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 19、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损根据保险损失补偿原则，张

7、某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地 20、在统计分析中，相关系数r的取值范围为【2008年考试真题】A：-1r1B：0r1C：|r|1D：-1r1E：土地 21、下列选项中，_是我国土地权利制度建设的指导思想。A限制土地用途B保障经济的可持续发展C实现土地权利设置的公平与效率D维护土地公有制E维护土地私有制 22、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该

8、建筑物在评估日 2003年1月1日的现值为_万元。A305.1B330.4C338.5D340.223、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地 24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然25、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括_。A控制作用B协调作用C分异作用D组织和监督作用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有

9、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为【2009年考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项 2、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金3、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法B：剩余法C：成本逼近法D：市场比较法E：基准地价系数修正法 4、我国土地资源的特点有。A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且

10、其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元5、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为_。A其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B临街线，底边中点深度C其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D临街线，最深处深度 6、划拨土地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地和公益事业用地B：国家机关用地和军事用地C：商业用地D：国家重点扶持的能源项目用地E：国家重点扶持的水利项目用地 7、地籍测绘的内容包括等【2007年考试真题】A：地

11、籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算 8、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定C：没有确定委托代理人或法定代理人D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况 9、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。A价格B市场C需求D质量 10、通过出让取得的土地使用权不得_。A转让B出租C抵押D出让11、投资需求的大小主要由_决定。A国民收入B汇率C经济变量D利率 12、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市

12、13、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气14、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。A：商服繁华度B：区位条件C：土地用途D：深度E：宽度 15、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和

13、国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 16、土地调查可分为四种类型。A：土地利用现状调查B：地籍调查C：土地产权调查D：土地条件调查E：土地动态监测 17、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 18、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税B：空间迁移无成本C：行政区面积大D：公共品生产具有规模效益E：公共品使用具有外部性 19、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于

14、个工作日。A：3B：5C：7D：10E：3550 20、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于_。A是否完成基础设施建设B土地使用权性质不同C土地交易市场条件不同D土地使用批准手续不同 21、下列_情况适合选择路线价估价法。A成片开发的土地B城市繁华商业区C市场规范且交易实例较多的区域D大面积工业地 22、根据中华人民共和国证券法规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格_，并报国务院证券监督管理机构批准。A由发行人根据市场行情自行确定B由承销的证券公司确定C由发行人与承销的证券公司协商确定D由发行人与股东协商确定23、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为_。A林业区B草田轮作区C三圃农作区D谷物轮作区 24、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。A制度B财政C经济D社会E教育25、下列选项中，属于征收土地方案内容的有。A：土地补偿标准B：被征地人员安置途径C：征地补偿的法律依据D：被征土地的数量、位置、权属E：被征土地所有人的接收情况和有关反映-