云南省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是_。 A砖红壤 B寒棕壤 C黄棕

2、壤 D暗棕壤 2、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收3、租赁土地使用权是_的土地使用权。 A赢利性质 B转移性质 C暂时性转让 D债权性质 4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的_。 A最低费用 B最高费用 C总费用 D合理费用5、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某

3、应缴纳的契税为万元【2008年考试真题】 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 6、下列不属于土地社会经济条件调查的是_。 A国民生产总值调查 B人口、劳动力调查 C地形、地质调查 D基础设施、能源调查 7、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的还原率为8，总建筑面积35000，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素 8、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关

4、的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素 9、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。【2007年考试真题】 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 10、城镇土地使用税是采用_的幅度定额税率。 A分类 B分级不分类 C分类分级 D分类不分级11、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。 A：0Ed1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1 B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1 C：Ed=1，称

5、为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大 D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 12、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于（）。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同 13、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用理论 B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用理论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论14、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元

6、平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。【2006年考试真题】 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 15、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是_。 A在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行 C在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行 D对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业

7、项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行 16、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100 B：10005000 C：10008000 D：20005000 E：土地 17、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744

8、 C：2746 D：2749 E：时间因素 18、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有_万元。 A10 B66.7 C73.3 D76.7 19、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_ A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理 20、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t。 A：03-15、20-25 B：03-15、15-20 C：04-20、15-20 D：04-20、20-25 E：

9、土地 21、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 22、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。 A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地23、土地登记中，其他登记包括_。 A更正登记 B异议登记 C预告登记 D查封登记 E土地总登记 24、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：合法性25、下列选项中，

10、不适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、实行货币政策的目标有_。 A促进经济增长 B保障充分就业 C平抑市场物价 D保持国际收支平衡 E提高全民收入 2、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年土地管理基础与法规试题) A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久

11、性3、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。 A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上 D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上 E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以下 4、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。 A：土地市场动态监测制度 B：土地价格评估制度 C：土地交易申报制度 D：土地利用动态监测制度 E：35505、关于土地使用权

12、租赁，下列说法不正确的有_。 A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 C土地使用权租赁合同是有偿合同 D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性 6、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。 A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合 B土地开发整理包括土地利用的空间设置 C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展 E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 7、居住区内的建筑

13、工程主要由构成【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网 8、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。 A：地质图 B：地形图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图 9、宗地地价是指具体宗地在某一期日的_价格。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地租赁权 10、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。 A：国家机关、人民团体、军队的自用土地 B：工矿区用地 C：企业商业用地 D：建制镇土地 E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地11、土地统计的理论和方法

14、是指_。 A土地统计工作 B土地统计科学 C土地统计计划 D土地统计过程 12、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布制度。 A市场交易价格 B出让价格 C宗地地价 D标定地价 13、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为个工作日。 A：15 B：20 C：30 D：50 E：355014、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 15、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。 A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意 B：

15、行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件 D：行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为 16、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。 A：市场交易数量少 B：土地的价值较大 C：人们参与交易的概率低 D：人们普遍关注 E：国家严格控制 17、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高_以上的永久性建筑。 A2.0m B2.20m C2.30m D2.40m 18、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆

16、市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 19、一般性货币政策工具包括。 A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：优惠利率 D：公开市场业务 E：消费信用控制 20、城市规划的主要任务。 A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标 B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源 C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展 D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性 E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致 21

17、、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。 A：估价对象土地利用特点 B：估价对象界定 C：估价目的 D：估价方法 E：土地的面积特点 22、基本农田保护条例规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。 A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 E：355023、下列关于美国的土地制度，正确的是_。 A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 24、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。 A：土地利用定点规划 B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：355025、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。 A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C土地价格主要由购买者决定 D土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则-