云南省下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date云南省2016年下半年土地估价师管理法规：合伙企业法试题云南省2016年下半年土地估价师管理法规：合伙企业法试题云南省2016年下半年土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、计提折旧一般以月初固定资产的_为依据。 A重置完全价值 B折余价值 C现值 D账面价值 2、决定可以使用土地并获取收益的

2、时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划限制 E：合法性3、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D：等同价格 E：合法性 4、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地5、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。 A：10 B：20 C：30 D

3、：40 E：3550 6、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是_。 A任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标 B依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制 C依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制 D招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区

4、办公用地 E：时间因素 9、1998年南京市的人均居住面积是杭州的05倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地 10、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置11、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是【2006年考试真题】 A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地 12、采用收益还

5、原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素 13、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素14、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。 A行政因素 B人口因素 C国际因素 D经济因素 15、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况 B：基础和公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素 16、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：

6、自由组团式 E：时间因素 17、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。 A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类 D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理 E：合法性 18、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素 19、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用

7、3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 20、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。 A采用不同估价方法评估的结果可能不同 B不同估价目的下的估价结果可能不同 C不同的估价时点将影响估价结果 D不同的估价作业时间将影响估价结果 21、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为【2008年考试真题】 A

8、：免于缴纳 B：06万元 C：075万元 D：12万元 E：土地 22、用市场比较法评估土地得到的价格称为_。 A比准价格 B交易价格 C基准地价 D出让底价23、农用地定级方法有_。 A因素法 B修正法 C样地法 D权重法 E剩余法 24、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为_万元。 A94500 B126000 C7575 D700025、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，

9、从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。 A承载性 B非生态利用性 C土地利用的集约性 D再生性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、敏感性分析的主要目的在于。 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差 E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 2、房地产开发的重要环节是_。 A物业管理 B立项与企业审批 C项目策划 D项目规划3、土地使用权出让最高年限

10、按用途确定正确的是。 A：居住用地70年 B：工业用地50年 C：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D：商业、旅游、娱乐用地40年 E：综合或其他用地40年 4、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有_。 A针对性 B实用性 C先进性 D代表性 E科学性5、全部不动产对必须具有效用。 A：承租人 B：承租型所有人 C：所有权人 D：投资型所有人 E：自用型所有人 6、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。 A：国家、省(区、市) B：市(地、州) C：县(市) D：乡(镇) E：村 7、国土资源部令第10

11、号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D农业法 E土地管理法实施条例 8、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 9、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。 A：城镇土地分等定级规程 B：农用地分等规程 C：土地估价报告规范格式 D：城市地价动态监测技术规范 E：国家实行土地估价师资格

12、认证制度 10、土壤主要污染物的种类包括_。 A化学污染物 B物理污染物 C生物污染物 D噪声污染物 E放射性污染物11、不动产开发建设周期包括。 A：土地取得期 B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地 12、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是_。 A使用期限长 B单位价值较小 C购置目的是为了使用而非销售 D能够多次参加生产过程而保持原来物质形态 13、可以用数值表示的标志种类有。 A：土地面积 B：出让价格 C：土地出让方式 D：出让年限 E：出让数量14、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为

13、个工作日。 A：15 B：20 C：30 D：50 E：3550 15、地籍按表现形式可分为。 A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：3550 16、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有_。 A假冒和仿冒行为 B侵犯商业秘密行为 C虚假宣传行为 D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场 17、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记 C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付

14、D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 18、反映城市土地开发强度的指标有【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 19、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。 A定位与规划 B研究与规划 C定位与选择 D定位与研究 20、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。 A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略 B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，

15、完善城市综合服务功能，改善人居环境 C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模 E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 21、反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上_万元以下的罚款。 A10 B20 C30 D50 22、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程23、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析 24、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约25、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系_。 A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，预期收益越高 C预期收益越高，收益现值越高 D本金化率越高，预期收益越低-