云南省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并

2、成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 2、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。 A：直接费 B：建设单位管理费 C：现场管理费 D：利润及税金 E：土地 4、农用地转为建设用地的依据是。 A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策 C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供

3、应政策 D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划 E：35505、下列不属于土地利用总体规划的内容是_。 A确定土地利用结构和各行业用地指标 B进行土地利用空间布局 C划分土地利用区并规定土地用途和使用规则 D分解土地利用年度计划指标 6、土地管理的龙头和基本依据是_。 A土地利用总体规划 B土地开发总体规划 C土地利用详细规划 D土地利用专项规划 7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素 8、对土地的构成要素

4、、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。 A：地籍调查 B：土地条件调查 C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：3550 9、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素 10、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素11、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数

5、列 12、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A：规划时限 B：规划范围 C：规划性质 D：规划等级 E：3550 13、国家赔偿法规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，_为赔偿义务机关。 A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C作出原生效判决的人民法院 D作出改判的再审人民法院14、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 15、在影响土地价格的诸因素

6、中，宗地临街状况属于影响地价的。 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 16、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。 A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B：征收有关土地税费与土地司法鉴定 C：城镇标定地价与城镇级别基准地价 D：国有土地使用权作价入股与清产核资 E：合法性 17、营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一种税。 A应税劳务 B转让无形资产 C转让固定资产 D销售不动产 E转让流动资产 18、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。 A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收

7、费具体数额 19、某临街店铺占地面积300，建筑物面积600，建筑物重置成本为1200元，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为万元。 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：时间因素 20、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价

8、为（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.2976 21、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素 22、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。 A待开发土地 B待整理土地 C建筑物已陈旧的房地产 D土地具有开发或潜在开发价值的土地23、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2

9、002年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素 24、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地25、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：气候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、矿藏 D：产业结构、投入水平 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与_共同确认调查结

10、果。 A产权人 B使用人 C占有人 D集体经济组织 2、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

11、3、不动产或动产的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有 4、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。 A最佳用途 B最佳收益 C最佳集约度 D最佳规模5、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。 A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C级别修正幅度

12、计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 6、农村村民申请宅基地，须由_批准。 A村民委员会 B乡镇人民政府 C县级土地主管部门 D县级人民政府 7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。 A：城镇土地分等定级规程 B：农用地分等规程 C：土地估价报告规范格式 D：城市地价动态监测技术规范 E

13、：国家实行土地估价师资格认证制度 8、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】 A：博物馆 B：商品房 C：写字楼 D：国家监狱 E：市政广场 9、连续年金是按照_来划分的。 A年金的支付时间和支付金额是否确定 B年金的支付期限长短 C年金的支付周期不同 D年金开始支付的时间不同 10、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。 A区域经济发展水平 B区域基础设施 C分等基本 D城镇区位 E城镇土地供应潜力11、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 12、关于土地使用权转让，下列

14、说法正确的有。【2008年考试真题】 A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权 B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权 C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同 D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让 E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与 13、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C：某县境内信仰天主教的人

15、特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的14、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。 A：12期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地 15、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 16、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中_为最佳比较案例。 A周围商场的售价 B周围住宅用地地价 C周围工厂用地的地价 D周围商品房售价 17、清算价格法一般适用于_情况下的资产

16、评估。 A企业破产 B土地出让 C房屋转租 D投资入股 18、工程结算一般包括等形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：取得开工许可证 19、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属_行为。 A正常租赁土地 B正常转让土地 C非法征收土地 D非法占地 20、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地

17、权利转移等多种因素带来的 21、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。 A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区 22、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格_。 A不变 B下降 C上升 D不确定23、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。 A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生在土地二级市场 24、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：城市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城乡规划法25、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。 A地价评估制度 B上地交易价格申报制度 C基准地价定期公布制度 D土地使用权出让的计划管理 E标定地价定期公布制度-