意大利移民购房的相关问答.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑意大利移民购房的相关问答 意大利因其宜人环境、悠久历史、深厚文化以及优美的风光受到了很多境外人士的青睐，是游客及移民的理想国度。以下是本人整理的意大利移民购房的相关问答，欢迎阅读！ 意大利移民购房的相关问答 意大利政府颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，申请人在意大利购买不低于30万欧元的房产并满足非工资性收入证明即可移民意大利，享受利好福利待遇。欧洲买房移民国家中，意大利并不算一个特别有吸引力的国家。并不是说意大利这个国家不好，而是因为移民政策对申请者的要求太高了，能够满足条件的人比较少。 1、意大利移民政策是如何规定的？ 绝大多数人了解到的是买房

2、移民方式，实际上远不止这一种方式，还有技术移民，雇主移民以及投资移民。不过相较买房移民，剩下的三种方式对申请者要求较高，尤其是投资移民，资金要求过高，办理的人很少，性价比很低，还不如买房。 2、意大利买房移民对申请者的要求是什么？ 既然是买房移民，那么肯定是需要购置符合要求的房产。实际上，意大利*在移民法案中并没有明确规定房产价格，只是从相关审理部门透露的消息表明，不要低于30万欧元，还有一点，那就是人均居住面积不能少于22平米，不同性别的孩子要分别有单独的房间。 3、除了买房，申请者还需满足什么要求？ 当然除了购置房产之外，移民意大利还需满足其它的要求，比如购买医疗保险，非工资性收入要求要符

3、合等等。 1）非工资性收入 除了必要的房产投资要求外，申请人也需要提供非工资性收入证明，要求非工资收入不低于3.1万欧元/年。这是意大利移民申请条件中最难的部分。申请人必须要提供完整且真实的证明材料。如果申请人及其配偶共同申请，则在基础上增加20%（6200欧元/年）；申请人及其子女申请，则在基础上增加5%（1550欧元/年）。要求非工资收入的目的是让申请者在不工作的前提下能在意大利比较不错的生活。需要注意一点，所有的非工资性收入都必须有完整的证明，比如银行对账单，纳税记录等。以下是非工资性收入的构成主要如下： 房产商铺租赁： 申请人的房产用于出租，其所获得的出租收益就属于非工资性收入，满足要

4、求。除了房产外，申请人名下的商铺也可以用于出租。 企业分红： 申请人在某公司有股份，那么公司分红就是充分的证明材料。 知识产权： 申请人的专利、版权或者著作权获得的收益等等。 金融理财收益： 申请人在金融方面的投资，例如基金、债券以及银行定存等方面获得的收益，也可以被认为是非工资性收入。 退休金： 申请人的退休养老金也是非工资性收入的一部分。 移民申请人在满足年龄、身体健康、无犯罪记录、房产以及非工资性收入等要求后，即可递交申请，获得选择性居留签证或者五年多次往返申根签证。申请人可以根据自身的情况选择合适的签证，并开启新生活。对于想要入籍的境外人士，满足语言、居住等相关要求后，也可以申请入籍，

5、享受更多福利。 2）必须购买健康保险 虽然意大利政府提供了覆盖意大利居民的通用医疗体系，但是不论申请者国籍如何，任何申请意大利选择性居留签证的申请人都必须提供拥有合格医疗保险的证明，并且能够满足最低的诸如处方药，预约医生，住院，救护车等服务，相关的医疗保险需要能在欧盟各成员国通用。 4、意大利买房移民获得的是什么身份？ 首先需要明确，通过买房方式拿到的是选择性居留签证，或者五年多次往返申根签证，两种身份方式任由申请者选择。不经过，绝大多数的申请者会选择获得选择性居留签证，这是意大利长期居留签证的一种。需要注意的是，持有选择性居留签证的人在意大利不能工作，但是可以经商。 5、意大利选择性居留签证

6、的续签及永居申请 意大利选择性居留签证的有效期是一年，申请者首次抵达意大利之后，必须规定时间内申请居留许可，并且注册居住地。选择性居留签证按照1+2+2+5的方式进行更新续签，五年内住满四年零两个月，意大利语达到A2等级，即可申请永居签证。此外，如果申请者在意大利住满十年，且没有犯罪记录，意大利语达到流程的程度即可选择入籍。 意大利移民生活的好处 一、意大利教育 意大利教育体系分为三个阶段，即5年初级教育(小学)，8年中级教育(3年初中，5年高中)，大学、专科院校等高等教育，6-16岁可享受免费公立义务教育。 意大利拥有世界顶尖的艺术、时尚、设计学府，是世界幼儿教育蒙台梭利教育的发源地。意大利

7、大学无需入学考试，实行宽进严出政策，没有入学名额限制。公立大学免收学费。 意大利博洛尼亚大学建立于1088年，是西方最古老的大学、欧洲四大文化中心之首，与巴黎大学(法国)、牛津大学(英国)和萨拉曼卡大学(西班牙)并称欧洲四大，被誉为欧洲“大学之母”，是全世界第一所大学。 意大利米兰理工大学，创建于1863年，坐落在意大利最富饶的伦巴第大区首府米兰市中心，是一所历史悠久，专业分布极为广泛，师资力量雄厚的大学，在意大利工科方面排名第一，是意大利也最负盛名的理工科大学。意大利居留卡的拥有者即可享有公立小学和中学免费义务教育;获得意大利永居后可自由在欧盟国家接受教育，包括英国。 二、意大利医疗 意大利

8、实行“国家卫生体系”的全民免费医疗制度。移民意大利在获得居留卡后，须在“国家卫生系统(SSN)”注册并获得医疗卡，之后选择一名家庭主治医生完成日常医疗服务，就医的所有费用均为免费。如患重病，则家庭医生会出具证明转入公立医院接受治疗。意大利公立医院大多数为天主教医院，不仅具有良好的医疗水平，同时具有令人信赖的医德。意大利医疗保障体系位居全球第2，国民人均寿命排名世界第7。居住满10年，男性年满65岁，女性年满60岁就可以领取意大利的养老金。 三、意大利生活 意大利人的生活方式极具特色，慵懒悠闲而又热情洋溢。意大利交通十分发达，欧洲之星可以穿梭欧洲大陆和国内城际。城市内道路管理较为先进，公共交通四

9、通八达。意大利将足球视为国球，意大利拥有世界上最的足球联赛。 作为一个移民大国的意大利，每年来此的人士络绎不绝。优美的环境，不一样的人文文化不断吸引着他人的目光。这里的生活无比的悠闲。 意大利移民购置房产的流程 一、初步合同 如果卖方接受，该交易对双方都具有约束力。然后由卖方的律师或房地产经纪人起草初步合同，其中包含销售价格，作为存款支付的金额，完工日期，土地边界和财产的详细信息，以及任何其他相关条款。 签署后，押金将提高至售价的10%至20%，具体取决于已达成的协议。如果您决定不进行购买，则将被没收或卖方可能会寻求法律行动来强制执行购买。另一方面，如果卖家退出，他将有义务支付您存入的金额的两

10、倍。 二、公证人进行尽职调查 关闭通常需要六到八周。公证人或公证人有责任进行尽职调查，尽管他是由卖方选择的，但他是为双方当事人。当标题搜索已经令您满意时，支付最终余额并签署销售契约，这要求您提供有效的身份证明文件和税码。 随后将向您发送契约副本并将现有副本发给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府职责才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方收取任何其他利益。根据反黑手党法律，还将确保公用事业已转移到您的姓名，并在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。 完成在意大利注册房产所需的所有四个程序平均需要15天。 三、交易成本费用 往返交易费用包括购买然后再出售房产的所有费用-律师费，公证费，注

11、册费，税费，代理费等。登记税：对于旧房产，登记税为3%根据法律1089/39购买主要住宅的人。非居民和购买第二套房的人的登记税为7%，因此，如果您打算成为意大利居民，请在购买房屋前18个月缴纳。税收是根据财产的申报价值而非购买价格计算的。 购买建筑用地的登记税为8%。购买农地的登记税为10%。 土地注册税： 所有物业交易均须缴纳土地注册处税。他们的第一个住宅的居民购买者支付168欧元的固定费用，无论该房产是旧房还是新房。第二套房和非居民的买家支付房产申报价格的1%。 增值税： 新房产的买家不需缴纳登记税，而是有义务支付增值税(VAT)，税率为4%至22%。 首次置业居民购买者的增值税为4%，二

12、手房和非居民购房者的增值税为10%，物业登记册中的等级为A1的豪宅的税率为22%。新物业被定义为在建造或修复完成后五年内售出的住宅。 公证费用： 公证费一般为物业申报价值的1%至2.5%。公证人的费用基于律师协会准备的房产价格表，根据市议会的不同而不同(并且需缴纳22%的增值税)。 签署最终合同时，应支付公证费。估价差异很大，一切都在谈判中，但对于价值5万欧元的物业，对于物业成本为500，000欧元的物业，可能是2，000欧元，这可能是典型的，包括运输商(几何物)的费用取决于在工作上，本身可以从500欧元到3000欧元不等。 法定费用： 转让通常由律师执行，法律费用通常约为财产申报价格的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。 初步合同由卖方的律师或房地产经纪人起草。因此，买方可以选择不支付法律费用。买方无论如何都受到公证人的保护。公证人比普遍认为的要重要得多，他有义务仔细检查所有文件，如果不是100%正确，根本没有合同，所以买家受到很大保护。 代理费： 标准代理费，不论财产类型(商业，住宅或土地销售)，在3%到8%之间，通常由买方和卖方共享。代理费是在签订初步合同时支付的。 第 9 页 共 9 页