地皮股权转让协议书.docx

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1、该文本为Word版，下载可编辑地皮股权转让协议书地皮股权转让协议书1 甲方： 乙方： 丙方： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于 xxx，土地面积为xx平方米(折xx亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于xxx，绿化率不少于xx%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为xxx万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿

2、费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费，转让总价为人民币xxx万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的xxx%，计人民币xxx万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后xxx天内支付;第二期，付清余款，计人民币xxx万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为xxx平方米(详见成国用( )字第xxx号和成国用

3、( )字第xxx号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后xxxxxx天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇x亩土地的国有土地使用证之日止。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时

4、支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过xxxxx个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)： 代表：

5、乙方(盖章)： 代表： 丙方(盖章)： 代表： 年 月 日 地皮股权转让协议书2 转让方： (以下简称甲方) 住所： 身份证号码： 受让方： (以下简称乙方) 住所： 身份证号码： 深圳市xxx有限公司(以下简称公司)于xxxx年x月x日在深圳市设立，注册资金为人民币xxx万元。其中，甲方占xx%股权，甲方愿意将其占公司xx%的股权转让给乙方，乙方愿意受让。现甲乙方根据中华人民共和国公司法和中华人民共和国合同法的规定，经协商一致，就转让股权事宜，达成如下协议： 一、股权转让的价格及转让款的支付期限和方式： 1、甲方占有公司xx%的股权，根据公司章程约定，甲方应出资人民币xx万元，实际出资人民币

6、xx万元。现甲方将其占公司xx%的股权以人民币xx万元转让给乙方。 2、乙方应于本协议书生效之日起三个月内按前款规定的币种和金额将股权转让款以现金(或银行转帐)的方式一次性支付给甲方。 二、甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全处分权，保证该股权没有设定质押，保证股权未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起一切经济和法律责任。 三、有关公司盈亏(含债权债务)分担： 1、本协议书生效后，乙方按受让股权的比例分享公司的利润，分担相应的风险及亏损。 2、如因甲方在签订协议书时，未如实告知乙方有关公司在股权转让前所负债务，致使乙方在成为公司的股东后遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。 四、违约

7、责任： 1、本协议书一经生效，各方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。 2、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期办理变更登记，或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的，甲方应按照乙方已经支付的转让款的万分之一向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方必须另予以补偿。 五、协议书的变更或解除： 甲、乙方经协商一致，可以变更或解除本协议书。经协商变更或解除本协议书的，双方应另签订变更或解除协议书，并经深圳国际高新技术产权交易所见证。 六、有关费用的负担： 在本次股权转让过程中发生的有关费用(如见证、评估或

8、审计、工商变更登记等费用)，由双方协商承担。 七、争议解决方式： 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲、乙方应友好协商解决，如协商不成，双方均同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会调解中心进行调解。一方不愿调解或调解不成的，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会仲裁。 八、生效条件： 本协议书经甲、乙方签字并经深圳国际高新技术产权交易所见证，并经主管审批机关批准、工商行政管理机关办理变更登记手续后生效。 九、本协议书一式xx份，甲、乙方各执一份，工商局、见证处各执一份，其余报有关部门。 转让方： 受让方： 年 月 日于深圳市 地皮股权转让协议书3 转让方：(甲方)受让方：(丙方

9、) 地址： 地址： 身份证号码： 身份证号码： 转让方：(乙方)受让方：(丁方) 地址： 地址： 身份证号码：身份证号码： 深圳市xx实业发展有限公司(以下简称公司)，于20xx年xx月xx日成立，由甲、乙方合资经营，注册资金xxxxx万元人民币。投资总人民币xx万元，实际投资人民币xxxxx万元。甲方占xxxxx%的股权，已投资人民币xxxxx万元。乙方占xxxxx%的股权，已投资人民币xxxxx万元。现甲、乙方愿将其占有限公司xxxxx%的股权转让给丙、丁双方，经公司股东会会议通过，并征得股东的同意，现甲、乙、丙、丁四方协商，就股权一事，达成协议如下： 一、股权转让的价格、期限及方式 1.

10、甲、乙方占有限公司xxxxx%的股权，根据原有限公司章程规定，甲、乙方共投资人民币xxxxx万元。现甲方将其出资xxxxx%的股权以人民币xxxxx万元转让给丙方，乙方将其出资xxxxx%的股权以人民币xxxxx万元转让给丙方，乙方将其出资xxxxx%的股权以人民币xxxxx万元转让给丁方。 2.丙、丁双方已经于本协议生效之日按第一款第一条的价格以现金方式一次性付清给甲、乙方。 二、甲、乙方保证对其以拟转让给丙、丁双方的股权拥有完全、有效的处分权，保证该股权没有质押，对外没有债权债务，没有工商、税务问题，并免遭第三人追索，否则应由甲、乙方承担由此引起的一切经济和法律责任。 三、有关公司盈亏(含

11、债权债务)的分担。 本协议生效后，甲、乙方享有和分担转让前该公司所有的债权债务。丙、丁双方按股份比例分享转让后该公司的利润和分担风险及亏损。 四、违约责任 1.本合同一经生效，四方必须自觉履行，如果任何一方未按合同规定，适当地全面履行义务，应当承担损害赔偿责任。 2.如丙、丁双方不能按期支付股权价款，每逾期一天，应支付逾期部分总价款万分之三的逾期违约金。如因违约给甲、乙方造成经济损失，违约金不能补偿的部分，还应支付赔偿金。 五、纠纷的解决 凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙、丙、丁四方应友好协商解决，如协商不成：向深圳市人民法院起诉。 六、协议的变更或解除 发生下列情况之一时，可变更或解除本协

12、议，当事人签订的变更或解除协议书，经深圳高新技术产权交易所见证，并报审批机关同意变更登记后生效： 1.因不可抗力，造成本合同无法履行; 2.因情况发生变化，当事人四方经过协商同意。 七、 有关费用的负担 在转让过程中，发生的与转让有关的费用(如见证、审计、工商变更等)，由丙、丁方承担。 八、生效条件 本协议经四方签订，深圳高新技术产权交易所见证并报工商行政管理机关完成变更登记后生效，四方应于见证书出具之日起六十天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。 九、本协议一式六份，甲、乙、丙、丁四方各执一份、公司、见证处各执一份，其余报有关部门 。 转让方： 受让方： xxxx年xx月xx日 地皮股权转

13、让协议书4 甲方(转让方)： 公司所在地： 法定代表人： 乙方(转让方)： 公司所在地： 法定代表人： 丙方(受让方)： 公司所在地： 法定代表人： 经居间人 提供的媒介服务，并经协商，就该股权转让事宜达成一致并签订本协议。 (一) 成立于 ，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人： ，注册资本为： ，注册地址： ，属于房地产开发企业。 (二)甲方和乙方分别为 的合法有效股东，分别持有 的股权和 的股权。 (三) 拥有开发的项目及用地概况为： (1)项目名称： (2)项目位置： (3)用地概况：项目规划占地面积 ，规划用途为： ，规划容积率为： 。总规划建筑面积约为 万

14、平方米。 (四) 已取得如下政府批复及法律文件： 1、企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书; 2、 发展计划委员会的项目建设书批复， 发改 号; 3、 规划委员会审定设计方案通知书，通审 号; 4、建设用地规划许可证; 5、土地出让合同， 地出( )( )第 号; 6、国有土地使用证， 。 7、公司净资产及债权债务清单(见附件一)。 (五)甲乙双方决定将其所持有的 100%的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方决定受让该股权。 第一条 股权转让 1.1按照本协议约定的条件和方式，甲、乙双方均同意以 股权合法持有者之身份将其分别持有的 股权转让给丙方，丙

15、方同意受让该股权。 1.2完成上述股权转让以后的 股东丙方占公司股权100%。 第二条 转让价款和支付方式 2.1协议各方一致同意并确认，甲、乙双方转让 各50%股权予丙方，丙方应支付股权转让价款 万元人民币现金予甲、乙双方。 2.2丙方同意向甲、乙双方支付甲、乙双方为该项目所支付的各项费用合计为人民币 万元的补偿费用，包含 项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用(详见附件二：费用明细表)。 2.3经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计 万元人民币，可以分 期支付给甲、乙双方。 2.3.1第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工

16、商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲、乙双方支付 万元人民币。 2.3.2第二期：丙方应在 年 月 日之前向甲、乙双方支付 万元人民币。 2.3.3第三期：丙方应在 年 月 日之前向甲、乙双方支付 万元人民币。 2.3.4第四期：丙方应在 年 月 日之前向甲、乙双方支付 万元人民币。 第三条 公司的运行 3.1协议各方一致同意并确认，在丙方履行完毕本协议2.3条所约定的支付义务之日起 个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。 3.2协议各方一致同意并确认，共同授权 负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至 完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。 3.3由于 本次股东结构的

17、变动，新任股东丙方重新改组董事会和监事会，其中，董事会成员、总经理等均由丙方委派。 3.4由于 本次股东结构的变动，由新任股东丙方修改公司章程并报工商登记机关核准之后生效。 第四条 甲方和(或)乙方的保证并承诺 4.1关于主体资格的保证并承诺 4.1.1甲乙方保证并承诺，对其持有的 股权享有完成的处分权，且该股权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任和义务，亦不存在针对该股权的任何诉讼、仲裁或争议等。 4.1.2甲、乙双方保证并承诺，其作为 的合法有效股东以及转让股权方，有效签署本协议。 4.1.3甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得

18、成 董事会和(或)股东会批准并做出了有效股东会决议。 4.2关于资产和业务的保证并承诺 4.2.1甲方和乙方保证并承诺， 的全部资产均为合法有效所有， 对于该等资产拥有完整有效的所有权，除已经直接披露予丙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押或为自身或他人提供担保等情形。 4.2.2甲方和乙方保证并承诺， 作为主要从事专业房地产项目的开发企业，已经取得了从事该业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保证本次股权转让行为并不影响 继续具备持有上述全部资格证书及有关批文，继续从事该业务。 4.2.3甲方和乙方保证并承诺，负责以 出让的方式取得 房地产项目的土地使用权和开发权，直至取得该项目的所有政府

19、文件的批复和法律文件，并负责协调相关政府部门的工作。 4.2.4甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日， 所从事的生产经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准经营范围，且 在本次股权转让完成后有权继续经营该资产和业务。 4.2.5甲方和乙方保证承诺，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原件一致。 4.2.6甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行本协议2.3条约定的支付义务之日，将 房地产项目的全部文件出示给丙方，便于丙方对 房地产项目的建设和管理。 4.3关于财务状况及税、费的保证并承诺。 4.3.1甲方和乙方保证并承诺，提供予丙方

20、的 的财务报表及有关财务文件均为真实、准确、完整、有效的，并且真实及公正地反映 截至本协议生效之日的资产、负债(包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债)及盈利或亏损状况。 4.3.2甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日， 已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将被处罚的事件发生。 4.3.3甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方如实、全面地披露其所有已经或有证据表明即将发生的对 的经营管理理产生重大不利影响的事项，且甲方和乙方保证向丙方提供的 的资产及负债清单的真实性。 第五条 丙方的保证

21、并承诺 5.1丙方保证并承诺，丙方是依据中国现行有效的法律组建成立，有效存在并合法经营的有限公司，其成立依法经政府授权和批准并依法开展经营活动的法人组织。 5.2丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威胁发生。 5.3丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为能力和内容授权。 5.4丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一。 5.4.1违反或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的规范性管理文件相冲突。 5.4.2违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。 5.4.3违反我国现行有效的法律、法规及政府命令。 第六条 保密 本协议

22、各方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续;或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露;或经协议另一方事先书面同意，本协议任何一方就本协议项下的事务，以及因本协议目的而获得的有关 的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务(除已在公共渠道获得的信息外)，否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失，本条款不因本协议的终止而失效。 第七条 不可抗力 7.1本协议项下的“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等(政府行政命令文件及其他政府因素均属不

23、可抗力的范围)。 7.2如不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一方，并在其后的15天内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。 7.3如果发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度;如因不可抗力事件的影响减到最低程度;如因不可抗力而须解除协议，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方协商解决。 第八条 违约责任 8.1本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约，并承担相应的违约责任。 8.2本协议的任何一方因违反或不履行本协议

24、项下部分或全部义务而给其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。 8.3如丙方未能按第二条所述的期限支付转让价款，则从逾期付款之日起，丙方每天需缴付应付款项的万分之三的违约金。如逾期超过30天，则甲、乙双方有权解除本协议，丙方应向甲、乙双方支付违约金各500万元人民币，甲、乙双方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。若违约金不足以赔偿甲、乙双方因此所遭受的损失，甲、乙双方有权向丙方追偿赔偿款。 8.4如果甲方和(或)乙方违反本协议中第四条所作的保证并承诺，导致本协议所约定的股权转让无法完成或股权转让完全后或由于甲乙重大债务原因迫使 无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲、

25、乙双方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金1000万元人民币。若违约金不足以赔偿丙方因此所遭受的损失，丙方有权向甲、乙双方追偿赔偿款。 第九条 特别约定条款 9.1各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由丙方负责组织 的经营和管理。 9.2本协议签署之日作为各方确认 资产及负债状况的基准日。发生在该基准之前的 的所有债权，由甲乙双方负责清偿，如由于甲方和乙方的原因造成的 的诉讼、仲裁，若其他行政权利的限制均由甲方和乙方负责解决，丙方不承担任何经济和法律责任。 9.3本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份股权变更协议，若发生本协议第八条所约定的违约行为并达到了本协议

26、的解除条件，则该股权变更协议生效，守约方可持股权变更协议自行到工商部门办理股权变更登记，将 的公司股权结构恢复到由甲乙双方为公司的全部股东状态，违约方应按照本协议承担相应的违约责任。(视情况而定) 9.4本协议为便于办理工商变更登记，可以采用工商部门统一制订的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款中发生冲突时，以本协议条款为准。 第十条 费用负担 因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理;无规定者，由协议各方平均分担。 第十一条 协议的解除 11.1本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。 11.2协议各方达成书面一致的意见，

27、可以签署书面协议解除本协议。 11.3任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15天通知对方，通知需采用第13.3条款规定办理。 第十二条 争议解决 如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。 第十三条 其他 13.1本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与协议具有同等的法律效力。 13.2本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 13.3本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方的地址或另一方以

28、本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一方;如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视做已送达。 13.4本协议自各方签或签章之日成立，并于丙方向甲、乙双方支付了首期款项之日生效。 13.5本协议生效后， 的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外，不再使用。工商变更登记完成后，启用新印章。 13.6本协议一式八份，甲、乙、丙三方各执两份，一份报工商部门备案，一份留 备案，各份具有同等法律效力。 甲方(公章)： 法定代表人或其授权代表(签)： 乙方公章： 法定代表人或其授权代表(签)： 丙方公章： 法定代表人或其授权代表(签)： 签约时间： 年 月 日 签约地点：第 30 页 共 30 页