2022年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺练习题.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑2022年房地产估价师经营与管理考前冲刺练习题 目前已进入房地产估价师考前冲刺阶段，为方便广大考生积极备考，本人为大家整理了“2022年房地产估价师经营与管理考前冲刺练习题”希望能帮助到您，更多房地产估价师复习资料，请关注本人的更新。 2022年房地产估价师经营与管理考前冲刺练习题 1、以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是( )。 A、租售价格 B、租金水平 C、空置率 D、购买价格 2、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。 A、购买价格 B、空置率 C、运营费用 D、资本化率 3、如果开发项目的总收入和总费用是

2、以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将( )。 A、增加 B、减少 C、基本保持不变 D、以上说法都不正确 4、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑( )的影响。 A、宏观社会经济环境 B、房地产市场供求关系 C、租户支付租金能力 D、银行贷款利率 5、某房地产开发项目的占地面积2000m2，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元/m2，预测销售价格为12000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。 A、1.4 B、1.5 C、1.6 D、2 1、A 本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安

3、装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。 2、D 本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。 3、C 本题考查的是不确定性因素的相互作用。如果开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将基本保持不变。参见教材P217。 4、D 本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率的变化与宏观社会经济环境、市场供求关系、业主经营管理水平、租户支付租金的能力等有关，所以准确估计某类物业的空置率，也不是一件很容易的事。参见教材P217。 5、D 本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本，容积率平衡点=3000(12000-4500)0.2=2。参见教材P218。 第 4 页 共 4 页