消防检测维保服务相关管理制度.pdf

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1、消防检测维保服务相关管理制度一、总则（目的及适用范围）1、目的：为规范我司消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、 自动喷水灭火系统施工及验收规范 、 建筑消防设施检测技术规程、 消防控制室通用技术要求等规范，以使整个维保工作系统化、规范化，整个系统始终处于良好的运行状态为目的，结合实际和管理要求，特制定本制度。2、适用范围：本办法适用于我司消防维保服务。二、维保人员管理制度为加强班组管理，规范班组劳动纪律，提高工作效率和维护质量，特制定维保人员管理制度，本制度适用于公司维保人员。1、熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范以及消防

2、工作的各项规定及要求，严格执行管理制度。2、服从管理，按要求完成公司下达的各类指令性任务。3、积极参加公司组织的各项培训、熟练掌握消防系统工作原理和操作规程，不断提高业务技能。4、日常维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理。5、维保人员对维护设备时严格按照维保手册对设备进行检查和保养，并做好相关记录。6、遇紧急和特殊情况，维保人员必须第一时间到达现场进行维修作业。7、所有工具坚持交旧领新的原则，在领用新工具时必须交回旧的工具，交回的工具统一处理，不准外流。三、维保人员行为规范1、员工形象：1.1 在工作岗位上要着工作服， 并且工作服应干净、 整齐、笔挺。1.2 不得

3、着工作服进行非维修作业。1.3 注意个人卫生，勤刷牙，保持口腔清洁；勤洗澡，避免产生异味。1.4 保持头发清洁整齐，不作怪异发型；1.5 不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。2、员工态度2.1 主动热情，服务礼貌，举止文雅。服务时应面带笑容，热情饱满、和蔼可亲、精力旺盛。2.2 对工作应耐心，不急躁、不厌烦，操作要快速、敏捷，程序要准确无误。2.3 谦虚、和悦的接受评价，对接到的投诉应耐心倾听，并及时整改。3、员工纪律：3.1 必须遵守国家的法律、法规，服从公司和相关主管部门的各项规章制度和行业操作规程。3.2 服从部门经理的安排，完成其交给的其它工作。3.3 严禁酒后工作。4、员工要求：4.1 政

4、治清白，无不良记录及嗜好。年龄不超过55 岁，有一定文化程度，身体健康，持有相关工种的职业资格证。4.2 特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证，从事消防维修保养工作半年以上。4.3 爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中。四、消防设施档案的管理1、档案管理的内容建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。2、保存期限（1）建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。（2） 消防控制室值班记录和建筑消防设施巡查记录的存档时间不应少于 1 年。（3） 建筑消防设施单项检查

5、记录 、 建筑消防设施联动检查记录 、 建筑消防设施故障处理记录的存档时间不应少于3 年。五、消防设施维护和故障处理制度1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定建筑消防设施维护保养计划表 ，定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂。2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向消防安全管理人报告， 并填写 建筑消防设施故障维修记录表 。3、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24h内解决；需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10 个工作日内解

6、决，影响系统正常工作的应在5 个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。4、故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档各查。六、灭火器材的维护管理1、使用单位必须加强对灭火器的日常管理和维护。2、要对灭火器至少每季度检查一次，检查内容包括：责任人维护职责的落实情况，灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象；铭牌是否完整清晰；喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤；灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区；灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷；灭火器的橡胶、塑料件是否变形、变色、老化或断裂；在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭

7、火性能测试。3、灭火器不能挪作它用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热，灭火器是否在有效期内等，要将检查灭火器有效状态的情况制作成 “状态卡”， 挂在灭火器筒体上明示。4、要建立“灭火器维护管理档案” ，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人； 明确维护管理责任人的职责。 灭火器经功能性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。维修单位必须严格落实灭火器报废制度。七、消防设施的检查制度建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。1、建筑消防设施巡查1.1 建筑消防设施巡查应当每日开

8、展一次。1.2 建筑消防设施巡查的内容（1）消防供配电设施：消防电源工作状态。（2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。（3）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识， 管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。（4）消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。（5）自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。（6） 应急照明和疏散指示标志： 应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。（7）灭火器：灭火器外观，设置

9、位置状况。1.3 建筑消防设施巡查应当填写建筑消防设施巡查记录表，由巡查人员、消防安全管理人签名。1.4 对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表 ，上报消防安全管理人。2、建筑消防设施的定期检查2.1 建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人组织，并填写建筑消防设施定期检查记录表，检查人员和消防安全管理人应在建筑消防设施定期检查记录表上签名。2.2 建筑消防设施定期检查的内容：（1）消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。（2）火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示

10、盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25% 。（3）消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。（4）消火栓灭火系统：室内外消火栓消出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25% 。（5）自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量为全部检查。（6）机械排烟设施：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。（7）应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。（8）灭火器：检查灭火器型号、压力值和

11、维修期限。检查数量不少于总数量的 25% 。2.3 对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表 ，上报消防安全管理人。3、建筑消防设施的联动检查3.1 建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。3.2 建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格的单位实施， 年度联动检查记录在每年的12 月 30 日之前，报当地公安消防机构各案。3.3 建筑消防设施联动检查的内容：（1）消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每12

12、 个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验 ; 每 12 个月对每个末端放水阀检查不少于一次。（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每 12 个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。（5）对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12 个月不少于 1次。3.4 对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表 ，上报消防安全管理人。八、人员培训管理制度为了保证消防设备的正常运行， 我公司结合我们以往对用户培训的

13、经验，委派有经验的技术工程师提供整套的培训服务，对有关人员进行系统的操作的培训， 以确保客户单位设备操作人员能够独立对设备进行管理并做日常的维护。 培训结束后还将对参与培训的人员进行考核，供用户参考。1、拟采用的培训方式培训的方式将采用集中培训、现场培训、不定期培训相结合的方式，针对不同岗位的工作人员，开设不同的培训课程。（1）集中培训分别针对设备管理员、 技术维护人员、业务操作人员及各级领导，开设集中培训课程。（2）现场培训重点针对设备管理员和业务操作人员，通过在现场的施工过程全程跟踪和集中培训，熟练掌握设备的使用、维护、故障检修和日常操作等。（3）不定期培训经过一段时间的使用系统， 根据用

14、户提出的具体问题， 有针对性进行不定期的培训，使用户加深对设备的操作和运维。2、培训要求（1）公司指派专业技术人员参加指导性培训授课；（2）提供最新的文字、音像、电子培训资料，人手一份；（3）接受用户单位的技术咨询，必要时，派人到现场作安装技术指导；（4）提供用于培训的相关设备。3、培训主要内容培训主要内容为设备的基本结构、 性能、 主要部件的构造及修理，日常使用保养与管理， 常见故障的排除， 紧急情况的处理等以及其他需要培训的内容。九、巡回检查和日常检修制度维修人员对所负责范围内的设备日检及班检的范围内必须遵守巡回检查和日常检修制度：1、检查所维修的设备零部件是否齐全完好可靠。2、对设备运行

15、中发现的问题，要及时进行检查处理。3、对设备保护装置要定期调整试验，确保安全可靠。4、检查设备各部液压油量、油质和润滑油量、油质应符合规定要求。5、按时对所规定的维护检修，不得漏检、漏项。十、安全管理制度1、凡参与维修的技术人员应经专业培训，并取得资格证方可上岗工作。2、具备一定当的专业技能、熟悉本职安全操作规程，并有较强安全意识。3、现场施工人员备齐应有安全保护用品。如安全帽、安全带、绝缘鞋、手套、工作服等用品。4、班前、班后讲安全，施工中应服从安全监督员指挥和劝阻，一旦发生事故苗子，要及时组织有关人员分析原因，采取措施，杜绝一切重大事故发生。5、公司各级领导，要重视安全生产，落实安全生产措施实施，按时发放各种保护用品，应保质保量供给生产所需要用品。