2022年山西省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题 .pdf

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1、山西省 2015 年土地估价师基础与法规知识汇总考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素3、某宗房地产，年净收益50 万元，建筑物价值250 万元，建筑物还原率8%，土地还原率 6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A50000 B71429 C75000 D83333 4、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理

2、由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与 80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应_。A甲采用成本法，乙采用权益法B甲采用权益法，乙采用成本法C甲、乙均采用权益法D甲、乙公司均采用成本法5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【2006 年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地6、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格B：比准价格C：交易价格精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第

3、 1 页，共 8 页D：参考价格E：时间因素7、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。A协议B招标C挂牌D拍卖E转让8、有一幢 22 层的塔楼，每层只有 ABCD 四种户型， 套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C 户型分摊的共有建筑面积是。A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地9、我国土地权利总体上可以分为_三大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权10、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地

4、经济区位最重要的指标。A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性11、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行土地估价师资格认证制度12、下列关于税率的表述，错误的是 【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地13、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布， 向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动

5、趋势。A：宏观性B：微观性精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 8 页C：指导性D：控制性E：时间因素14、以下 _情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A房屋破损B社会公益事业需要C企业破产D土地使用权转移15、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 平方米，购地费800 万元，并花费 625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为 1800 万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元 【2009

6、年考试真题】A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地16、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：355017、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素18、某土地正常年收益为5000 万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为_万元。A50000 B无价C48000 D34000 19、替代原理是的理论基础。A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E

7、：时间因素20、级差地租 I 是指由于所创造的超额利润所转化的地租。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素21、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价 /土地总建筑面积B土地总价 /土地总面积C地面单价 /规划容积率D地面单价 /规划建蔽率22、全国最大的钢铁基地是 _。A包头市B宝鸡市C唐山市D鞍山市23、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高

8、度D：建筑密度E：时间因素24、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨平方米【2004 年考试真题】A：0315、 2025 B：0315、 1520 C：0520、1520 D：0520、 2025 E：土地25、某宗土地面积为 3000 元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于 30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。A.总建筑面积 7000m2，首层建筑面积 1000m2 B.总建筑面积 5000m2，首层建筑面积 900m2 C.总建筑面积 7200m2，首层建筑面积 1000m2 D.总建筑面积 7200m2，首层

9、建筑面积 900m2 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有_。A自然属性B福利属性C社会属性D经济属性E政治属性精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页2、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。A：减按 10的税率征收企业所得税B：减按 15的税率征收企业所得税C：减按 20的税率征收企业所得税D：减按 25的税率征

10、收企业所得税E：减按 30的税率征收企业所得税3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入4、国债作为国家信用，其具有的特征是_。A强制性B归还性C非强制性D长期性E分散性5、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时_。A清算价格市场价格B清算价格 =市场价格C清算价格市场价格D续用清算价格 =市场价格6、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B确保交通建设需要C满足城市发展用地D与城镇建设规划相衔接7、收益

11、还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s 逐年递减B：土地纯收益按比率s 逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地8、某农村集体经济组织人均耕地面积2 亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 30 亩，该耕地近 3 年平均年产值为1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有 _。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为18 万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10 人D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理精选学习资料 - - - - - - - - -

12、名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 8 页E土地补偿费归村民所有9、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情况修正B：期日修正C：区域、个别因素修正D：容积率修正E：交易量修正10、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地11、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。A园地B林地C水产用地D交通运输用地E水利工程用地12、土地调查形成的成果不包括_。A数据成果B图件成果C数据库成果D权属证明成果13、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B

13、：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费14、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。A：A 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A 房地产开发公司为中标人B：Z 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 z 地产开发公司为中标人C：M 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D： Q 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定 Q房地产开发

14、公司为中标人E：W 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人15、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策16、_是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。A事前监察B事中监察C事后监察D普遍监察17、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A国土资源部B省政府C县(市)政府D国务院18、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让

15、年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：土地19、非公开的市场价值包括 _。A不动产的租赁价格B不动产的抵押价值C征用拆迁补偿价格D不动产的征用价值E不动产的投资价值20、在土地估价实务中， 利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的21、土地使用税在 _征收。A城市B县城C建制镇D工矿区E农村22、货币政策的功能有 _。A防御性B主动性C平衡性D全面性E流动性精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 8 页23、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为【2006、2004、2002年考试真题】A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：前期费用24、增值税的征收范围包括。A：融资租赁B：货物C：应税劳务D：进口货物E：销售的产品25、_是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。A日常地籍B初始地籍C常规地籍D数字地籍精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页