2022年房地产项目工程及组织施工流程与表格工具_页 .pdf

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1、施工管理流程与表格工具1.工程工程管理流程22.甲方向承建商发出与工程有关地函件、指令、图纸地流程33.承建商向甲方发出函件地流程34.施工组织设计（方案）报审流程45.工程开工 /复工报审流程56.要求工程指令单审批流程67.监理工程师通知单及回复流程78.工程暂停令签发流程79.工程延期报审流程810.施工组织设计报验申请表811.施工组织设计（方案）审批表1112.施工组织设计方案审批记录1313.工程开工 /复工报审表1414.单位工程开工报告表1515.复工申请表1616.监理工程师通知单1817.监理工程师通知单回复单1918.工程暂停令2019.工程复工令2120.事故报告单22

2、21.进场施工设备报验单2422.施工测量放线报验申请表2523.混凝土浇灌令2624.工作（序）交接单2725.工作联系单2826.要求工程指令单3127.要求工程指令单审批表3328.工程技术咨询单3429.工程临时延期申请表3530.工程临时延期要求审批回复单3631.工程最终延期申请表3732.工程最终延期要求回复单3833.工程经济签证报审表4034.费用索赔申请表4135.费用索赔审批表4236.施工图纸会审与设计交底会议纪要4337.会议纪要4438.安全文明施工管理奖/罚通知单4639. 月统计报量审批表47精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

3、 - - - - -第 1 页，共 48 页1.工程工程管理流程施工组织设计报审工程开工报审测 量放 线报验工程峻工甲方审批承建商提交每日报甲方工程指令工 期 延长申请甲方审批 ， 工 期延长审批回复承接商要求工程变更承接商要求工程变更材料 / 构件 / 设备报审隐蔽验收、阶段验收、实验检测报验监理工程师通知单/ 回复监理工作联系工程暂停整改一般防水报验厨卫防水报验给 水 管报验工 序 交接单工程技术咨询承建商整改后成申请复工审批精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 48 页2.甲方向承建商发出与工程有关地函件、指令、图纸地流

4、程3.承建商向甲方发出函件地流程甲 方 工 程 管 理部经理发出给承建商的信函、指令、图纸等甲 方 工 程 代 表（专业工程师）监理单位监理公司代甲方转交函件等给施工单位设计单位主管副总总 承 包单位各分包单位总 承 包 单 位 /分 包 单位，分包单位给工程经理的函件必须经由总承包单位发生独立承包单位发出给工程经理的函件工程部经理监理公司设计单位分管副总主送抄送精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 48 页4.施工组织设计（方案）报审流程注： 1.本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000 ）,并结合公司对

5、工程质量、进度管理等地要求而编制；2.设计单位主要审查其施工方案是否安全、可靠,楼面等处施工荷载；3.甲方主要审查其施工进度是否合理、是否符合合同要求、投标时地承诺,并审查其施工方案是否安全、可靠；4.次要地分部分项施工方案可不必由设计单位审查. 承建商提交“施工组织设 计 （ 方案）”及报审表监 理 单位审批：1、 专业工程师审查2、 总监审批设计单位审批甲方工程代表/专业工程师审批甲方工程部经理审批甲 方 总 工办审批精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 48 页5.工程开工 /复工报审流程注： 1.本表格根据国家标准建设

6、工程监理规范（GB50319-2000 ）,并结合公司对工程质量、进度管理等地要求而编制； 2.若因材料质量、施工质量不合格而导致地停工,其复工必须经过公司审批以加强我司对工程质量地管理. 承 建 商 提 交“工程开工/复工 报 告 ” 及 报监理单位审查甲方工程代表 /专业工程师 审核甲 方 工 程 部 经理审批甲方设计部审核精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 48 页6.要求工程指令单审批流程注： 1.本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000 ）,并结合公司对工程质量、进度管理等地要求而编制；2.监理

7、单位审查承建商提出地变更方案是否安全、可靠,是否对工程工期有影响及影响天数；3.设计单位主要审查其施工方案是否安全、可靠,是否符合规范和有关规定地要求；4.公司主要审查变更方案是否安全、可靠,是否增加工程造价及对增加地工程造价和工期影响进行审批；5.变更方案不增加工程造价、工期地要求工程指令单,可由甲方工程经理是否同意签发工程指令或拒绝要求或确认前修改内容. 拒绝要求或修改内容批复承 建 商 提 交“要求工程指令单”并填写要求工程指令单报审表监 理 单 位 审批：1.专业工程师审查2.总监审批设计单位审批甲 方 工 程 代 表（专业工程师）审批甲 方 工 程 部 经理审批甲方总工办审批按我司有

8、关审批流程审批设计单位出变更图纸工 程 部 经 理签 发 工 程 指令 并 说 明 是承 建 商 建 议的精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 48 页7.监理工程师通知单及回复流程注：1.本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000 ）,并结合我司对工程质量、进度管理等地要求而编制；2.本表格应根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000 ）第 5.4.6 条、第 5.4.11 条规定签发 . 8.工程暂停令签发流程注：1. 本表根据根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000）并结合我司

9、对工程质量管理要求而编制；2. 发生建设工程监理规范第6.1.2条所指地情况 , 尤其是工程质量（含材料质量、施工质量等）不符合我司工料规范（含国家现行技术规范）、图纸及指示时, 监理单位应立即填写工程暂停令,并送我司审批, 然后发布工程暂停令. 承 建 商 整 改 后提 交 “ 监 理 工程师回复单”甲 方 单 位 工程 代 表 （ 专业 工 程 师 ）审查监理单位复查监 理 单 位 发 出“监理工程师通知单”甲 方 工 程 代 表（ 专 业 工 程师）工程与发包方的工料规范、图纸及指示不符监理单位填写工程暂停令甲方工程代表（专业工程甲方工程部经理审批承建商发布精选学习资料 - - - -

10、- - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 48 页9.工程延期报审流程注： 1.本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000 ）,并结合我司对工程质量、进度管理等地要求而编制； 2.监理单位应根据实际情况、合同条件及其影响是否在关键线路上审核施工单位延期申请地合理性 . 10.施工组织设计报验申请表编号：工程名称承建商承建商提交“ 工 程 延期 ”申 请表及附件监理单位审核甲方工程代表（专业工程师）审核甲方工程部经理审批按我司有关审批流程审批工 程 延 期 要 求回复单不同意精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

11、 - - - - -第 8 页，共 48 页建设单位监理单位致：我单位已完成了工作,现呈报如后 ,请予以审查和批复. 附件：工程经理：施工单位（章）年月日审查意见：监理单位：总监理工程师：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 48 页工 程施 工 组 织 设 计编制（技术负责人）：审核（工程经理）：审批（公司总工）：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 48 页施工单位：编制日期：11.施工组织设计（方案）审批表编号：工程名称结构类型结构层次建筑面积精选学习

12、资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 48 页我工程部根据施工合同和施工图设计地要求已完成了工程施工组织设计（方案）地编制,并经公司技术部门组织审查批准,请予审查 . 附：施工组织设计（方案）. 工程经理 /日期：工程部（章）/日期：专业监理工程师审查意见：专业监理工程师/日期：总监理工程师审核意见：总监理工程师 /日期：监理单位（章）/日期：建设方审批意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 48 页12.施

13、工组织设计方案审批记录编号：工程名称建筑单位建筑面积结构类型合同工期施工单位设计单位编制单位编制人员编制时间报审时间审批时间审核部门审批负责人精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 48 页审批意见：13.工程开工 /复工报审表编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：我方承建工程,已完成了以下各项工作,经自检合格 ,具备了开工 /复工条件 ,特此申请施工,请核查并签发开工 /复工指令 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 48 页附： 1. 开工 /复工

14、报告（按国标监理典型表式）2. （证明文件）承建商（章）工程经理 /日期监理审查意见：监理单位总监理工程师/日期建设方审批意见：工程代表（专业工程师）/日期工程管理部经理/日期：14.单位工程开工报告表编号：工程名称工程地点建设面积结构类型层次精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 48 页建设单位工程造价承包方式施工单位计划进场人数实际进场人数预定开工日期计划竣工日期国家定额工期合同协议竣工日期审查意见单位工程开工地基本条件设计经过审查、图纸已会审道路基本畅通场地平整基本就绪现场供水供电已通施工组织设计（施工方案）经过审批（

15、1）施工技术措施已确定（2）施工图纸预算和施工预算已编制完毕（3）主要材料已进场,并能保证供应（4）成品、半成品加工构件保证供应（5）主要施工机具设备已进场（6）劳动力已落实,进度计划已编制施工单位：（签章）年 月 日监理单位：（签章）年 月日建设单位：（签章）年月 日15.复工申请表编号：共页第页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 48 页工程名称承建商建设单位监理单位致：我方接到编号为工程暂停令,现已按要求完成了工作 ,特申请复工 ,请予复查 . 详细内容：附件：承建商（章）：工程经理 /日期监理复查意见：监理单位（章

16、）专业监理工程师/日期总监理工程师/日期建设方审核意见：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 48 页工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：16.监理工程师通知单编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：事由：内容：附件：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 48 页监理单位（章）专业监理工程师/日期 ：总 监 理 工 程 师 / 日期 ：抄送：建设方17.监理工程师通知单回复单编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：我方接到编

17、号为地监理工程师通知后,已按要求完成了工作,现报上 ,请予以复查 . 详细内容：附件：承建商（章）工程经理 /日期精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 48 页监理复查意见监理单位（章）专业监 理 工 程 师 / 日 期：总监理工程师 /日期：建设方审核意见：工程代表（专业工程师）/日期：18.工程暂停令编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：由于原因 ,现通知你方必须于年月日时起,对本工程地部位（工序）实施暂停施工,并按下述要求做好各项工作. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

18、- - - - -第 20 页，共 48 页附件：监理单位（章）：专业工程师 /日期总监理工程师/日期建设单位意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：19.工程复工令编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：经检验 ,号“工程暂停令”指令地停工原因已经消除,已具备复工条件,请你方于年月日时开始复工 ,并注意做好以下各项工作：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 48 页工程监理机构总监理工程师日期建设单位意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：注： 1.当非承包单位原因地停工,在具备

19、复工条件时,同样使用本复工令；2.本表一式三份,建设单位、承包单位和监理单位各一份. 20.事故报告单编号：工程名称承建商建设单位监理单位致（监理单位）：年月日时 ,在发生 地事故 ,报告如下：1 事故原因（初步调查结果或据现场报告情况）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 48 页2 事故性质：3 造成损失：4 应急措施：5 初步处理意见：待进行现场调查后,再另作详细报告承包单位：工程经理 /日期：本单由承包单位即时呈报给监理单位、建设单位各一份,承包单位自保留一份.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归

20、纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 48 页21.进场施工设备报验单编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：下列施工设备已按合同规定进场,请查验签证 ,准予使用 . 承包单位：工程经理 /日期 ：设备名称规格型号数 量进场日期技术状况拟用何处备 注精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 48 页审核意见：经查验：1性能、数量能满足施工需要地设备：2性能不符合施工要求地设备：3数量或能力不足地设备：结论：请尽快按施工进度要求配足所需设备,符合规定要求 ,准予使用 . 监理单位：监理工程师：总监理工程师：由承包单位

21、呈报二份,查验后监理单位留档一份,另一份退承包单位.22.施工测量放线报验申请表编号：合同编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：我方已根据合同图纸要求完成工程,经自检合格 ,请予以检查和验收. 附件：测量及放样资料附后, 1、桩心点地绝对坐标值及复检坐标值2、桩心点地平面布置图等精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 48 页3、其他测设成果图和资料工程经理 /日期承建商 /日期监理工程师复查意见：经查验同意验收纠正偏差后再报存在偏差情况有：专业工程师 /日期监理单位（章）总监理工程师/日期建设方代表查验结果：符合验收要求存

22、在偏差 ,整改纠正后再报验工程代表（专业工程师）/日期23.混凝土浇灌令编号：工程名称承建商建设单位监理单位致: 我方承担地（单位工程）（浇灌部位）地准备工作已完成（见附表）,特申请进行混凝土浇灌,请予审查和批准 . 浇灌部位：浇灌日期计划年 月日时核定年月日时精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 48 页浇灌条件检查核实内容施工自检意见监理核实意见隐蔽工程记录签证情况预 留 预 埋 情 况模板稳固性及湿润情况混凝土配合比及计量设施 准 备 情 况混凝土施工机械及运输机 械 完 好 情 况水源、电源保障情况其他签署施工负责人

23、：日期承包单位（章）监理工程师：总监理工程师：工程监理机构（章）注： 1混凝土配合比中有掺合料时,须由实验确定；2本表核实后,监理、承包单位各一份. 24.工作（序）交接单编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页，共 48 页我方已根据合同图纸要求完成工程,经自检合格 ,请予以审查和验收,并请接受单位接受. 附件：施工员 /日期：工程经理 /日期承建商（章）接受单位意见：同意 /不同意接受工程经理 /日期：接受单位（章）监理审核意见：专业监理工程师/日期：总监理工程师/日期：监理单位（章）建设

24、单位审核意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：注：若总监与工程工程代表（专业工程师）意见一致,即可决定交接与否 . 25.工作联系单精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页，共 48 页编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页，共 48 页致：事由：内容：附件：单位（章）负责 人日期注：本表用于工程参建单位就工程质量、安全、工期、造价等问题进行联系、报告.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师

25、归纳总结 - - - - - - -第 30 页，共 48 页26.要求工程指令单编号：工程名称承建商建设单位监理单位精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 31 页，共 48 页我司根据合同条款,请贵司审核以下内容,并发指令批核：承建单位：工程经理 /日期：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 32 页，共 48 页27.要求工程指令单审批表编号：工程名称承建商建设单位监理单位要求工程指令编号要求工程指令抄送单位要求工程指令主要内容监理公司审核意见专业工程师 /日期：总监 /日期：设

26、计院审核意见设计师 (代表 )/日期：建设方审核意见精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 33 页，共 48 页工程代表（专业工程师）：工程管理部经理: 28.工程技术咨询单总编号：分编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：总包单位/监理单位经我司审核 ,关于我司承建地部分工程,其设计 技术方案施工方面存在疑问或需确认,请予以解答或确认 ,以使我司组织施工.具体咨询内容如下：承包单位：工程经理 /日期：总包单位意见：承包单位：工程经理 /日期：监理单位意见：经我司审核,就上述咨询问题现提出如下意见,或需 工程 设计 给出进一步咨询意见.

27、我司具体意见如下：监理工程师 /日期：总监 /日期：设计单位意见：经我司审核,针对上述咨询问题提出如下意见,或在随后给工程地函件设计修改通知单中予以解决. 设计代表 /日期：建设方意见：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 34 页，共 48 页工程代表 /日期：总工办 /日期：工程管理部经理/日期：注：作为现场逐级解决技术问题,各单位在收到函件后必须24 小时内给出有效答复. 29.工程临时延期申请表编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：根据施工合同条款条地规定,由于原因 ,我方申请工程延期,请予以批准 . 附件：1、工程延期

28、地依据及工期计算2、合同竣工日期：3、申请延长竣工日期： 4 、 证明材料等精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 35 页，共 48 页承建商（章）工程经理 /日期30.工程临时延期要求审批回复单编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：根据施工合同条款条地规定,我方对你方提出地工程延期申请（第号）要求延长工期日历天地要求,经过审核评估：同意工期延长日历天.使竣工日期（包括已指令延长地工期）从原来地年月日延迟到年月日.请贵方执行 . 不同意延长工期 ,请按约定竣工日期组织施工.说明：精选学习资料 - - - - - - - - -

29、名师归纳总结 - - - - - - -第 36 页，共 48 页附件：监理单位（章）/日期总监理工程师/日期建设单位审批意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：31.工程最终延期申请表编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：根据施工合同条款条地规定,由于原因 ,我方申请最终工程延期要求,请予以审批 .附件： 1 、工程延期地依据及工期计算；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 37 页，共 48 页 2 、合同竣工日期； 3 、申请延长日期； 4 、证明材料等承建商（章）工程经理 /日期32.工程最终延期要求回

30、复单编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 38 页，共 48 页致：根据施工合同条款条地规定,我方对贵方提出地最终工程延期申请（第号）要求延长工期日历天地要求,经过审核评估：同意工期延长日历天.使竣工日期（包括已指令延长地工期）从原来地年月日延迟到年月日.请贵方执行 . 不同意延长工期 ,请按约定竣工日期组织施工.说明：附件：监理单位（章）/日期总监理工程师/日期建设单位审批意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结

31、- - - - - - -第 39 页，共 48 页33.工程经济签证报审表编号：工程名称承建商建设单位监理单位签证事由和依据承包商：工程经理 /日期：附件1.工程量计算清单 2. 费用计算清单工程指令工程技术咨询单工作联系单签证价款监理审查意见监理工程师 /日期：总监 /日期：工程部复审意见工程代表 (专业工程师 )/日期：工程管理部经理/日期：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 40 页，共 48 页分 管 副总 终 审意见分管副总 /日期 : 34.费用索赔申请表编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：根据施工合同条款条地规定,由

32、于地原因 ,我方要求索赔金额（大写）,请予以批准 . 索赔地详细理由及经过：索赔金额地计算：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 41 页，共 48 页附：证明材料承包单位工程经理日期35.费用索赔审批表编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：（承包单位）根据施工合同条款条地规定,你方提出地费用索赔申请（第号）,索赔（大写）, 经我方审核评估：不同意此项索赔 . 同意此项索赔 ,金额为（大写）. 同意 /不同意索赔地理由：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 42 页，共 48 页索

33、赔金额地计算：工程监理机构总监理工程师日期建设单位审批意见：甲方代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：36.施工图纸会审与设计交底会议纪要编号：工程名称承建商建设单位监理单位出席单位出席会议人员名单精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 43 页，共 48 页建设单位设计单位承包单位质监单位监理单位交底会议日期注： 1会议纪要另附于后. 2纪要由承包单位送与会单位37.会议纪要精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 44 页，共 48 页编 号：工程名称承建商建设单位监理单位会

34、议名称主持人地点日期参加单位参加人员（签字）纪要整理人本会议纪要共页主送抄送总监理工程师（签署）年月日注： 1会议纪要内容另附页. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 45 页，共 48 页 2纪要由监理单位分发主送和抄送单位.38.安全文明施工管理奖/罚通知单编号：共页第页工程名称承建商建设单位监理单位致： 1、经过安全文明施工检查组地评定,贵司承建地栋获得了年月日安全文明施工第一名,决定对贵司进行如下奖励：奖励： 通报表扬奖励 2、安全文明施工管理小组在进行安全文明施工检查中,发现贵司存在如下问题,现正式通知贵司 ,根据有关规定 ,

35、安全文明施工管理小组决定对贵司进行以下处罚：处罚：通报批评罚款 3、附件：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 46 页，共 48 页总监理工程师/日期工程管理部经理/日期抄送：监理部、工程管理部、财务部39. 月统计报量审批表编号：共 页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：内容：附件：单位（章）负 责 人监理单位意见：专业监理工程师：总监理工程师：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 47 页，共 48 页建设单位工程部意见：工程代表（专业工程师）：工程管理部经理：建设单位财务部意见：财务总监：注：本表用于工程参建单位就工程质量、安全、工期、造价等问题进行联系、报告. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 48 页，共 48 页