2022年房地产开发项目建议书 .pdf

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1、1 / 11 房地产开发工程建议书精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 11 页2 / 11 目录第一章、工程概述第二章、工程名称和选址第三章、工程规划建设方案第四章、工程建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境保护第七章、工程建设周期与日程安排第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、工程经营策划第十一章、效益评价第十二章、结论第一章 工程概述精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 11 页3 / 11 一、工程背景二工程历史条件1、宗地简介宗地位于龙蟠路

2、北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为 26877，土地登记用途为商业用地。2、工程简况宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘地号：030110040038000，测绘面积： 26877，土地用途为：商业，使用权类型为：出让。土地用途设定为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“ 五通” （通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年，商业用地为滁州市三级地。3、合作方式三、工程建设单位1、工程公司名称：滁州市交通商城置业有限公司精选学习资料 - -

3、- - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 11 页4 / 11 2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理3、工程建设规模和建设内容：“ 该工程 ” 开发建设总建筑面积约 26877。建设用途为商业用途。四、可行性研究报告编制1、编制单位：由滁州市交通商城置业有限公司编制此工程可行性研究报告。2、编制依据：第二章 工程名称和选址一、工程名称： 。二、地理位置： “ 该工程 ” 位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、工程占地面积： 占地面积约 26877。四、工程用地现状： 工程用地范围内为荒地。第三章 工程规划建设方案一、工程建设内容：“ 该工程 ”

4、 建设内容为二、工程初步规划设计方案1、规划建设用地面积：2、总建筑面积： 26877。3、配套公建建筑面积：4、非配套公建建筑面积：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 11 页5 / 11 5、建筑高度：6、建筑层数：7、绿化率： 60。三、工程规划设计特色1、规划设计：2、设施、设备、材料：3、绿化：一、地理条件：“ 该工程 ” 位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面积约26877。地理位置条件非常优越。二、市政条件“ 该工程 ” 目前大市政条件不足，随着滁州

5、市加快建设，加大了对该区域市政投资，因此 “ 该工程 ” 所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。第四章 工程建设条件精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 11 页6 / 11 第五章 物料消耗与供应一、建筑材料“ 该工程 ” 建筑用途为商业用地，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本工程的总体规划设计， “ 该工程 ” 所需的主要建筑材料估算为：钢材： 8000 吨水泥： 20000吨木材： 300 立方M 二、主要设备“ 该工程 ” 在设备、设施上将

6、力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。三、水、电、气、热供应根据初步计算， “ 该工程 ” 水、电、气、热等用量为：1、用电量： 60瓦/平方M，则预测工程用电量为 12000 千瓦。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 11 页7 / 11 2、用水量：按 2升/平方M 日，用水量为 40万立方 M日。3、热力量：按 80大卡小时 平方M计算，则预测用热量为 16 百万大卡

7、小时。第六章 环境保护按照国家环境保护局 “ 建设工程环境保护管理办法” 和“ 滁州市实施建设工程环境保护管理办法细则 ” ，建设工程要采取严格的环境保护措施。“ 该工程 ” 的对环境的污染较少。环境保护问题主要是商业污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。工程建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。环境保护措施如下：1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的

8、管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 11 页8 / 11 第七章 工程建设周期与日程安排一、建设方式“ 该工程 ” 建设按照北京市有

9、关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二、建设进度安排“ 该工程 ” 总建筑面积约为 26877，预计建设周期为 2年，即从 2018年到2018年为建设期，工程建设实施进度为：1、2004年6 月之前完成前期准备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计七通一平、工程招投标等。2、2004年7 月至2007年7月为施工工期，竣工验收。第八章 经营管理方式一、经营设想1、“ 该工程 ” 拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建

10、设施工条款。2、“ 该工程 ” 建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一流管理水平的企业。第九章 投资估算精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 11 页9 / 11 一、成本构成宗地占地 26877，为三类建筑用地，成本由以下几块构成：1、土地费用宗地因历史原因，需投入补偿清算费用2000万元土地方拆迁等补偿费用：3.5万/亩 338=1183万元小城镇建设费用： 1万/亩 338=338万元农民与乡镇补偿费用： 300元/m *338 =6

11、760万元其中包含已付土地方费用200万元总计：投入土地成本 10081万元2、土地出让金3、其它投入二、工程设计方案A：方案B：方案C：三、成本测算：2、经营成本第十章 工程经营策划一、工程市场走向1、周边环境精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 11 页10 / 11 2、建筑设计3、环境设计4、室内设施及功能四、工程优势分析1、绝佳地理位置2、便利的交通3、独特的生态旅游环境五、工程价格优势六、该工程经营策划1、工程定位第十一章 效益评价一、经济效益评价1、评价方法说明：2、“ 该工程 ” 销售收入预算：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 11 页11 / 11 3、“ 该工程 ” 总成本：31、固定成本：32、经营成本：主要包括管理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员工资、经营费用、水电燃料费等为万元。4、“ 本工程 ” 利润：41、利润：利润 =销售收入 总成本 = 二、社会效益评价第十二章 结论精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 11 页