2022年房地产项目合作开发方案书 .pdf

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1、第 1 页共 12 页项目合作开发方案书甲方：时代住所地：法定代表人：电话号码：电子邮箱：邮政编码：通讯地址：乙方：总公司住所地：法定代表人：电话号码：电子邮箱：丙方：土地方住所地：法定代表人：电话号码：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 2 页共 12 页电子邮箱：本着真诚合作、 共同发展、互利互惠的原则，甲乙丙三方经友好协商，就合作开发建设位于地块房地产项目事宜，根据有关法律、法规、规章的规定，经协商一致，

2、在平等、自愿的基础上订立本合同，以便共同遵守执行。所有合同条款均是双方意思的真实表现。第一条合作项目概况1、项目名称本次合作开发的项目暂定名称为“” ，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本项目”） 。2、项目位置本项目占用的土地位于。3、项目用地面积和目前用地性质本项目总用地面积平方米（约合亩） ，丙方已经依法取得土地使用权， 土地使用权证号为：。该土地性质为： 出让工业用地。丙方在此之前曾取到过建设用地规划许可证，证号为：。4、项目规划内容甲方负责将上述土地的使用权性质变更为商住用地，其转功能费由甲方承担。土地的使用权性质变更之后， 甲方和丙方再办理新的 建设用地规划许可证。本

3、项目具体的用地规划指标根据市规划局颁发名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 3 页共 12 页的建设用地规划许可证确定为准，作为三方合作项目建设指标。第二条合作方式1、丙方提供符合本合同第一条约定内容的项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。2、甲方负责将上述土地的使用权性质变更为商住用地，并承担转功能费，负责项目开发建设和监督经营管理。3、甲方将土地的使用权性质变更为商住用地后，由甲乙丙三方共同承担全部开

4、发建设资金， 资金包括但不限于： 本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金， 本项目的勘察、 规划设计、 环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。该部分费用由三方均摊。4、本项目建成后，项目销售费用由三方均摊。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。5、本项目以三方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费（三方所付税费从各方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付），经三方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。第三条合作利益分配和税费承担1、合作项目销售期间，按照甲方占% 、乙方占% 、

5、丙方占 %的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。2、甲方销售房屋时，销售款进入由三方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 4 页共 12 页分配（具体分配时间另行约定） 。销售期满后，双方进行统一结算。销售期截止时间为：该项目竣工验收后个月。3、 经三方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲

6、方占、乙方占、丙方占 %进行利益分配（分配时应充分考虑房屋的楼层、朝向、功能和户型等因素合理搭配）。对于不可销售部份（政府规定不可分摊面积）同样按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时， 三方须无条件给予配合及方便。第四条各方责任（一）甲方的责任1、甲方按照本合同的约定积极促动将土地使用权性质变更为商住用地，并承担转功能费。2、甲方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的资金，保证建设工程按时按质完成。3、甲方负责场地清理，场地平整等。4、甲方负责在本合同签订后90天内完成本项目方案的设计， 并承担设计费用。方案设计须经乙方、丙方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成

7、施工设计。在施工期间， 项目规划若需调整及变更，须征得乙方和丙方书面同意，否则乙方和丙方不承担责任。5、甲方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙、丙三方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合同、 建名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 5 页共 12 页设工程监理合同 以及有关建筑装饰材料、 设施、设备的买卖合同、委托销售代理合同等。甲方

8、选择的监理单位、施工单位须报乙方和丙方备案。 乙方和丙方方对甲方的经营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。6、甲方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，甲方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。7、甲方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后， 甲方应及时进行工程结算并按合同约定与施工单位结清工程款。 工程款由甲乙丙三方共同平均承担，乙方和丙方在甲方向施工单位支付工程款前应当及时的将其各自应负担的部分支付给甲方。8、甲方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。（二）乙方的责任1、

9、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的资金，协助甲方和丙方的工作。2、在三方经协商一致分配未销售的房屋后，乙方同意甲方以乙方的名义销售所分得的房屋， 并为办证提供一切便利， 因此发生的税费由乙方承担。（三）丙方的责任、丙方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目土地使用权证的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 6 页共 12 页款。2、丙方负责提供有关手续，

10、协助甲方办妥将土地使用权性质变更为商住用地。 土地性质变更为商住用地后， 协助甲方办妥本项目的建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程开工许可证 、 商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。4、丙方为处理征地遗留问题、 搬迁及安置补偿问题的责任主体，甲方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。5、丙方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，丙方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、丙方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。7、在三方经协商一致分配未销售的房屋后，丙方同意甲方以丙方的

11、名义销售所分得的房屋， 并为办证提供一切便利， 因此发生的税费由丙方承担。第五条、开发计划和周期1、本项目计划分期开发。2、本项目的开发周期为年（自签订合同之日起计算） ，因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。3、本合同签订之日起日内，甲方向乙方和丙方报送项目工作计划，经乙方和丙方确认后执行。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 7 页共 12 页六、协调组织为了协调三方合作关

12、系， 保障三方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，三方同意组成“项目协调小组”，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，丙方指派专职成员两名，专门负责三方的协调工作。七、交房标准、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙、丙三方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定：（1） 、外装修采用高级涂料（市政有统一要求的以市政规划为主） ，局部可由设计单位选择其它材料。（2） 、采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。（3） 、分户门装豪华防火、 防

13、盗门，地面水泥砂浆找平， 起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。（4） 、楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高级装修；顶棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。（5） 、防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙、丙三方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定：（1） 、给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 12 页 - - - - -

14、- - - - 第 8 页共 12 页行采购安装。（2） 、电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器（包括灯具）由买房客户自行采购安装。（3） 、电视系统根据设计入户， 电视接收天线的标准经甲方确认后执行。（4） 、电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。4、电梯工程采用电梯。5、 小区内的环境绿化工程， 委托有资质的专业公司承担设计 （须满足园林绿化的规划指标） ，标准经三方确认并报政府主管部门批准执行。6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。8、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经

15、三方确认后执行。9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙、丙三方确定并包含在小区的建设内容之中， 但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。10、变配电工程，按设计图纸执行。11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平（含防水）。12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手；复式单元的楼梯水泥沙浆找平。13、 阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。第八条、特别约定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 12 页 - - - - - - - - -

16、 第 9 页共 12 页1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由甲方垫付，在客户办理入户时直接向客户收取，未售出而分配给乙方和丙方的部分，由乙方和丙方在分配时按面积及相关标准一次性支付给甲方。2、甲方须严格按照三方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由甲方自行承担，不影响销售分配比例，但乙方和丙方要求提高标准的除外。3、本项目的所有对外营销广告由甲方设计、制作和发布，但所设计的方案必须报经乙方和丙方备案后，方可对外发布。4、本项目的前期物业管理由三方友好协商，共同组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定

17、新的物业管理公司。5、 本合同签订后，乙方向丙方和甲方支付定金人民币元（￥元） ，作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书七日内由甲方和丙方向乙方如数返还定金。6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。 任何一方应保证本项目或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管帐户出现法院查封等法律后果；若出现以上情形， 自身有法律纠纷的一方应在本项目以外另行提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按第九条的约定处理。第九条、违约责任、甲、乙、丙三方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不名师资料

18、总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 10 页共 12 页履行合同义务、 或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。2、在签订本合同之后，因甲方或丙方原因导致本合同无法履行或者甲方和丙方违反本合同第八条第6 项约定的，乙方有权全部或部分解除合同， 甲方和丙方应在收到乙方解除合同通知起三日内，除双倍返还定金外， 还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的 30% 向乙方支付违约金（实际投资是指乙方

19、前期发生的各种委托设计费用、 报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用的均摊部分，经评估机构鉴定后确认）。3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的30% 各向甲方和丙方支付违约金。4、甲方违反本合同第四条第（一）款第7 项的约定，未按时向施工单位支付工程款， 导致乙方和丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。因乙方和丙方为按照本合同第四条第（一）款第7 项的约定，及时提前将其各自应当负担的部分支付给甲方，导致甲方未按时向施工单位支付工程款的， 其后果由乙方和丙方自行承担；因此造成甲方损失的，乙方和丙方应当承担

20、赔偿责任。5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。6、甲方违反本合同第七条的约定，甲方除在规定时限内补救完成外，还需承担因此造成乙方和丙方损失的赔偿责任。7、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 11 页共 12 页终止合作。否则， 违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积（违约时未开发土地面积容积率

21、）【销售单价（以违约时的评估值为准）每平方米建安成本（以违约时的评估值为准） 】50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。8、非甲方原因导致土地使用权性质变不能更为商住用地的，本合同解除，三方互不承担违约责任。 因变更土地使用权性质等产生的各项杂支，由三方均摊。第十条、不可抗力由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行合同。第十一条、争议的解决凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应在15 天内协商解决；15 天内协商不成时，任何一方均有权采取第种解决争议方法。一、向仲裁委员会申请仲裁二、向甲方 / 乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条、生效条件本合同书未尽事

22、宜，由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，经三方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 12 页 - - - - - - - - - 第 12 页共 12 页本合同一式七份，甲、乙、丙三方各执二份，其余交有关部门备案。甲方：法定代表人：电话号码：年月日乙方：法定代表人：电话号码：年月日丙方：法定代表人：电话号码：年月日签订地点：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 12 页 - - - - - - - - -