2022年2022年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题 .pdf

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1、2017年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户

2、资金代收代付风险2、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险3、 在房地产转让过程中， 房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。A：人员特定B：代理服务C：委托服务D：服务有偿E：权利型房地产投资信托4、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开

3、盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B：由销售团队能力决定C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高E：工厂的生产设备6、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险7、房地

4、产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险8、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托10、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。A：3B：5C：6D：8E：权利型房地产投资信托11、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定

5、的主要来源。A：物业共用部位、共用设施设备维修资金B：政府多方面的扶持C：开发建设单位给予一定的支持D：物业管理服务收费E：权利型房地产投资信托12、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托13、 在新建商品房的销售过程中， 销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。A：置业计划B：项目楼书名师资料总结 - - -精品资

6、料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备14、 对于物业服务合同中， 不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需

7、要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托15、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备16、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险17、房租不包括。A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维B

8、：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。A：确定市场细分标准B：筛选C：选定目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、假设某种商品住宅的价格从2000 元上升到 2200 元，其需求量从 1000 套减少为 800 套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：

9、233 B：234 C：235 D：236 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、最常用的市场调查方法是。A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备22、根据城市房屋租赁管理办法的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房B：停止发放租赁补贴C：停止租金核减D：没收非法所得E：权利型房地产投资信托23、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托24、对因发生土地转让、 场地出租、 企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。A：

10、国有土地使用权作价出资B：国有土地使用权作价入股C：国有土地租赁D：国有土地转让E：权利型房地产投资信托25、20 世纪 80 年代到 90 年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。A：起步B：萌芽C：崛起D：扩张E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。A：所得税名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名

11、师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：营业税C：城市维护建设税D：消费税E：增值税2、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化3、不同业务类型的房地产经纪机构包括。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构E：综合性房地产经纪机构4、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法

12、正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告5、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响B：通过制定

13、企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略6、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰B：面部修饰C：头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰7、 城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10 日内作出是否受理申名师资料总结 - - -精品资料

14、欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 请的书面答复， 10日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费8、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。A：建筑物的朝向、间距B：建筑物的高度及层数C：建筑群体的布局D：建筑施工期E：城市道路的走向和宽度9、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异B：投机需求减

15、弱C：卖者和买者都比较多D：市场信息比较完全E：只有一个卖者，而买者很多10、房地产经纪行业沟通信息， 提供咨询的基本功能， 以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性B：完整性C：真实性D：时效性E：及时性11、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视控制功能12、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进

16、行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力13、关于我国物权法对建设用地的规定，说法正确的是。A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

17、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押14、 不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。A：直接渠道B：间接渠道C：宏观渠道D：微观渠道E：商业渠道15、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法B：有损害事实C：主观过错D：有违约行为E：违法行为与损害事实之间有因果关系16、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行

18、需求引导B：要尊重和利用卖方置业顾问C：了解受益人D：与律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断17、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析B：根据调研结果，草拟消除风险的方案C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D：实施该方案E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。A：不具有完全民事行为能力B：脱离房地产经纪工作岗位连续3 年(含 3 年)以上C：受刑事处罚D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定19、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括A：片区市

19、场研究B：消费者构成及购买行为研究C：消费者购买力研究D：竞争者动态跟踪E：挖掘卖点20、某住宅组团占地，共建住宅楼10 幢，总的建筑面积为。其中8 层住宅楼 2幢、10层住宅楼 2 幢、12层住宅楼 4 幢、16 层住宅楼 2 幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：110 B：115 C：116 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21

20、、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A：有效流转B：优化配置C：统一管理D：信息共享E：客户资金代收代付风险22、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险B：系统性风险C：动态贷款风险D：非系统性风险E：可控风险23、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B：记录和更新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则24、保险合同的当事人有。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：辅助人25、 房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：业务领域B：管理水平C：信息资源D：人力资源E：客户类型名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -