2022年2022年湖北省物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案考试资料 .pdf

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1、1、资本利润率又称为 ( )。A资产收益率B资产利润率C 净资产收益率D 资金回报率2、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。A公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B故意损坏房屋的C 承租人利用承租的房屋进行违法活动的D 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的3、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。A物业收入B物业收益C 物业使用率D 物业自然寿命4、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。A围绕物业的交通便利性展开市场宣传B围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C 将拟出租房间对外开放，以供参观D 以租金递减的方法吸引租户5、客户

2、关系管理 (CRM) 是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。A价值B忠诚C 创利D 满意度6、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。A节约招标费用B在较广泛的范围内选择承包商C 节省招标时间D 减少工作量7、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。A兴趣B资历C 实力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - D 技能8、制定零售商业物业

3、的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。A物业收入B物业收益C 物业使用率D 物业自然寿命9、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。A前馈性B防护性C 反馈性D 应急性10、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。A前馈性B防护性C 反馈性D 应急性11、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是 ( )。A税前现金回报率B税后现金回报率C 财务净现值D 投资回报率12、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。A资金运用B资金消耗C 资金收回D 资金分配13、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组

4、织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。A可以促进销售B管理难度减小C 各疗责任明确D 物业使用率提高14、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。A经营成本B物业档次名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - C 业主目标收益要求D 同类物业的市场供求关系15、资本利润率又称为 ( )。A资产收益率B资产利润率C 净资产收益率D 资金回报率16、某城市 2010年可供住房销售量为 260万m2 ，吸纳量为 2

5、36万m2 ，2011年竣工量为242万m2 ，吸纳量为 228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2 。A138B202C 242D 26617、某城市 2010年可供住房销售量为 260万m2 ，吸纳量为 236万m2 ，2011年竣工量为242万m2 ，吸纳量为 228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2 。A138B202C 242D 26618、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定B弹性C 零基D 概率19、客户关系管理 (CRM) 是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是

6、一种以客户( )为中心的企业管理理论。A价值B忠诚C 创利D 满意度20、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - )。A物业增值率B房屋完好率C 成本降低率D 事故发生率21、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。A适应性B相互影响性C 政策影响性D 专业管理依赖性22、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是

7、( )。A公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B故意损坏房屋的C 承租人利用承租的房屋进行违法活动的D 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的23、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。A收益现金流B未来经营费用C 利率D 资本价值24、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为保留价C 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D 拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价25、某城市 2010年可供住房销售量为 260万m2 ，吸纳量为 236万m2 ，2011年竣工量为242万m2 ，吸纳量为 228 m2，则2011年该城市住

8、房可销售面积为( )万m2 。A138B202C 242D 26626、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。A“房地产权证”或“房屋使用权证”名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - B“房地产权证”或“房屋所有权证”C “房地产权证”或“房屋租赁证”D “房屋占有权证”或“房屋租赁证”27、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。A一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B家庭人口规

9、模及构成C 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D 域地质条件28、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。A投资商拥有全部产权B投资商拥有大部分产权C 投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D 投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有29、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。A事前B事先C 事中D 事后30、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。A总经理办公室B公共关系部C 客户接待部D 工程维修部31、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B房地产买卖

10、市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C 低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D 一级市场、二级市场、三级市场32、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定B弹性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - C 零基D 概率33、前期物业服务合同的甲方应为( )。A物业服务企业B建设单位C 社区居委会D 业主委员会34、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是(

11、 )风险。A收益现金流B未来经营费用C 利率D 资本价值35、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。A租户仅按比例分摊与物业有关的税项B租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C 所有的经营费用都由业主来全额支付D 所有的经营费用都由租户来直接支付36、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。A咨询费B酬金C 固定资产折旧费D 业务招待费37、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。A收益现金流B未来经营费用C 利率D 资本价值38、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是 ( )。A税前现金回报率B税后现金回报率C 财务净现值D 投资回报率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -