2022年2022年湖北省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷 .pdf

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1、2017 年湖北省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。 【2006年考试真题】A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素2、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。A税制B税法C税目D税额3、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15 倍，从统计学看，该指标属于 【2002 年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地4、基准地块价

2、格评估必须采用种以上方法进行。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、 国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B畅通信访渠道，方便信访人C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E实事求是，有错必纠6、基准地价是 _。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

3、 - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为_。A流动资金B固定资金C企业负债D银行借贷8、对投保人告知事项的范围，我国_确定了询问告知原则。A 保险法B 言论法C 隐私法D 保险义务法9、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地10、土地估价师接受继续教育时间5 年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素11、土地国家管理是指国家政权以_的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和

4、调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A社会代表B国家代表C人民代表D利益代表12、收益还原法不宜用于评估_用地。A商业B写字楼C宾馆D医院13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算【2007、2004年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地14、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。名师资料总结 - - -精品资料欢迎

5、下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A社会B人文C经济D地质15、国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第 _次全国土地调查。A一B二C三D四16、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素17、 下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是 【2002 年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地18、将标

6、准深度100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素19、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地20、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主 )的地价随_。A临街深度的增加而增加B临街深度的增加而递减C土地开发成本的增加而增加D土地开发成本的增加而递减21、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。A所有者权益B资产名师资料总结 - - -精品资料

7、欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C使用者权益D负债22、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素23、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素24、编制和实施 _是合理利用土地的基础。A土地利用总体规划B土地利用专项规划C国土规划D城市规划25、城镇土地的主要功能是 _。A土地承载能力B城市集聚C

8、提供活动场所D社区服务E提供社会增值二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为 _。A垄断地租B级差地租C绝对地租D实物地租2、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”， “三通一平”是指_。A通水、通电、通信，地面平整B通水、通路、通信，地面平整C通水、通路、通电，地面平整D通水、通电、通气，地面平整3、下列行为中，应当处3 年以下有期徒刑或拘役。A：非法转让非基本农田的耕地20 亩

9、以上B：非法转让土地，获利30 万元以上， 50万元以下C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下D：非法倒卖基本农田，获利70 万元以上名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：35504、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【 2008年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便5、 基本农田保护条例规定，国务院部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责

10、全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：建设行政主管部门D：发展改革委员会E：规划行政主管部门6、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记7、盘盈的固定资产应按 _计价。A评估价值B原始价值C重置完全价值D评估净值8、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于_的基础上，确定其成交地价。

11、A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价9、下列路线价的公式，正确的是。A：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积B：宗地总价：路线价 +深度百分率其他条件修正率宗地面积C：宗地总价：路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积D：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价：路线价 +深度百分率宗地面积10、下列不属于价值构成要素的是_。A成本B费用C课税D税金11、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8

12、页 - - - - - - - - - A符合土地利用总体规划B保护耕地，特别是基本农田C合理和集约节约利用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策12、现象间依存关系在数量上是否确定，是_的区别。A相对关系与函数关系B相对关系与相关关系C相关关系与函数关系D显著关系与函数关系13、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度14、耕地占用税的征税对象是_。A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的个人C占用耕地从事其他非农业建设的单位D占用耕地从事其他农业生产的行为15、商品的需求分为

13、_。A个人需求B消费需求C市场需求D供给需求16、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得17、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为 12%，该项目净现值为_万元。A年末B0 C1 D2 E3 F4 G现金流入H0 I50 J50 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - K50 L60 M现金流出N100 O10 P10 Q10 R10 S净现金

14、流量-100 T40 U40 V40 W50 18、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社会因素C：行政因素D：人员因素E：经济因素19、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息20、下列属于线性回归分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回归参数E：只有 AC 正确21、 价格指数调整法通常适用于

15、的机器设备的重置成本估测【2008 年考试真题】A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备22、以出让方式取得的土地使用权， 。A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6 个月未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1 年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费D：满 2 年未动工开发的，可无偿收回土地使用权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -

16、- - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权23、地价监测点的更新可分为_。A原监测点删除的更新B新监测点删除的更新C净新增监测点的更新D新监测点替代原临测点的更新E净减监测点的更新24、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。A：目的性原则B：因地制宜原则C：综合效益原则D：系统协调原则E：公平性原则25、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。A社会发展B国民生活水平提高C经济发展D与世界接轨名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -