2022年2022年监理质量通病防治实施细则 .pdf

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1、工程质量通病防治监理实施细则工程概况：1建设单位：南通瑞东置业有限公司2工程名称：新华佳园（小高层）4设计单位：南通原点建筑工程设计有限公司5施工单位：南通华荣有限公司6监理单位：南通城市建设监理咨询有限公司一、技术管理：1、在开工前对施工单位编制的施工组织设计或单项施工方案，有关防治质量通病的措施进行严格审查，如有不完善的地方， 请施工单位抓紧补充完善。2、施工图会审时，有针对性的对设计单位提出防治质量通病的设计措施，并请设计单位提供有关节点大样详图，防止质量通病产生。3、工程开工后，由监理单位组织施工单位、技术负责人、施工员、质检员及建设单位现场代表共同组织成立“防治质量通病工作小组” ，

2、组长由监理项目部总监担任。定期进行质量大检查，及时召开会议，总结存在的质量通病，研究采取弥补措施。4、工作小组成员，必须人员到位，专业配套齐全，自身质保体系健全。5、监理项目部对质量控制的重要部位，要加强旁站和巡视检查，如屋面、厨卫间的防水工程、外墙洞口的补塞、砼砂浆配比、坍落度的检查、砼构件的振捣、养护、钢筋模板的检查验收、塑钢门窗（铝合金）的安装及原材料构配件的检查、复试等，均需严格控制。6、装饰过程中，墙面粉刷、外墙保温、面砖铺贴、楼地面应先做名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

3、 - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 样板间或样板块施工，再组织总结，达标后，再全面开展施工。二、施工操作过程中防治质量通病措施：（一）地基、基础：1、地基如需加固处理，应按设计要求进行施工，并经检测合格后方可进入下道工序施工。2、本次基坑（ h3.0M）开挖前应首先熟悉地质报告，认真考虑降水和基坑边坡处理方案。必须确保边坡的稳定及周边建筑物的安全，机械开挖严禁损坏工程桩、支护桩。3、预制桩垂直度偏差不得超过0.5%，桩中心线偏差应小于100，截桩宜采用机械切割， 如用人工切割， 需用小锤慢凿并加以修整。4、地下室底板砼浇筑不应留置施工缝，止水带应交圈，位置、方

4、向应正确。5、建筑物的变形、 沉降观察每施工12 层应进行一次， 如沉降量过大或沉降速度 2.0 /d 时，应报设计部门研究处理。（二）钢筋砼工程：1、施工单位必须采用有效措施，保证楼板厚度和钢筋保护层厚度，阳台、雨蓬、悬挑现浇板等结构负弯筋下面，设置垫块，间距不得大于 300，浇筑砼时，保证钢筋不移位、不变形。2、楼板中线管必须布置在底层钢筋网片之上，双层配筋时，应布置在钢筋网片中间，线管的直径一般应小于1/3 楼板厚度。3、模板及其支架搭设、 拆除的顺序及安全措施应根据结构形式、荷载大小编制施工技术方案，监理人员应认真审查， 并严格按方案执名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -

5、- - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 行操作。4、砼浇筑振捣后，应在初凝前进行二次收光压实，并要求及时覆盖，由专人打水养护 （高温季节施工12 小时内应进行养护），一般不少于 7 天。对有抗渗要求的砼养护不少于14天，对于框架柱的养护应在拆模后用麻袋包扎、喷水养护，并保持砼表面湿润。5、在已浇筑的砼楼板上，根据气温情况，23 天内不得上施工荷载，底板拆除需达到设计强度75%以上（悬臂梁及跨度大于8M 的梁、板应为 100%） ，经监理工程师检查认可签字后方可拆除。6、

6、现浇板的砼适宜采用中粒砂（细度模数V52.3） ，含泥量不应超过 3%，最大石子粒径为板厚1/3，其配比应由实验室提供， 监理人员应加强计量检查，并做好坍落度的测试工作。（三）墙体砌筑工程：1、内外墙搭接应同时砌筑，操作时铺浆长度不得超过500 ，水平灰缝砂浆饱满度应大于90%；竖缝砂浆饱满度应大于80%。2、砌筑墙体前，砖块必须提前12 天浇水湿润，且砌筑高度不应超过 1.5m，气温达到30时，每天墙体砌完后需浇水养护，一般不少于 34 天；3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，并需在间隔 7 天后再补砌挤紧，防止因收缩变形，产生水平裂缝；4、墙体与构造柱连接处砖墙必须留置大马牙槎

7、，并先退后进，沿墙高每隔 500设置 26 拉接筋， 每边伸入墙内不得少于1000；5、防止窗角裂缝、渗水，要求外窗台板做成通长的现浇钢筋砼名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 板带，其厚度不应小于60 （顶层 8 ） ，内配 38 通长筋，分布置为8 间距不大于 200点焊式网片，放在板带中部，并于两端构造柱锚固，砼强度等级不应低于C20；6、承重墙埋设管线应采用随砌随埋的方法进行，填充墙要等到砌体强度达到要求后，

8、再开凿竖线槽及线盒洞， 严禁交叉埋设和开凿水平槽，以免引起墙体裂缝；7、砌筑砂浆应采用中粗砂，顶层墙体的砌筑强度等级应采用M7.5；8、住宅工程长度大于40m时，应设置变形缝，砼阳台栏板、沿沟、女儿墙大于12m 时，应设置伸缩缝。（四）外墙、外窗工程：1、墙体砌筑后不得少于30 天间隙才可粉刷， 在外墙粉刷刮糙之前，对砌体及灰缝、脚手洞必须进行一次全面检查和验收，并做好隐蔽工程验收记录，所有墙洞均需用干硬性细石砼填实进行二次封堵；2、外墙粉刷前12 天需对墙面浇水湿润，外墙刮糙需采用防水砂浆；3、基层抹灰厚度不宜超过20 并应分遍成活， 前一层抹灰后需隔夜再抹第二层；4、外墙面砖铺贴必须采用合

9、格的粘结剂，面砖不得与窗框直接接触，需留 57 的打胶槽，予以打胶封闭；5、窗框预留洞口的位置应正确，窗框与墙体间隙应均匀，一般控制在 2030， 窗框四周施打聚氨脂发泡剂应均匀连接，先里后外，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 从下到上进行操作，并采用临时填挡措施，窗框四周应留58 深的槽口，用防水密封膏封填；6、浇筑砼窗台时，控制好泛水坡度，内高外低，一般不小于20，外下沿设置滴水槽，防止雨水向墙内渗漏。（五）厨

10、卫间工程：1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，墙四周 300以下采用防水砂浆粉刷， 楼板四周除门洞外向上做一道高度不少于 200砼翻边，并于楼板一同浇筑；2、结构施工时，厨卫间现浇地坪比其他室内地坪低2030；3、穿过楼板的上、下水管光滑外壁宜做毛化处理，灌缝时采用抗裂防渗剂（掺水泥用量的7%）细石砼分二次浇筑；4、保证预留洞口位置正确，避免凿洞；5、严格控制地漏标高，地漏标高应低于排水地面5 ，做地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，掌握好坡度，防止积水；6、厨卫间砼浇筑后应及时做好蓄水试验，合格后做防水层施工，施工完毕后第二次蓄水试验，最后分户验收时再做一次蓄水试验，做到万无一

11、失，蓄水深度为20，时间 24 小时无渗漏为合格。（六）内装饰工程：1、抹灰工程必须对水泥的凝结时间和安定性进行复验，抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15 天，砂应选用中粗砂；2、严格按配比拌制抹灰砂浆，计量工作由专人负责，监理应加以抽查；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 3、梁、柱粉刷前应采用表面毛化处理或表面刷界面剂，砼表面需清理干净后浇水湿润，再予粉刷；4、抹灰厚度应控制在20 内，如超过 30 时，必须用网片

12、进行加强，严禁一遍成活，抹灰施工完毕后，在夏季高温要及时喷水养护，冬季粉刷要尽量避开低温，并做好防寒保温工作；5、水泥砂浆地坪其水泥应采用硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，强度等级 32.542.5之间，不同品种、不同强度等级的水泥禁止混用，其砂必须为中粗砂；6、在框架结构中填充墙与梁、柱间交接处，必须采取防裂加固措施，其加强网宽度不应小于150，抹灰时应先抹墙面，再抹砼柱面和梁面；7、小型砌块、加气砼砌块等轻质墙体长度大于5.0M，墙高大于4.0M 时，应增设构造柱和腰梁、压顶梁。8、水泥砂浆地坪收光抹面时不得撒干水泥，也不得撒水收光。9、楼地面成活后，必须做好成品保护。刚完成的水泥面层不准行走和

13、施工，并及时专人打水养护。冬季做好防寒保温工作。10、控制砼板底质量最有效的方法是不抹灰，施工时必须保证板底的平整度和模板的拼缝。（七）屋面工程1、平屋面细石砼基层坍落度应控制在3-5 ，合理设置分格缝（不得大于 36 ） ，分格缝宜在轴线位置上，缝宽3 ，分格缝处的钢筋应断开，钢筋网需设置在砼中部偏上，其保护层不小于10。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 2、 浇筑细石砼前基层应清理干净， 并控制好排水坡度（大于

14、 3%） ，使排水畅通，细石砼找平层应覆盖养护。3、对于出屋面的管道、烟道、落水斗、女儿墙、变形缝应严格控制施工质量， 防止周围产生积水。 基层与突出屋面的结构交接处和转角处找平层均应做成圆弧形，此处易渗漏部位应增设一道防水措施，施工完成后应做蓄水试验。4、水落管内径不应小于75 ，一根水落管最大汇水面积不得大于 200。5、坡屋面水泥瓦的铺设， 应自右向左，自下向上进行，挂瓦时，瓦片必须紧扣挂瓦条，做到瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直，脊瓦搭盖坡瓦宽度不小于40 ，脊瓦瓦头应背离主导方向。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -