2022年2022年规划构思及框架 .pdf

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1、哈密大营房片区修建性详细规划构思框架与控规相衔接， 并达到控规的要求， 对各地块的容量及强制性内容进行考虑，要求达到实际指导哈密市规划建设的目的。一、 现状概况及分析规划区位于哈密市东北片区， 是总规中的新城东部片区， 是农十三师的行政中心及科研教育组团。规划面积约333.42 公顷，北至龙泉路，南至铁路线，西至西河坝边界，东至青年路。1、分析现状中需要保留的用地及建筑（1）中国人民解放军第377 医院：用地性质为医疗设施用地，用地面积 10.32 公顷，从规模来看占地面积较大， 是大营房片区的区域性综合医院，服务半径较大，向南可服务于新建路片区的居民；安心医院用地面积为0.52 公顷，位于用

2、地的北侧，规模较小，主要服务于社区的居民，（2）哈密市第八小学及红星三场中学：用地性质为居住用地内的公共服务设施用地，小学用地面积1.75 公顷，中学用地面积0.84公顷，可看出中学的用地规模不能满足学校的使用要求，且现状没有运动场，还需增加中学的用地及完善运动场等设施。按现状小学的服务半径来看，还需增加小学1-2 所。（3）青年北路社区及安全路社区：以居住为主，建筑结构多为砖木及土木结构，建筑层数均为一层，分布集中且密度较大，如对两个社区进行改造， 其难度较大成本较高， 但这两片区内的居住条件较差，无统一的污水排放设施及供热设施，近期内对其改造的可行性较名师资料总结 - - -精品资料欢迎下

3、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 小，但从城市远期的发展方向来看，城市逐渐向北拓展，如果不处理好城市与城郊农村的关系， 势必将成为城中村的现象， 为哈密市及社会发展带来较多的问题。 因此需考虑到规划范围内这两个农村居住社区的改造或利用的问题。（4）五层以上居住建筑：2、环境分析二、 规划构思1、生态绿带的延伸，将绿化贯穿整规划区；2、东部片区的休闲、生活区；3、加强新区东部片区的生态居住品质，成为示范型新社区；4、保障性住房与普通商品房结合设置；5、为

4、老年人提供住房，改善老年人住房条件6、加强规划区的凝聚力，形成东部片区的特色住区三、 策划规划1、挖掘规划特色人文、生态、历史、文化等大营房历史：农十三师的驻地，兵团所属的聚居地，以前名为泉水地，结合新建路片区规划构思理念（山泉渠柳田）。2、重点突出规划区的居住氛围，3、功能空间设计轴线空间、节点空间、绿化空间、街道空间、水空间、景观步行系统4、重要的公共建筑区域三七七医院、重点中学（规划）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - -

5、 - - 5、理念的策划1）西河坝景观的渗透2）沿亚欧路南侧的带形绿化廊道3）用地东侧的农田景观4）龙泉路北侧的大面积点状绿地5）用地西面的城市绿心基于以上的条件， 以及对周边环境的分析， 对此次的规划理念将主打“绿色”品牌，绿色象征着生命力，是生命的色彩，“绿色”给人的印象有 环保、生态、自然、节能、环境、优雅、和谐、人性化、生机、希望 等等，规划区所在处为城市向北发展的新区，规划以虚实结合，将“生态、节能、人性化”设计融入设计，将“和谐、自然、充满活力的绿色生态居住社区”的理念贯穿整个规划。“绿色生态住宅”是绿色生态思想在住宅建设领域的实践。绿色生态思想实质上是如何对待自然的一种立场、一种

6、观点、一种态度、一种品格，亦即一种如何对待自然的道德伦理观。一言以蔽之，绿色生态住宅不外乎是一种尊重、 顺应自然的健康居住方式。 主张把自然、把整个生态系统的平衡稳定作为观察问题的立足点四、 用地及容量控制1、用地性质居住、公建、绿化为主各地块的兼容性，用地面积、容积率、建筑密度、建筑高度容量控制 ：建筑容量，计算现状保留建筑面积，根据地块用地面积给出容积率后计算地块的总建筑面积；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - -

7、人口容量 ：根据计算得出的总建筑面积，以户均90100 平方米标准，可得出总户数，以每户3.5 计算则可知居住人口数量。2、居住用地的主题分类三个片区的居住组团，3、结合理念分片给予不同的定位，提出规划区发展的策略1）为保证西河坝景观资源利用的最大化，沿河坝的居住建筑须采用西低东高的方式，以逐步渗透景观的方式迎合美好的景色。2）土地资源利用的最大化：对道路两侧的后退距离做出具体要求，对后退的距离要充分作为绿地及停车用地来考虑，以丰富规划区内的绿地景观及满足日益增加的车辆停放要求。3）与周边关系的合理融合： 与规划区南侧的用地及建筑相融合，提出与之相符合的公共服务中心布局及节点设计；考虑对外联系

8、的重点出入口的节点景观形象。4）在设计的每一个阶段和环节都充分考虑经济和市场因素：一个“有道理”的规划， 无不是以“实用主义”的市场观和经济性来奠定基础的，再“天马行空”的构想， 最终也必须有经济上的保证和市场的认可才能实现。五、 空间格局规划1、在哈密市总体规划及大营房城区控制性详细规划的定位及指导下，对规划区的空间进行合理分析，根据规划用地的资源条件与空间组合特点，形成如下的特色空间格局：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - -

9、- - - “一廊、一带”“三片、三心”一廊：是指以迎宾大道为主要视线通廊，沿着这条城市主要道路作为重要的景观廊道，道路绿化及两侧的道路景观设计需丰富多彩，在重要的景观节点处要体现特色景点。一带：以公共绿地及休闲活动空间为主的绿化景观带。横向贯穿整个规划区，与迎宾大道相交，互为有利补充。三片：以新建路及亚欧路为界将规划区分为三个片区，分别为北部片区、中部片区及南部片区（以组团代替片区是否好一些）。北部片区以北为规划的科研教育区，将注重校园的特色空间及氛围，因此需要将本片区居住设计与其协调统一考虑，规划将本区定位为和谐之区，强调中部片区以“自然、优雅”为主题，提倡环境保护与资源的节约使用，南部片区定位为活力、生机的起步发展区。三心：在三个片区内各设一处公共服务中心，规模仅为服务为本片区或规划区的组团级中心。 规划区内用地性质以居住为主，且周边的服务设施分布较全， 因此不再设区域性公共中心，主要为体现出就近服务的人性化设置及人文关怀。表现在空间展布特点上。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -