2022年2022年贵州上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述试题 .pdf

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1、贵州 2016 年上半年房地产估价师 制度与政策：房地产中介服务行业管理概述试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某房地产未来年净收益为30 万元，又知 10 年后的转售价格为150 万元，若报酬率为 8，利息率为 7，则该房地产现值为万元。A：35130 B：28019 C：27078 D：27755 E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是_。A我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B职工当年缴存的住房公

2、积金按3 个月整存整取存款利率计息C个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1 月 1 日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D遇法定利率调整，贷款期限在1 年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定3、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品 （包括服务） 分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A购买习惯B购买心理C购买动机D购买行为4、某建筑物实际经过年数为10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为22 年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A43.2% B50%

3、 C56.8% D70% 5、某商场建成3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下， 建筑物的经济寿命应为 （）年。A40 B43 C47 D50 6、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C：我国目

4、前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80E：借款合同7、某可比实例实际成交价格为3 400元，以估价对象为 100，可比实例交易情况分值为 102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元。A：3 40136 B：3 39864 C：3 53878 D：3 26667 E：工业用地的监测点评估价格8、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于_。A商业信用B国家信用C消费信用DA 和 C 9、房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。_ A通货膨胀风险B资本价值风险C市场供

5、求风险D或然损失风险10、 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于 【2003年考题】A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格11、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调12、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（） 。A财务净现值B静态投资回收期C财务内部收益率D动态投资回收期13、是以实物产品数量所计量的生

6、产要素边际生产力。A：边际产值名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：边际产量C：边际收益D：边际收益产量E：执行层的组织协调14、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括_。A融通资金职能B防灾防损职能C分配职能D分散风险职能15、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。A：折旧费B：审计费C：金融机构手续费D：无形资产摊销费E：借款合同16、 某城市房地产交易中， 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3

7、%， 某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2， 应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A2660 B2427 C2425 D2294 17、估价时点应与 _的日期相一致。A签订估价合同B开始估价作业C完成估价报告D估价结果所属18、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和 80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同19、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为 92m2，使用面积为 80m2，每平方米使用面积的价格为3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。A2400 B

8、2580 C2607 D2760 20、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为60 年，残值率为 3，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工业用地的监测点评估价

9、格21、城市房地产产权统计报表共有_张，其中 _张是城市房屋产权情况汇总表。A5，2 B5，3 C3，1 D3，2 22、商品住房在销售时， 购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调23、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。A.A B.B C.C D.D 24、投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程， 建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指_。A房地产开发投资B房地产直接投资C房地

10、产置业投资D房地产间接投资25、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物的功能折旧原因不包括。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变E：政府政策变化名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -

11、 - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 2、为评估某宗房地产2002年 10月 13日的价格， 选取了可比实例甲， 其成交价格为 3000 元/m2，成交日期为 2001 年 11 月 13 日。经调查获知 2001 年 6 月至2002 年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为 _元/m2。A3214 B3347 C3367 D3458 3、光污染包括。A：灯光污染B：玻璃幕墙反光污染C：眩光污染D：宇宙线辐射污染E：视觉污染4、从某种意义上讲，房地产价格是_。A个别人的价值判断B估价人员的主观定价C由市场力量决定D

12、市场参与者集体竞价的结果E由交易双方委托经纪人确定5、质量控制包括 _的质量控制。A投资决断B决策阶段C设计阶段D施工阶段E检验阶段6、反映和描述房地产市场状况的指标，包括_三种类型。A空置率指标B供给指标C需求指标D市场交易指标E存量指标7、某城市住宅市场调查结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积 120 以上的住宅供过于求， 70 以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于状态。A：均衡B：非均衡C：结构性失衡D：失衡E：借款合同8、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。A：使用注册房地产估价师名称B：签署房地产估价报告C：发起设立房地产估

13、价机构名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密9、计量估价合同是以 _和单价表为计算包价依据的合同。A总工程量B实测工程量C工程量清单D最终工程量10、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A投资利润率B资本金利润率C财务内部收益率D成本利润率11、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（）。A地价分摊有按建筑面

14、积、建筑物价值、土地价值三种方法B按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物C按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物D因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行E高层建筑地价分摊方法不仅适用于多层、高层建筑物的地价分摊，也适用于同一层不同部位分别为不同人所有、房地价值不相等时的地价分摊12、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。A：项目投资形成的可分配利润B：协议中所规定的贷款利息C：协议中规定的有关费用D：租售收益E：股息13、制定租售方案的工作内容主要包括_。A租售选择B宣传手段选择C租售进度安排D广告设计及安

15、排E确定租售价格14、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括(2008年试题 ) A：土地出让费B：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E：契税15、 已知一年期国债利率为3.31%， 贷款利率为 5.43%， 投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为 _。A7.78% B8.28% C13.21% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - -

16、 - - - D14.21% 16、 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是(2009年试题 ) A：出租率B：基准收益率C：成本利润率D：财务杠杆比率E：借款合同17、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。A人员工资B抵押贷款还本付息C保险费D房产税18、可行性研究步骤是。A：接受委托B：调查研究C：方案选择和优化D：财务评价和投资评价E：编制可行性研究报告19、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为4000 元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为 9%，该宗房地产 40年土地使用权条件下的价格最接近于（） 。A3275元/m2 B3287 元/m2 C3

17、402元/m2 D4375元/m2 20、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是_。A客观性原则B一贯性原则C持续性原则D相关性原则21、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是【2005年考题】A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E： 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降22、有一空置写字楼，目前不仅无

18、收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用 _。A类似写字楼的客观收益B市场比较法C该写字楼的实际收益名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D无法估算23、以下属于物业管理委托方的是_。A房地产开发企业B公房出售单位C施工企业D业主大会E房地产施工单位24、在经济寿命期限內，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。(2009 年试题 ) A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调25、_在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。A估价目的B估价时点C估价程序D估价做业名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -