2022年2022年贵州土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷 .pdf

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1、2015 年贵州土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 有一宗土地，土地使用年期有限且为3 年， 土地每年的纯收益为2000 元/m2，土地还原率为 20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。A2000 B4213 C6213 D2213 2、最珍贵的农用地是。A：农田B：林地C：园地D：耕地E：35503、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设

2、项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60 日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案， 编制建设项目用地呈报说明书， 经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30 日内审查完毕E：35504、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划

3、拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。A集体B国家C原土地使用权人D原土地出租人5、 研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和_等一系列问题。A效益B风险C资金筹措名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D市场前景6、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住

4、宅单位建筑面积的造价为1500 元平方米，税费为建筑造价的4建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素7、指数与道路作用或车流量大小_。A成正比关系B成反比关系C无关D成非线性关系8、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半B：1 C：2 D：3 E：35509、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8 万元亩，土地开发费为2 亿元 k ，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为 2 年开发商要求的投资回

5、报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10，则开发利润为元。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素10、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容E：合法性11、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人_。A应由法人代表亲自选定B应是被代理人的监护人C应由当地政府依法指定名师资料总

6、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D应由土地管理部门依法指定12、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。A：预期收益原则B：替代原则C：贡献原则D：变动原则E：合法性13、新修订的城镇土地使用税暂行条例 ，将税额标准提高了2 倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1530 元B：1224 元C：0918 元D：0612 元E：土地14

7、、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。A=0 B1 C1 D=1 15、从统计的认识对象来看，其主要特点有_。A总体性B分散性C数量性D具体性E变异性16、 某建筑物建筑面积为1000，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年，残值率为 4，重置价格为1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004 年 1 月 1 日的现值为万元。A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：时间因素17、征用土地主要涉及的费用不包括。A：土地补偿费B：安置补助费C

8、：青苗补偿费D：拆迁补助费E：355018、在某不动产总价值中，地价占45，建筑物价值占55，土地和建筑物的还原率分别为 9和 11，则综合还原率为。A：98 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：10 C：101 D：105 E：时间因素19、土地的功能不包括 _ A承载功能B生产功能C生活功能D资源功能20、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量

9、D：面积量测E：调节消费结构21、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。A土地级别或均质区域划分图的绘制B地价样点图编制C基准地价图的编制D土地利用现状图的编制22、一般而言，以下还原利率最高的是_。A承租土地使用权还原利率B土地还原利率C建筑物还原利率D综合还原利率23、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素24、下列不属于“水域及水利设施用地”的是_。A坑塘水面B沿海滩涂C沟渠D田坎25、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是_。A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B土地利用

10、总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，

11、至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权2、某单位自用办公房产原值为100 万元，其房产税税基可能为（）万元。A60 B80 C100 D110 3、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。A股票的面值B股票的市场价格C股票的内在价值D股票的净值4、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C土地利用规划是发挥市

12、场配置资源基础性作用的前提条件D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据5、 按照土地的特性区分， 下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008 年试题 ) A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性6、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。A现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表B 现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C现金流量表分为基

13、本部分和补充资料两个部分D现金流量表基本部分的现金分为3 类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量7、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租B：绝对地租C：契约地租D：垄断地租E：级差地租名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 8、下列土地，属于免征土地使用税的是_。A国家机关自用的土地B市政街道、广场、绿化地带等公共用地C宗教寺庙、公园自用的土地D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自

14、用的土地E名胜古迹非自用的土地9、一般来说影响商业企业利润的因素有_。A土地等级B占用土地面积C资金量D劳动投入量E土地肥沃程度10、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异， 运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然B：社会C：经济D：人文E：政治11、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A住宅区内道路禁止货车通行B住宅区旁建设铁路线C写字楼旁建设大型娱乐场D工业区地下水过量开采而产生地面沉降12、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估(2002年真题 ) A：市场比较法B：成本

15、逼近法C：假设开发法D：收益还原法E：市政府办公楼改造的地价评估13、处分抵押财产所得， _有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位14、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转15、下列关于划定区片说法正确的是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B：区片划定的目

16、的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平16、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展17、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。A土地总价格B申报地价C单位面积地

17、价D课税价格E基准地价18、划拨土地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地和公益事业用地B：国家机关用地和军事用地C：商业用地D：国家重点扶持的能源项目用地E：国家重点扶持的水利项目用地19、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 物权法D 拍卖法E 土地管理法实施条例20、建设工程监理的主要内容包括 【2002年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率21、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价

18、值法E：取得开工许可证名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 22、土地估价师资格考试管理办法 规定，被取消土地估价师资格未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A2 B3 C4 D5 23、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50% B60% C70% D80% 24、 土地调查条例规定，土地调查工作按照的原则组织实施。A：全国统一领导B：部门分工协作C：地方分级负责D：各方共同参与E：社会各界参与25、下列，属于破坏耕地行为。A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -