2022年5月全国土地市场交易月报-27正式版.pdf

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1、感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional Sincere2022年5月全国土地市场监测月报感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，

2、为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！本月观点 5月土地市场供应小幅下跌，成交持续增长，市场整体持续回暖但不及去年同期。5月全国土地供应建筑面积为36403.5万平米，同比下跌9.09%，环比下跌2.8%；土地市场整体成交规模为25988.02万平米，环比上升11.84%，同比下降17.64%；土地成交楼面价回落至1280.79元/平米，一线和三四线城市土拍市场有所回暖，二线城市土拍市场则趋冷，国企托底现象突出，民企参拍积极性严重不足。 房企拿地方面，5月各房企拿地金额和拿地面积均明显下降。国企，

3、央企和地方城投是为房企拿地主力，而地方民企和品牌房企的销售回款不及预期，资金链紧张，其投资意愿依然十分谨慎。 5月一线城市广州和北京土拍热度略有回温，部分地块触及最高限价和高溢价成交。二线城市苏州土拍热度逆势回升，无地块流拍，主要在于其土拍规则做了放松调整，下调保证金比例，延长出让金缴纳周期，在一定程度上降低了房企资金要求门槛。而济南土拍则寒意十足，近半数地块遭遇流拍，虽然济南类似苏州降低的土拍门槛，但拿地门槛放松有限，供应地块质量不佳，楼市成交低迷极大削弱了房企参拍的积极性。感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包

4、图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！数据快报（月度）5月全国土地成交量同比继续保持下降，环比涨幅明显，成交楼面价同环比则大幅下降，整体土拍热度不及去年同期。一线城市土地成交量环比大幅上涨，其中广州和北京分别开启第一轮和第二轮土拍，不同区域地块竞拍冷热不均，国央企托底现象十分明显。二线城市土地成交量价显著下跌，其中济南福州等二线城市多数地块遭遇流拍，底价成交地块占绝大多数，溢价率降至新低，土拍市场趋冷

5、。三四五线城市土地成交量价均同比下降，环比上升，土拍市场逐渐回暖。区域住宅商办成交宗数（幅）建筑面积（万平米）楼面价格（元/平米）成交宗数（幅）建筑面积（万平米）楼面价格（元/平米）一线城市24340.2816442.11000二线城市116850.169102.2792389.152106.65三四五线城市8724836.982105.37261791.141148.412022年5月各线城市住宅、商办用地数据总览数据来源： 同策研究院区域5月土地成交情况成交宗数（幅）建筑面积（万平米）同比环比楼面价格（元/平米）同比环比一线城市55851.34-2.02%156.61%6913.26-56

6、.98%-5.29%二线城市5113463.4-56.41%-38.87%2685.01-52.82%-22.13%三四五线城市446421673.28-4.69%25.72%835.15-38.74%7.6%合计503025988.02-17.64%11.84%1280.79-55.18%-15.78%2022年5月全国土地市场成交规模成交地块：指成交时间在当月的地块数据说明：本报告为5月份数据，采用2022年5月8日系统更新数据（下同）。住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；工业：包含工业和仓储；公建及市政（本报告未提及）：包含文化、体育、

7、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！热点政策汇总5月11日，国务院常务会议上，要求财政货币政策以就业优先为导向，对当前有困难的企业和职工，给予住房公积金政策支持。今年底前企业申请即可缓缴，职工正常提取公积金和申请公积金贷

8、款不受影响，预计减缓企业负担900多亿元。职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。各地可合理提高公积金租房提取额度。 5月15日，央行银保监会宣布对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议提到因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行；适当提高宏观杠杆率，加强逆周期调节，支持财务可持续的企

9、业适当加杠杆，居民家庭部门稳杠杆。 长春市：首付比例降至20% 加大对房企金融支持。5月6日，长春市人民政府办公厅发布关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知。通知提出，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。 资阳市：购房送2万元现金补贴引导住房贷款利率下行。5月7日，资阳市住建局出台6条措施多管齐下推动房地产业稳增长促发展。调整住房公积金政策。将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元，首套、二套商品住房最低首付款比例分

10、别由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高层次人才“又提又贷”，最高贷款额度由50万元提高到70万元。引导住房贷款利率下行。从4月14日起，首套房商业贷款利率由3月末的5.75%调整为4.9%，二套房由6.07%调整为5.4%，分别下调了0.85和0.67个百分点。举办“网络+”房交会。5月1日至31日，开展“网络房交会+”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴、引导促进车位销售等等。 成都市：推行新建商品房“交房即交证”改革试点5月7日，成都市三部门联合印发成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案，本方案实施之日起取得商品房预售许可证的新建商品房项目，可申请交房即

11、交证服务。方案即日起施行，有效期2年。感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！热点政策汇总 沈阳市：放宽青年人才公积金贷款限额5月12日针对青年人才沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款限额可放宽到

12、当期最高贷款额度的1.2倍；支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策，给予公积金贷款政策支持，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策；对生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 杭州市：三孩家庭可多一个购房名额落户即可买二手房，优化二手房交易政策5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，通知明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加

13、1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。另外通知明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。 唐山市：取消商品住房限购限售5月25日，唐山市发布楼市新政，取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；将全市首套房贷利率降

14、至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。其中首套房贷款利率已降至理论最低利率。 福州市：二孩以上家庭最高可贷额度提至100万元，下调首付款比例5月30日，福州市再推公积金新政，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%，对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规202

15、21号文件规定的40%再下调为不低于30%。感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！目录010203CONTENTS全国各类土地市场情况（月度）全国各类土地溢价率走势（月度）上市房企拿地排行榜感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！01全国各类土地市场市场情况（月度）PART感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图

16、网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！全国土地总体供应情况月度5月全国土地供应规模同环比小幅下跌。全国土地供应建筑面积为36403.5万平米，同比下跌9.09%，环比下跌2.8%。数据来源：同策研究院万平米图：全国土地供应情况（建筑面积）0.0020000.0040000.0060000.0080000.00100000.0012000

17、0.00规划建筑面积注：本报告内供应数据统计采用“公告时间”感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！全国土地总体成交情况月度5月全国土地市场成交规模环比继续上升但不及去年同期。土地市场整体成交规模为25988.02万平米，环比上升11.84%，同比下降17.64%；土地成交楼面价回落至1

18、280.79元/平米，土地交易市场逐渐回暖。050010001500200025003000350001000020000300004000050000600007000080000900002019.012019.022019.032019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.12021.022021.032021.042021.0520

19、21.062021.072021.082021.092021.102021.112021.122022.012022.022022.032022.042022.05住宅用地成交建筑面积商办用地成交建筑面积工业用地成交建筑面积其它用地成交建筑面积全国土地成交楼面价万平米元/平米图：全国土地成交月度分类分布（建筑面积）感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法

20、律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！住宅用地成交情况-一线城市（月度）5月一线城市住宅用地市场无新增供应，成交规模则显著增长。本月住宅用地成交量则继续上升至340.28万平方米，环比涨幅218%，成交均价继续下降至16442.11元/平米。成交地块全部集中在广州和北京。其中有2宗位于广州的地块溢价成交，并且1宗地块触及最高限价+竞自持成交。4宗位于北京的地块触及最高限价，其中1宗地块仍待通过竞高标准方案确定竞得人。数据来源：同策研究院万平米元/平米图：一线城市住宅土地月度供应、成交0.005,000.0010,000.0015,000.0020,000.0025

21、,000.0030,000.0035,000.0002004006008001,0001,2001,40019-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05供应面积成交面积成交楼面均价感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以

22、及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！住宅用地成交情况-二线城市（月度）5月二线城市住宅用地市场供应规模和成交规模明显下跌，整体市场热度不高。本月二线城市供应面积持续下跌至1245.64万平米；成交面积回落至850.16万平米，楼面均价回落至9102.27元/平米。多个二线城市在5月分别开启第一轮和第二轮土拍，但土拍热度相对较冷，民企参拍积

23、极性明显不足，大多数地块为国央企和地产城投公司托底所得。数据来源：同策研究院万平米元/平米图：二线城市住宅土地月度供应、成交（建筑面积）0.002,000.004,000.006,000.008,000.0010,000.0012,000.0001,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,00010,00019-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-012

24、1-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05供应面积成交面积成交楼面均价感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！住宅用地成交情况-三四五线城市（月度）5月三四五线城市宅地供应

25、规模和成交规模均持续回升。三四五线城市宅地供应建筑面积为8659.66万平米，环比上升1.43%；成交建筑面积为4836.98万平米 ，环比上升10.53%，楼面价继续上升至2105.3元/平米，整体市场缓慢回暖复苏。数据来源：同策研究院万平米元/平米图：三四五线城市住宅土地月度供应、成交（建筑面积）0.00500.001,000.001,500.002,000.002,500.003,000.003,500.0005,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,00050,00019-0119-0219-0319-0419-0519-061

26、9-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05供应面积成交面积成交楼面均价感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和

27、包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商办用地成交情况-一线城市（月度）5月一线城市商办用地供应规模大幅上涨但并无成交；本月供应量大幅上涨至42.26万平米，同环比涨幅206.42%和313.53%，无任何商办用地在本月成交。万平米元/平米图：一线城市商办土地月度供应、成交（建筑面积）数据来源：同策研究院0.005,000.0010,000.0015,000.0020,000.0025,000.0005010015020025019-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0

28、819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05供应面积成交面积成交楼面均价感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作

29、者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商办用地成交情况-二线城市（月度）5月二线城市商办供应规模和成交规模显著上涨。本月二线城市的商办用地供应量上涨至721.47万平米；而成交规模上升至389.15万平米；成交楼面均价则快速下跌至2106.65元/平米。0.00500.001,000.001,500.002,000.002,500.003,000.003,500.004,000.004,500.0005001,0001,5002,0002,5003,00019-0119-0219-0319-0419-0519-0619-

30、0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05供应面积成交面积成交楼面均价万平米元/平米图：二线城市商办土地月度供应、成交（建筑面积）数据来源：同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播

31、下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商办用地成交情况-三四五线城市（月度）5月三四五线城市商办用地供应规模和成交规模明显上涨，市场逐渐走向回暖。本月三四五线城市商办用地供应建筑面积持续上涨至3029.86万平米，成交建筑面积上涨至1791.14万平米，本月成交楼面价继续上升至1148.41元/平米。数据来源：同策研究院0.00200.00400.00600.00800.001,000.001,200.001,400.001,60

32、0.0002,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00019-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05供应面积成交面积成交楼面均价万平米元/平米图：三四五线城市商办土地月度供应、成交（建筑面积）感谢您下载包

33、图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！02全国各类土地溢价率走势（月度）PART感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！住宅用地溢价率（月度）5月全国城市中，一线

34、城市宅地成交溢价率下降至3.23%；二线城市宅地成交溢价率下降至2.75%；三四五线城市溢价微降至3.54%，趋势平稳；从溢价率来看，一线城市溢价率大幅下降，广州和北京土拍的多数地块为国央企底价所得。除苏州外绝大多数二线城市土拍市场下行，多宗地块遭遇流拍，国企托底较为突出，竞拍市场冷淡。三四五线城市溢价率则保持一种平稳的趋势，土地市场缓慢回暖。0510152025303519-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-05一线城市平均溢价

35、率二线城市平均溢价率三四五线城市平均溢价率图：全国住宅土地成交区域月度平均溢价率(%)%数据来源：同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商办用地溢价率（月度）5月全国城市中，一线城市无商办用地成交；二线城市平均溢价率则下降至0.4%，三四五线城市商办用地溢价率大幅上升至14.

36、24%，多数商办用地高溢价成交。数据来源：同策研究院05101520253019-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-05一线城市平均溢价率二线城市平均溢价率三四五线城市平均溢价率图：全国商办土地成交区域月度平均溢价率（%）%感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！03上市房企拿地排行榜PART感谢

37、您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！数据来源：同策研究院注：仅包含招拍挂数据5月上市房企拿地金额与面积TOP20排行榜5月房企拿地金额和拿地面积均有明显下降，上市房企拿地排行榜中，华润置地以98.8亿元的金额在拿地金额中排名第一，中国铁建以80.39万平米的拿地建面在拿地面积榜中排名第一

38、； TOP20房企合计拿地金额705.04亿元，较前月环比下降43.47%，合计拿地建面497.6万平米，较前月环比下降47.54%。2022年5月上市房企拿地金额及面积排名企业名称5月拿地金额(亿元)排名企业名称5月拿地面积（万平米）1华润置地98.81中国铁建80.392北京城建69.402中交房地产集团63.983中国铁建65.713保利发展54.924厦门建发59.934越秀地产37.425保利发展58.565北京城建33.716厦门国贸集团54.366深圳市天健集团32.697中国海外发展53.797厦门国贸集团318北京金隅集团38.88华润置地26.239招商局蛇口工业区36.1

39、69厦门建发20.6410大悦城33.5210宝业集团15.311深圳市天健集团30.6811中国海外发展15.1412越秀地产29.3711大悦城13.4313龙湖集团24.413万科企业11.9314中交房地产集团14.1114招商局蛇口工业区11.6515保利置业10.0215保利置业10.9816万科企业8.7416北京金隅8.6317京能置业8.0017上海临港控股8.0318苏州新区高新技术产业6.8518京能置业7.6619宝业集团2.4119龙湖集团7.4620祥生实业集团1.4320祥生实业集团6.41感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，

40、请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！2022年上市房企累计拿地金额与面积TOP20排行榜2022年1-5月上市房企拿地TOP20排行榜中，厦门建发以359.38亿元的拿地金额排名金额榜第一，华润置地以254.05万平米的拿地面积在面积榜排名第一；TOP20房企合计拿地金额2850.45亿元，合计拿地建面2287.77万平米。2022年上市房企累计拿地金额及

41、面积TOP20排名企业名称1-5月累计拿地金额(亿元)排名企业名称1-5月累计拿地面积（万平米）1厦门建发359.381华润置地254.052华润置地350.702中国铁建210.253绿城中国302.123保利发展195.004中国海外发展260.804万科企业172.445杭州滨江房产集团230.245杭州滨江房产集团170.076保利发展224.366绿城中国164.057万科企业205.487厦门建发151.548中国铁建110.098中国海外发展139.139北京城建95.709上海临港控股121.4510龙湖集团95.5110金地集团97.4511金地集团78.1811龙湖集团92

42、.1812保利置业77.1211越秀地产83.4513大悦城75.7713中交房地产集团63.9814招商局蛇口工业区65.4714深圳市天健集团61.3415深圳市天健(团65.4315中交地产55.9916厦门国贸集团64.4216中国金茂55.3617越秀地产64.3017中国中铁52.3418众安集团43.3518大悦城51.7519中国建筑41.1319保利置业48.4720合肥城建40.9020招商局蛇口工业区47.48数据来源：同策研究院注：仅包含招拍挂数据感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将

43、对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！数据来源：同策研究院注：仅包含招拍挂数据入榜品牌房企拿地占比5月入榜品牌房企拿地金额环比有所上涨，拿地面积同环比均保持下降。本月总共有6家品牌房企拿地，分别是：华润置地，保利发展，中国海外发展，招商蛇口，龙湖集团和万科。品牌房企拿地投资更为谨慎。50.75%28.10%39.78%9560123456789102021-052022-042022-050%10%20%3

44、0%40%50%60%品牌房企入榜拿地金额占比品牌房企入榜个数5月金额榜单-品牌房企入榜个数及拿地金额在Top20占比5月面积榜单-品牌房企入榜个数及拿地面积在Top20占比56.77%33.92%25.59%9860123456789102021-052022-042022-050%10%20%30%40%50%60%品牌房企入榜拿地面积占比品牌房企入榜个数感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创

45、作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！5月发布集中出让公告的城市数据来源：同策研究院2022年5月发布集中出让公告城市城市集中供地数量出让面积（万平米）总起拍金额（亿元）出让时间土拍规则改进上海36199.71806.56月1日取消招拍挂复合和打分制度，全部采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。下调监管账户冻资金额，账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额，土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。现场交易只能一人进，可受托沈阳518.2917.86月15日出让方式采取限地价、竞自持保障性租赁住房

46、模式。青岛2796.4127.16月16日规则未变郑州1566.33104.86月22日规则未变合肥29160.67218.26月23日规则未变苏州22123.28292.46月23日规则未变武汉2264.8119.36月29日规则未变杭州45173.67529.56月30日规则未变5月受疫情因素影响，上海房地产市场陷入停摆状态，房企回款受阻，资金链紧张，拿地积极性严重不足。为此上海调整土拍规则，取消招标打分等流程，进一步降低房企在上海拿地的门槛，在一定程度上提高房企拿地的积极性，从而降低地块流拍的风险。感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、

47、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！04三集中土拍情况PART感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！5月完成宅地集中出让的城市5月北京等7个主要一二线城市完成了第一轮和第二轮土拍。大部分城市土拍热度整体不高，拿地主力基本都是国央企和本地

48、城投公司，托底现象十分明显，民企参与竞拍积极性严重不足。其中广州、厦门、福州和北京不同区域地块竞拍热度分化十分明显，优质地块多以溢价成交。而济南首轮土拍远不及去年同期，流拍率高达47%，仅次于天津。其主要原因在于疫情多次反弹，济南楼市成交低迷，新房去化速度明显放缓，房企销售回款遇到较大阻力，资金链十分紧张，拿地态度也更加趋向谨慎，另外供应地块偏向城市外围区域，质量整体不佳也是重要因素之一。数据来源：同策研究院2022年5月完成宅地集中出让的城市城市第几批土地出让宗数出让建面（万平米）总成交金额（亿元）平均溢价率土拍特征广州第一批17276.453411%2宗地块溢价成交，其中1宗地以最高限价+

49、竞自持9%成交，土拍热度整体不高，不同区域地块土拍热度分化十分显著。国央企和本土城投为拿地主力，托底现象明显，民企拿地积极性略有提升。济南第一批3022084.71%3宗主城区地块溢价成交，13宗地块由本地国企或城投托底。近半数地块流拍，流拍率高达47%，仅次于天津。无锡第一批8100.3103.970.08%土拍市场持续下行，大部分地块仅有1家房企报名参拍且以底价成交。地方城投公司包揽绝大多数地块，托底现象明显，仅1宗地块为民企所得。苏州第一批15164.7233.83%土拍市场有所回暖，4宗优质地块溢价成交，没有地块流拍。国央企和本土城投包揽地块，托底现象十分明显。厦门第二批1084199

50、1.4%土拍明显趋冷，仅1宗地块摇号成交，其余地块低溢价或底价成交，1宗地块流拍。岛内地块竞拍热度高于岛外地块。国央企包揽全部地块，建发拿地高居榜首，未有任何民企拿地。福州第二批1482912%3宗小型宅地摇号成交，3宗地块流拍，地块间竞拍热度分化明显，溢价率降至新低。国企与地方平台公司继续托底，民企鲜有拿地。北京第二批14175499.585.45%4宗地块触及最高限价，其中1宗地块仍待通过竞高标准方案确定竞得人。3宗地块遭遇流拍，不同区域土拍市场冷热不均，不同地块土拍差异明显。半数地块由联合体竞拍所得，国央企仍是拿地主要力量。感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作