【月报】2022年6月天津房地产市场月报（克而瑞）.pdf

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1、政策、土地、住宅、二手房克而瑞房地产月度报告易居克而瑞&天津机构2022年6月经营性土地市场6月经营性用地新增11宗，成交4宗-200002000400060008000100000501001502002503003504002021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月天津近一年经营性用地供求价逐月走势供应面积（万）成交面积（万）成交楼板价(元/)114048126月份6月份经营性用地供求宗数成交宗数供应宗数0.00%0.00%100.00%6月份土

2、地成交用途宗数占比纯住宅商住商办73.00%27.00%0.00%6月份土地供应用途宗数占比纯住宅商住商办经营性土地市场6月经营性用地新增11宗，成交4宗静海静海宝宝坻坻蓟蓟州州宁宁河河滨海新区滨海新区西青西青津南津南北辰北辰东丽东丽空空港港生生态态城城开开发发区区塘塘沽沽武清武清6月份经营性用地供应信息区域用地面积（万）总建面积（万）出让总价（亿元）供应宗数（宗）土地属性市内六区2.353.379.451商住;环城四区39.6764.0160.614纯住宅;商住;滨海新区14.5628.6812.763纯住宅;远郊五区33.9154.2520.853纯住宅;6月份经营性用地成交信息区域用地面

3、积（万）总建面积（万）成交总价（亿元）成交楼板价（元/）成交宗数（宗）土地属性溢价率（%）入驻房企市内六区0.721.440.5638891商办;0天津市河北城市建设投资有限公司环城四区-滨海新区0.490.080.0685331商办;8.47天津中新生态城鑫宇石油制品销售有限公司远郊五区6.9213.832.0414732商办;0天街置业(天津)有限公司；天津市荣馨泰置业投资有限公司南开供应1宗总建面：3.37万塘沽供应2宗总建面：23.70万津南供应1宗总建面：17.67万宝坻供应1宗总建面：6.46万大港供应1宗总建面：4.98万武清供应2宗总建面：47.79万西青供应3宗总建面：46.

4、34万新房住宅市场（口径为普宅+别墅）6月供应面积环比上涨39.34%，成交均价环比上涨11.16%供应面积79.72万成交面积82.34万成交均价19598元/05000100001500020000250000.020.040.060.080.0100.0120.0140.02021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月天津近一年商品住宅供求价逐月走势供应面积(万)成交面积(万)成交均价（元/）0100002000030000400005000060

5、000700000.002.004.006.008.0010.0012.0014.00天津6月份商品住宅分区供求价供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）远郊区县大数据视角新房住宅市场（口径为普宅+别墅）6月各大区域成交量均环比上涨，滨海新区价格下滑市内六区供：7.84万，环比-17.95%求：12.41万，环比+78.47%价：41659元/，环比+13.56%环城四区供：27.93万，环比+75.26%求：28.97万，环比+55.35%价：19401元/，环比+9.38%滨海新区供：22.81万，环比+31.84%求：22.07万，环比+29.35%价：14675元/，环比-5.92

6、%远郊五区供：21.14万，环比+46.61%求：18.88万，环比+29.01%价：11154元/，环比+3.17%市内六区环城四区滨海新区新房住宅市场 （口径为普宅+别墅）6月份市区板块新梅江优势领跑，环城活跃度高板块多集中于津南、西青6月市区板块商品住宅成交面积榜排名区域成交面积(万)成交金额(亿元)成交均价(元/)1新梅江河西2.248.66386452和平路和平1.9713.15668943咸阳北路红桥0.791.69215014南京路和平0.714.27599265南口路河北0.712.13301616六纬路河东0.662.37357777芥园道红桥0.582.31399288南运

7、河红桥0.511.93379909大直沽河东0.421.483518610津滨大道河东0.391.21308276月环城板块商品住宅成交面积榜排名区域成交面积(万)成交金额(亿元)成交均价(元/)1海河教育园津南2.344.68200242大学城西青2.044.26208913杨柳青西青2.045.23256334天嘉湖津南1.961.7186955梅江南西青1.516.54433506咸水沽津南1.401.71122097辛庄津南1.341.86139208宜兴埠北辰1.342.59193809金钟公路东丽1.331.991491010侯台西青1.123.9735324板块板块新房住宅市场

8、（口径为普宅+别墅）6月远郊板块静海团泊东位居第一，滨海板块中心商务区领跑6月远郊板块商品住宅成交面积榜排名区域成交面积(万)成交金额(亿元)成交均价(元/)1团泊东静海2.441.7270672宝坻城南宝坻1.812.20121173商务区武清1.642.73166304静海镇静海1.522.05135265桥北新区宁河1.170.9379586高铁新城宝坻1.030.9794097宝坻城北宝坻1.021.03100488京津新城宝坻0.910.6875059团泊西静海0.840.84998010杨村武清0.731.25171566月滨海板块商品住宅成交面积榜排行区域成交面积(万)成交金额(

9、亿元)成交均价(元/)1中心商务区开发区3.025.32176082空港空港经济区2.023.88192243经济技术开发区开发区1.964.36222884临海新城片区中新天津生态城1.442.16150255滨旅北部片区中新天津生态城1.381.3899986胡家园塘沽1.261.2094897生态城起步区中新天津生态城1.132.15190958中部综合片区中新天津生态城1.111.96176499港东新城大港0.971.161196310东扩区汉沽0.920.636897板块板块市场分类成交情况6月办公成交量价环比下滑，其余各物业类型成交量价均环比上涨6月份各物业类型成交情况用途成交套

10、数（套）环比成交面积（万）环比成交金额（亿元）环比成交均价（元/）环比普通住宅7070+45.20%75.39+41.98%146.51+55.15%19434+9.28%别墅365+57.33%6.95+65.26%14.85+125.01%21379+36.16%酒店式公寓340+103.59%2.29+114.25%2.89+124.30%12600+4.6%商业521+78.42%4.14+16.40%5.90+17.73%14246+1.14%办公70-61.33%2.00-60.31%1.57-75.24%7876-37.62%050001000015000200002500020

11、21年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月各物业类型近一年成交均价走势图普通住宅别墅酒店式公寓商业办公二手房住宅市场（口径为居住）6月二手房成交面积环比上涨17.04%，成交均价环比上涨0.15%成交面积95.97万成交均价12554元/环比+17.04%环比+0.15%0500010000150002000025000新房与二手房成交均价逐月对比二手房（元/）新房住宅（元/）020406080100120140新房与二手房成交面积逐月对比新房成交面积（

12、万）二手房成交面积（万）050001000015000200002500030000350004000045000012345678910天津6月份二手房分区成交量价成交面积（万）成交均价（元/）市内六区环城四区滨海新区远郊区县二手房住宅市场（口径为居住）本月各大区域成交量均环比上涨，市区、远郊成交均价小幅下滑市内六区求：29.48万，环比+12.35%价：18711元/，环比-2.48%环城四区求：27.17万，环比+13.54%价：10599元/，环比+4.56%滨海新区求：21.12万，环比+21.83%价：10323元/，环比+8.87%远郊五区求：18.20万，环比+25.58%价：

13、8085元/，环比-0.19%大数据视角附件（商品住宅项目榜）（口径为普宅+别墅）6月天津市商品住宅成交面积榜排名项目区域成交面积(万)成交金额(亿元)成交均价(元/)1中海和平之门和平1.9313.04676102未来城北辰1.302.49191473江南城西青1.203.90323524天津富力新城静海1.080.5752685新城樾风华北辰1.011.14112776中海国际公园城津南1.000.9695277远洋琨庭开发区0.981.86189228中海天空之镜河西0.903.79421149滨湾万科城塘沽0.850.861006610城投华润天津瑞府河西0.853.00352476月

14、天津市商品住宅成交金额榜排名项目区域成交金额(亿元)成交面积(万)成交均价(元/)1中海和平之门和平13.041.93676102江南城西青3.901.20323523中海天空之镜河西3.790.90421144格调初晴西青3.580.79454945绿城水西雲庐西青3.240.84384596城投华润天津瑞府河西3.000.85352477和平翰林公馆和平2.590.45577688未来城北辰2.491.30191479中海城市广场河东2.260.643532610中海云麓公馆红桥2.020.4941004大数据视角附件（房企流量榜）（口径为普宅+别墅）6月天津市房企商品房成交面积榜排名成交

15、套数(套)成交面积(万)成交金额(亿元)成交均价(元/)1中海地产7417.0427.52391022新城控股5335.577.03126193远洋集团3984.688.35178344万科地产4334.276.42150255绿城中国2182.727.18264016保利发展2462.624.77181957泰达建设集团1822.608.99345578龙湖集团1962.214.55205529富力地产1822.192.521148910融创中国1662.185.80266416月天津市房企商品房成交金额榜排名成交套数(套)成交金额(亿元)成交面积(万)成交均价(元/)1中海地产74127.527.04391022泰达建设集团1828.992.60345573远洋集团3988.354.68178344绿城中国2187.182.72264015新城控股5337.035.57126196万科地产4336.424.27150257融创中国1665.802.18266418中国金茂1825.062.05246849天津城投集团1614.781.832618410保利发展2464.772.6218195企业名称企业名称