2022年物业工程部工作总结 .pdf

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1、物业工程部工作总结物业服务企业的项目工程部肩负着确保小区内各设备设施安全、可靠运行的职责。依据笔者的工作经验，要做好工程部的工作，今天管理资源吧小编给大家找来了物业工程部年度工作总结，供大家参考和阅读。物业工程部工作总结时间飞逝， 20 xx 年就要过去，在这简单而不平凡的一年，花园城物业工程部依托公司及领导的支持和关心， 有了很大程度的提高，回顾一年来的工作，为了适应各种工作要求，我们不断提升员工品质，在工程维修技能、工作绩效、前介工作、专业技能、服务态度等方面有了逐步明显提升。在公司及管理处领导的正确指导下，基本上完成了部门的各项工作任务，为了总结经验， 寻找差距，规划前景，促成2013

2、年工作再上一个新的台阶，现将2013年工作总结如下：一、部门团队建设工作：1、根据 2013 年工作计划，我部于今年7 月份完成工程人员的招聘工作，从年初2 人扩大到现今6 人的工程团队，部门充分利用优势资源为行人部，解决了部分人员招聘压力，并于 9 月份完成工程维修人员考评、更换工作，使工程团队综合实力，得到很大程度提高，为后期物业设备设施正常运行提供了重要的保证。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 15 页 - - - - - - - - - 2、部门在公

3、司及管理处领导的号召下，提倡团队整体作战能力。在日常工作中，坚持广开言路，强化执行，在制定方案时，员工齐心合力、集思广益，将每一件事找到最佳的解决方案后。团队成员消除一切杂音，以统一的行动，确保制定的方案得到有效落实。3、部门严格按公司要求除从业资格证要求100%外，工程团队的职业资格水平也处于行业领先，16%人员持有中级电工证， 16%人员持有高级电工证，32%人员通过外送培训取得电梯管理证和高压电工证。二、部门培训工作：共计开展45 次，培训参加人数157 人次，包括新员工入职培训，部门人员在岗专业培训，安全生产知识培训，项目基础知识培训等; 三、体系文件建设工作：1、部门根据现场实际工作

4、需要，在管理处主任的带领下，完成修改、编制工程部作业指导书，共计修订文件41个，表格34 个，并通过部门全员培训后，严格按照作业指导书要求开展相关工作。2、为了提升工程服务及前期工程介入服务质量、部门根据各岗位的具体要求，编制部门岗位职责及日常工作指引，对岗位操作的具体工作及执行标准通过培训进行了明确。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 15 页 - - - - - - - - - 四、安全生产工作：根据项目实际情况，工程部为了保证接管设备设施的正常运行，每周

5、对接管设施设备进行1 次以上的安全检查， (注：详见公共设施巡查记录)对存在安全隐患的设施及时进行修复或与地产主管部门沟通协调售后责任单位进行处理，部门全年共计对存在安全隐患的设备设施自行处理87 项，通过沟通协调施工单位处理的项，部门为了保证工程部员工对安全危险源的准确识别，共组织了19 次危险源识别及安全类专项培训五、前期工程介入工作：1、第一季度：共计参加地产工程相关会议11 次。 施工现场不定时巡查47 次，并与工程对接部门建立良好的沟通途径。与项目部、设计部、施工单位沟通协调设计功能23件，已达到整改目的的有19 件，如电梯机房增加空调和设备房铺设地砖等。没有采纳但对后期物业管理很重

6、要的问题有 4 件，仍在持续沟通中，并已工作函件形式与地产相关部门进行沟通及上报管理处负责人和地产客户服务中心，如：物业用房，增设公共卫生间及建渣堆放等。2、第二季度：共计对N12、N4 异地展示区施工现场不定时巡查 48 次。 参加地产项目部周例会9 次，设计部图纸会审专题会3 次，工程整改协调会4 次。共计提出条设计功能等书面建议。42 条工程整改口头建名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 15 页 - - - - - - - - - 议。工作函件建议7 条

7、。相关部门采纳并实施的45 条、经协商后期进行处理的16 条、没有采纳的27 条、没有采纳但对后期物业管理很重要仍在沟通的问题：如物业用房，增设公共卫生间及建渣堆放等。另本季度完成T9 栋 2-1 和 2-1N4异地样板房及景观的接管验收工作。3、第三季度：共计对N12、N4、N5 施工现场不定时巡查 61 次。 参加地产项目部周例会9 次， 完成对 N14-1 地块景观图纸初审， 后期使用设计建议工作。完成 N12 物业管理用房图纸会审及功能建议协调工作。完成 N12 景观施工图纸会审功能建议工作。完成物业工程集中检查方案的提交并通过地产项目部的审核。共计提出41 条设计功能等书面建议。52

8、 条工程整改口头建议。工作函件建议6 条。相关部门采纳并实施的29 条、经协商不作处理的19 条、没有采纳的11 条、采纳侍后期实施的40 条。4、第四季度：共计对N12、N4、N5 施工现场不定时巡查 52 次。 参加地产项目部周例会11 次， 协助项目部完成一期的消防验收、分户验收、分户验收、排水通关水检查、配合售后服务部完成预接管验收等工作。完成物业管理处办公室的装修和布置等工作。完成物业对N12 各类设备设施的接管验收资料接管工作。完成业主入伙的准备工作。完成物业管理用房家具及软装安装及物业各部门用房的装修搬迁工作，共计提出59 条功能缺陷等书面建议。52 条工程整改名师资料总结 -

9、- -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 15 页 - - - - - - - - - 口头建议。工作函件建议9 条。相关部门采纳并实施的38条、经协商不作处理的19 条、没有采纳的18 条、采纳侍后期实施的 45 条。六、工程营销配合：营销配合全年总计处理2448 件工程类报事，报事处理完成率百分之九十五。每周五对营销区域现有的设备设施进行1 次定期保养，保证设备设施的正常运行。每天对营销区域进行1 次设施设备巡查，及时对出去故障的设备设施进行维修更换或联系责任单位进行维修更换。七

10、、节能、环保、降耗工作：1、为响应公司扬帆年节能降耗指导精神，部门充分利用外部资源，向公司推荐专业工程供货商，使工程材料质量及材料售后得到有效保证，同时也使采购成本下降20%。(详见：历年工程材料采购清单对比) 2、部门从4 月份开始实施节能降耗的另一措施，对营销区域中央空调、分体式空调、会所、样板房照明实际分时开关，使营销区域能耗费用从平均每月的59509 元左右降低到 48975 元左右，每月为地产节约10534 元左右的能耗费用，为了更有效的响应公司节能降耗的精神，于8 月份部门再次与保洁部主管沟通，将景观水池清洗换水时的费水进行用于清洗路面，最大程度上降低水资源的浪费，同时再次对营销名

11、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 15 页 - - - - - - - - - 区域中央空调、分体式空调、会所、样板房照明根据季节进行调整，使其实施3 个月以来，降耗效果明显，将水电能耗从平均 48975 元，降低到平均30598 元。 (详见地产 2013 年与 2011 年花园城营销区域水电支付费用清单对比) 3、工程材料方面，部门于5 月份经多次与地产设计部主管人员沟通，最后在设计部主管人员的监督下，促使施工单位严格按照售后质保要求，配送营销区域工程维护

12、所需光源，并促成地产设计部门在花园城精装修，施工合同中备注明确的质保期间，光源配送要求。仅达成营销区域施工单位质保期严格配送光源一项，为公司节约材料费用8572 元，并大大的降低了物业后期维护成本。(详见地产精装修施工合同及配送光源清单对比) 4、部门节能控制方面：部门从4 月份开始建立报事以派工单方式，和材料更换费料回收制度和材料领用登记制度，有序的控制了材料的使用，从根本上杜绝内部对材料的浪费。八、本年度部门存在的问题：1、由于花园城物业工程部2013 年才完成组建，虽然团队的成员都来自各个知名的物业公司，职业技能和工作经验也处于成熟状态，但是磨合成一支拥有高度协作能力和高执行力的团队还有

13、一定难度，必须有以下几点作为前题：(1)、需要得到公司相关领导持续的支持和信任(2)创造轻松、和名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 15 页 - - - - - - - - - 谐、但严肃认真的工作氛围和简单直接的沟通原则(3)建立公平、公正的激励机制和良好的工作环境。才能使工程部成为一支优秀的团队。2、众所周知工程部作为物业专业技术团队，面临新接管的设施设备，只有在相对熟悉设备性能的情况下，才能快速的解决各类设施故障，另一方面工程部门需要和能源部门保持良好的

14、沟通关系，才能保证能源的良好供应，这还不包括团队建设、培训、工程对客协调、整改沟通、工程前期介入、工程物料控制等，这些都是需要耗费很大精力才能做好的工作，综合现今工程团队的实际情况(工程人员大多不善于处理文字工作 )，部门需上交公司的各类文字工作、工程各类资料的整理工作就已经耗费了(能处理好上述问题人员)的大部分精力，面临花园城一期的入伙，二期前期工程介入开展等，工作事务的成倍增加，继续保持团队的良好发展和工作的有效推动是有很大难度的，因此部门需配备主管及专职文员才能使2013 年部门的各类工作得到高效的推动，才能快速的使工程团队成为一支优秀的团队。九、 2014 年度工作计划：1、根据管理处

15、发展需要，稳固团队建设，通过持续内部、外部培训，提升部门全员综合技能和服务水平。2、与各部门高度密切配合，做好业主装修管理工作(部门将从装修审图、装修日巡查控制)。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 15 页 - - - - - - - - - 3、持续认真开展设施巡查保养计划，保证园区配电、电梯、消防、智能化、给排水等设备设施的稳定运行，做好管理处的核心技术保障。4、严格执行管理处的工作计划，开展户内工程有偿服务工作，提升物业管理处经济效益。5、通过部门工程

16、对客服务专项培训及内部考核，提升部门工程专业服务水平， 争取 2013 年客户工程满意度在90以上。6、持续开展节能降耗工作，对接管的一期设备设施，根据综合衡量适，时进行调整，力争最大程度控制能耗。7、持续与工程业务对接部门保持良好的沟通渠道，处理好对管理处运营造成影响的一期工程遗留问题。物业工程部工作总结XX年即将过去，新的一年即将来临，站在岁末年初，回顾这一年来的工作，感触很多，在此向公司领导及同事， 汇报 XX 年的工作总结和2012 年的工作计划。一、 XX 年工作回顾(一)主要工作内容：1、协调公司各职能部门在施工管理中的工作联系，如：设计、招标、商务、方案、材料、物业、行政等各部门

17、间的相关工作 ; 2、组织协调所有参建单位的施工任务及施工管理流程，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 15 页 - - - - - - - - - 如：所在参建单位进场管理流程交底、工作内容交底、技术交底等 ; 3、协调各专业间的施工管理关系，如：组织协调专业施工流程交底、现场工作面移交、技术交底等; 4、协助解决行业要求及干扰工程施工的调解工作，如：联系政府行业主管单位、处理村民干扰工程施工、处理施工工人闹事等 ; 5、落实工程部及监理单位所有专业工程师的

18、工作职责和工作关系，如：明确各部门的工作内容、明确各专业工程师的工作职责、组织专业工程师任务、流程交底、建立各专业工程师间的工作联系、协调各专业间的施工关系等; 6、负责安排落实市政、房建所有机电工程，如：给排水、电气、暖通、燃气等所有参建单位的机电安装; 7、负责安排落实别墅区的所有土建及水电工程，如：砌体、防水、水电、门窗等工程; 8、负责安排落实样板房及公建房的精装修工程，如：前期高层样板房、别墅样板房、售楼部、企业会所、高尔夫会所等装修工作 ; 9、协助落实市政道路及水系、绿化、围墙等工程的各个施工环节，如：用水用电、场地及相关水电施工等; 10、协助落实在使用建筑的日常维护与整改工作

19、; 11、负责临水、临电的使用及收费管理工作; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 15 页 - - - - - - - - - 12、参与制定进度计划、质量控制、安全管理、技术方案审核、招标配合、合同评审、工程款审核等工作; (二)对以上工作内容的总结过去的一年，在工程的进度、质量、成本控制、协调、配合等管理方面，极积响应公司领导指示，认真落实好每项工作，努力地、全身心地投入到工作中，但同时也改变了常规的管理模式，应急的工作能力有了很大提高，应对施工的措施在

20、也积累了一定的经验二、体会(一)边设计边施工对工程的影响天隆三千海项目，定位高，启动快，目的是建国内及国外最好的楼盘，抢先市场，在此情况下三千海项目过于急促地进入了施工阶段，实际建筑行业的策划阶段、初步设计阶段、设计阶段、施工阶段、竣验阶段的每一项都非常重要，特别是工程设计是指导工程实施的最重要的工程文件，而三千海项目就是在设计审核不够慎密的情况下急促开工，边设计边施工现象也由此产生。如从前期打桩就开始出现变更，到后来的幕墙、水电、水系、园林、装修等设计图纸版本较多，一再深化的项目很多，甚至许多是依据想象现场交底进行施工，工程图纸的重要指导性失去了很大作用，零星发生的项目很多，造成了设计与施工

21、经常性脱节，许多施工任务是在忙乱中交底落实，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 15 页 - - - - - - - - - 同时造成的差错也就多了，对整个项目的向前推进影响较大，也给施工管理造成了很大难度。(二)预算形式存在不足对施工管理的影响(定额人工 ) (三)计划目标(四)材料三、建设性意见(1)管理架构体系的建立(2)管理人员配置、任务、职责(3)企业管理办法 (手册 ) (4)对监理单位的管理(5)对施工单位的管理物业工程部工作总结XX年上半年，

22、工程部在公司领导的正确带领下，以严谨认真的工作态度，努力营造良好的工作环境，在加速各在建工程项目的纵深推进的同时努力开展新工程。在全体成员的积极协作、通力配合下，上半年我部门顺利开展了工程、工程、公司办公楼装饰装修工程等共计 3 个项目的施工改造工作，并中标房建项目、 房建项目、市政基础设施及配套建设项目共计3 个标段。海外工程中完成移交，项目已正式开工，项目处于质保阶段。现将上半年工作总结如下：一、 XX 年上半年主要工作的开展情况(一)国内工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

23、- - 第 11 页，共 15 页 - - - - - - - - - 1、改扩建工程：改扩建工程于9 月开工，截至XX 年 6月底已基本完工。XX 年 5 月服务区、服务区的投入使用，标志着整个改造工程主施工阶段基本结束。经初步测算，共完成工程量约1.96 亿元。其中： XX 年上半年，完成工程量约计 2200 万元， 9421 平方米。服务区完成工程量约计1100计万元，计4635 平方米。对已完工的工程，我部积极配合推进工程的结算审计工作，并于 XX 年 2 月将已完工程的结算书报业主单位。截至目前，合同范围的工程已基本审计结束，审计认定结果约计700 余万元。2、公司办公楼装饰装修工程

24、：本工程于10 月开工，截至 XX 年 6 月，已完成工程量人民币195 万元整。3、zzz 装饰装修工程：本工程于XX 年 3 月开工， 5 月28 日竣工，已完成工程量人民币84.3 万元。(二)海外工程1、工程： XX 年上半年是项目最为关键的时段，共完成产值 6000 多万元。在公司领导、现场技术组及国内管理组的共同努力下，项目管理人员及施工人员面临时间紧任务重，克服现场各种困难， 使项目 6 月 5 日顺利通过内部验收，评定为合格工程。2、项目：项目进入实施准备阶段，XX 年 3 月初技术组管理人员抵达现场，开始项目开工准备，4 月份 25 名工人抵名师资料总结 - - -精品资料欢

25、迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 15 页 - - - - - - - - - 达现场， 5 月 14 日第一批材料物资抵达港，6 月 8 日部批准了该项目的正式开工，项目正式拉开序幕。(三)中标工程1、房建项目： XX 年 3 月，我部分别对共计4 个标段递交了资格预审文件，4 个标段均通过资格预审。进入招标阶段后，根据招标文件中同一项目只许中标一个标段的规定，我部在 4 月份的投标工作中以严谨认真的态度确保建设规模最大的 2 个标段中标，分别为第三标段与第三标段。具体情况为：(1)第三

26、标段，中标价人民币万元，包括，共计平方米，计划工程 12 个月。(2)第三标段，中标价人民币万元，包括，共计7987.2平方米，计划工程10 个月。以上两个标段已经进场，约7月底开工。2、设施及配套建设项目：XX 年 6 月，我部中标设施及配套建设项目第一标段。包括两个馆，项目。工程量约人民币万元，预计工期个月，目前处于合同签订准备阶段。(四)安全工作上半年，我部安全工作主要有：1、落实安全生产责任，签订安全生产责任书; 2、积极开展安全生产月活动; 3、认真开展安全教育与培训工作; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -

27、- 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 15 页 - - - - - - - - - 4、传达上级文件精神，及时完成工作任务; 5、开展安全检查，认真组织隐患排查工作; 6、完成安全生产许可证延期工作; (五)分公司办理XX 年上半年，根据公司“”的宗旨，在领导的正确带领下，我部负责办理分公司及分公司手续。目前，分公司手续已办理完毕，分公司手续也在积极办理中。(六)体系认证XX 年 4 月 11 日至 13 日，我部在其他部门配合下组织完成了认证公司对公司的外部监督审核，本次审核顺利通过，实现 “ 零” 不符合项，得到专家一致好评。二、存在问题(一)在工程施工中，由于我

28、公司实际情况所限，工程施工与管理的细节性与规范性有待提高。(二)由于开工项目较多，项目管理人员不足，部门整体发展规划难以实现。(三)因公司安全生产形势一直比较稳定，个别项目对安全管理重视程度不够，主要有以下几点不足：一是安全管理人员变动报告不及时;二是布置的安全任务不能及时完成;三是安全管理队伍专业知识需要进一步加强。三、下半年发展计划(一)继续坚持质量、安全一起抓，确保房建项目顺利开名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 15 页 - - - - - - - - - 工建设，为创建公司品牌做应有贡献。(二)继续抓好安全生产标准化建设下半年施工项目将逐步推行安全生产标准化管理。(三)做好年终安全工作考核。(四)做好各单位安全管理人员培训工作。(五)完善安全制度。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 15 页 - - - - - - - - -