2022年消防火灾自动报警系统的成本估算方法 .pdf

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1、消防火灾自动报警系统的成本估算方法今天武汉 消防报警器维修 网跟大家分享一下关于建筑初期火灾自动报警系统安装的成本估算方法建筑初期火灾自动报警系统安装的成本估算方法。 。当然这个与预算完全不同然这个与预算完全不同， ，是在设计图还未定稿或根本就未出图之前就未出图之前， ，往往有些投资方要求供货方或设计方估算出一个大概的消防工程造价金额估算出一个大概的消防工程造价金额。 。本文仅探讨消防报警工程的投资估算方法防报警工程的投资估算方法，希望能对投资者希望能对投资者、 、规划者或设计者有所帮助。根据火灾自动报警系统设计规范根据火灾自动报警系统设计规范GB50116GB50116GB50116 98(

2、98(以下简称规范以下简称规范以下简称规范) ) ，火灾自动报警系统，火灾自动报警系统(以下简称报警系统称报警系统) ) 至少有自动和手动两种触发装置，自动触发装置就是人们所指的火灾探测器触发装置就是人们所指的火灾探测器( ( 以下简称探测器)，有感烟探测器，有感烟探测器( ( 以下简称烟感以下简称烟感) ) ，有感温探测器(以下简称温感以下简称温感) )等等等等; ; 手动触发装置，顾名思义，就是人为动作的手动火灾报警按钮是人为动作的手动火灾报警按钮( ( 以下简称手报以下简称手报 ); ); ); 报报警系统至少有一台火灾报警控制器警系统至少有一台火灾报警控制器( ( 以下简称控制器)，包

3、括消防供电单元：有警报装置，最常用的是消防警铃：绝大部分报警系统有系统布线。要提请非专业人士注意的是要提请非专业人士注意的是，报警系统的选用一定要以一个品牌为主定要以一个品牌为主， ，也就是以一个厂家为主也就是以一个厂家为主， ，不能烟感选这一厂家烟感选这一厂家， ，温感选那一厂家温感选那一厂家， ，控制器再找另一名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 21 页 - - - - - - - - - 家。用户可不管这些控制器用户可不管这些控制器、 、温感温感、烟感或

4、手报究竟是不是出自一家之手，总之，只认准一家。1.1. 报警探测部分报警探测部分在大部分民用建筑场所在大部分民用建筑场所， ，报警系统探测部分用的最多的是烟感最多的是烟感， ，其次是手报其次是手报、 、温感温感。报警探测部分可能还存在信号模块，就是将诸如消火栓按钮动作信号、空调系统中防火阀的动作信号空调系统中防火阀的动作信号、水喷淋系统水流指示器的动作信号等等信号指示器的动作信号等等信号，转换成报警系统认可的探测信号探测信号。 。探测器还有红外光束探测器探测器还有红外光束探测器、紫外火焰探测器测器、可燃气体探测器可燃气体探测器、 、防爆探测器等等防爆探测器等等。 。有些生产报警系统产品的厂家不

5、一定生产紫外火焰探测器报警系统产品的厂家不一定生产紫外火焰探测器、 、防爆探测器等探测器爆探测器等探测器， ，通过信号模块通过信号模块， ，就可能实现不同厂家报警产品的配套使用厂家报警产品的配套使用。估算时估算时， ，一探测单位称作一报警点，报警点数量称作报警点数。1.1 烟感为了便于解析为了便于解析， ，下面从模拟建造一座宾馆着手讨论。在宾馆或办公写字楼等建筑在宾馆或办公写字楼等建筑，探测器用的最多的也是烟感也是烟感。 。对火灾初期有阴燃阶段对火灾初期有阴燃阶段， ，产生大量烟和少量热量热，很少或没有火焰辐射的场所很少或没有火焰辐射的场所，报警系统探测器用烟感最合适。现假定：一投资者要建造一

6、座宾馆用烟感最合适。现假定：一投资者要建造一座宾馆， ，大部分客房平均为28m2一间一间，总建筑面积 30000 ，设计工作尚未开始。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 21 页 - - - - - - - - - 根据规范，一只烟感的保护面积在606012120 0之间之间，由于宾馆的大部分房间顶高不超过6m6m ，且大部分的房顶为平顶部分的房顶为平顶( 本文所指的房顶全部为平顶结构)，一只烟感的保护面积最大只能取到60 。根据规范规范 报警系统探测区域内的

7、每个房间至少应设置一只探测器，套房中不能二间房间合用一只探测器一只探测器，套房中不能二间房间合用一只探测器。 。在宽度小在宽度小于 于 3 m的内走道顶棚上设置烟感至的内走道顶棚上设置烟感至少少 15 m一只，宾馆的内走道宽一般在2 m左右左右( (大于 3m的内走道按房间对待道按房间对待) ) ，一只烟感用在内走道上的保护面积平均不足 30 ，本文也取 28 。在宾馆或类似宾馆建筑的办公写字楼中，存在大空间用房，如歌舞厅建筑的办公写字楼中，存在大空间用房，如歌舞厅、 、健身房健身房、 、设备层等场所设备层等场所， ，一只烟感的保护面积理论上可达 60 。可实际上受种种条件的局限，一只烟感的保

8、护面积可用足60 的几乎没有。尤其是当房顶不装饰吊顶时不装饰吊顶时， ，受房梁的影响受房梁的影响， ，一只烟感的保护面积远远小于 60 。很多场所，如小办公室、服务人员用房、层楼配电间、楼层空调间、卡拉oK厅的调音间等等，设计面积都小于30 ，也只能是一只房间布置一只烟感布置一只烟感。 。权衡烟感的平均利用率权衡烟感的平均利用率， ，经 100 份报警系统工程预警系统工程预、 、决算表统计决算表统计， ，一只烟感的保护面积平均约为 37 。经 30 份宾馆份宾馆、 、招待所招待所、医院医院、办公写字楼报警系统工程预字楼报警系统工程预、 、决算表统计决算表统计， ，一只烟感的保护名师资料总结 -

9、 - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 21 页 - - - - - - - - - 面积平均约为 26 。这里，以上述大部分客房平。这里，以上述大部分客房平均均28 m一间为由，取平均一只烟感D6保护面积保护面积为 为28 。1.2 手报根据根据规范规范，报警系统须设置手报报警系统须设置手报， ，每个防火分区至少设置一只手报分区至少设置一只手报。 。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一只手报的距离不大于30 m 。手报宜设置在公共活动场所的出入口置在公共活动场所的出入口。通常

10、通常，手报设置在宾馆的走廊、电梯厅、安全通道出入口及宾馆大厅等处的走廊、电梯厅、安全通道出入口及宾馆大厅等处。 。由于各建筑物各层面的使用分隔不同由于各建筑物各层面的使用分隔不同， ，疏散通道设计不同，手报的布置很难找到规律。下面画二个简图，举二个简单的列子下面画二个简图，举二个简单的列子; ;图 1 表示在 56 m走廊中设置 2 只手报只手报， ， 走廊的一边是墙和窗边是墙和窗， ，另一边是房间另一边是房间。 。走廊和楼梯间不设置探测器，测器，1111 间客房和电梯间共设置12只烟感，手报与烟感用量比 1：6。图 2 表示在 56 m走廊中设置 2 只手报只手报， ， 走廊二边是客房，走廊

11、设4 只烟感，再加 25 间客房和电梯间共设置烟感 30 只，手报与烟感用量比1：1515。手报既不能以面积来摊派手报既不能以面积来摊派，又不能享用探测器已名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 21 页 - - - - - - - - - 经保护的面积经保护的面积。 。经多年的实践和统计经多年的实践和统计， ，在报警系统工程估算中程估算中， ，引用一个比例值引用一个比例值， ，及有多少个探测器就会有多少个手报有多少个手报。 。经 100份报警系统工程预份报警系统

12、工程预、 、决算表统计，手报与烟感用量比约为1：8.58.5 。经。经 30 份有关宾馆、酒店酒店、商用办公写字楼报警系统工程预商用办公写字楼报警系统工程预、决算表统计，手报与烟感用量比约为1：12.712.7。这里，手报与烟感用量比取1：1010。做统计时有施工图或竣工图做统计时有施工图或竣工图，有明确的信号模块定量定量。这里这里，投资者只知道自己要建造的建筑物总面积为 30000，其它未定其它未定， ，为此将手报与烟感用量比值适当取小值适当取小。 。也可以一开始就将一只探测器摊派的保护面积值适当取小护面积值适当取小. .1.3 温感根据根据规范规范在宾馆的厨房在宾馆的厨房、 、汽车库或地下

13、汽车库等库等，有蒸汽有蒸汽、 、或湿度较大的场所或湿度较大的场所， ，探测器选择使用温感。根据经验，宾馆餐厅小包房等顶棚高度不温感。根据经验，宾馆餐厅小包房等顶棚高度不足 足2.5m2.5m，且经常有用火锅的现象，最好选择使用温感，且经常有用火锅的现象，最好选择使用温感，且经常有用火锅的现象，最好选择使用温感。 。温感的这种用法是比较普遍的温感的这种用法是比较普遍的，不局限于宾馆不局限于宾馆。 。根据规范，一只温感的保护面积在202040 之间，但一只温感能用足保护面积为40 的房间必须其房顶为大于 3030斜顶斜顶，这种现象不普遍这种现象不普遍。 。大量的统计证明，平均一只温感的保护面积与烟

14、感一样不会达到名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 21 页 - - - - - - - - - 规范规范 所允许的上限所允许的上限， ，温感的保护面积平均比烟感小。在估算时在估算时， ，对温感的用量计算对温感的用量计算、 、保护面积保护面积， ，可等同烟感一样处理同烟感一样处理。 。因为因为，设置一只温感的总费用比设置一只烟感的总费用要低置一只烟感的总费用要低。这有二个半原因这有二个半原因， ，一是各地方性安装人工管理部门所制定的定额人工费温感比烟感低比烟感低

15、; ; 二是摊派在一只温感上的布线费用低，还有半个原因是有半个原因是， ，不少厂家温感的售价比烟感低不少厂家温感的售价比烟感低。当应该设置温感的面积之和占这一建筑总面积15%15% 以上以上时，可将温感的用量单独算。经20 份汽车库报警系统预统预、决算统计决算统计， ，平均一只温感的保护面积约15 。当建筑物温感用量占系统一半时当建筑物温感用量占系统一半时，可以温感为主导作估算估算，并将手报与探测器之比值减小并将手报与探测器之比值减小。比如比如，汽车库的手报与探测器之比可取1：2020。再比如，设有大。再比如，设有大。再比如，设有大量 量RTVRTV 、KTV小包房的酒楼，因小包房抽烟现象严重

16、小包房的酒楼，因小包房抽烟现象严重， ， 宜设温感设温感， ，且房间分隔都比较小且房间分隔都比较小， ，探测器多探测器多， ，但手报用量不会多量不会多。 。在相同面积的前提下在相同面积的前提下， ，建造一座室内汽车库的报警系统比建造室内自行车库投资要高库的报警系统比建造室内自行车库投资要高， ，因自行车库可用烟感作探测保护。1.4 其它探测器在宾馆在宾馆， ，或设有餐饮服务的办公写字楼或设有餐饮服务的办公写字楼，还需考虑可燃气体探测器虑可燃气体探测器( 煤气探测器煤气探测器) ) 数个。有些场合数个。有些场合， ，还须使用红外光束探测器须使用红外光束探测器， ，等等等等。煤气探测器的设置通名师

17、资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 21 页 - - - - - - - - - 常是在煤气表房常是在煤气表房、 、厨房间或煤气管道井等处厨房间或煤气管道井等处，实际使用时大都是按不足30 布置一只。这样，在报警系统工程估算中统工程估算中， ，将可燃气体探测器视作烟感将可燃气体探测器视作烟感，按单位面积摊派面积摊派。 。这种估算方法其最大的误差是在探测器的售价，至于人工费以及布线方面的投入相差不多售价，至于人工费以及布线方面的投入相差不多。 。目前，如果烟感按 3

18、00元一只计元一只计， ，煤气探测器与烟感的价格比约在 4：1 至 6：1 之间之间( ( 这里已考虑包括一个信号转换接口设备信号转换接口设备) ) 。经多年的实践经验和统计，在宾馆宾馆、在设有餐饮服务的办公写字楼在设有餐饮服务的办公写字楼、行政综合楼等民用建筑民用建筑， ，煤气探测部分占一幢大楼报警系统总投资的比例很小的比例很小。 。当气体探测器当气体探测器、 、光束探测器光束探测器、 、防爆探测器等此类探测器数量占烟感数量之比大于2%2% 时时， 可将此类探测器的报警设备费按上述信息加系数后此类探测器的报警设备费按上述信息加系数后， ，再视作烟感计。至于在报警系统探测部分中还应考虑的其它视

19、作探测器的信号模块作探测器的信号模块、 、接口模块等已作为烟感接口模块等已作为烟感、 、手报手报、温感等按摊派面积计入在内温感等按摊派面积计入在内。为此为此，烟感摊派面积应适当取小或手报与探测器的比例值适当取小。实际上，上述探测器的估计数上述探测器的估计数， ，应该说已是报警系统的报警点数警点数。 。当估算时决定温感视烟感计当估算时决定温感视烟感计，手报与烟感之比值为 1：1010，本假定的建筑，其报警点数为，本假定的建筑，其报警点数为，本假定的建筑，其报警点数为; ;(30000 28 / 点) (1+1/10)(1+1/10) 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

20、- - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 21 页 - - - - - - - - - 1072+108=1180点( 报警点数至少为 1)1)。当估算时已知这30000 中有二层共 6100 的地下车库，本建筑报警点数为：(23900 28 / 点) (1+1/10)+(6100 15 / 点) (1+1/20)1368 点。一只报警点的设备费用估算一只报警点的设备费用估算，不能说一只烟感最低价是多少低价是多少， ，或一只温感最低价是多少或一只温感最低价是多少，因为如上所述，一只报警点它可能是烟感一只报警点它可能是烟感、可能

21、是温感可能是温感、 、可能是手报手报、也可能是信号模块等等也可能是信号模块等等。 。作为报警点作为报警点， ，本文提供一个较经济的估算价：为一个报警点计300 元。这意味着意味着， ，投资 300 元肯定能选购到既符合消防要求又经济实用的烟感经济实用的烟感、 、温感温感、手报手报、信号模块等常用的报警设备。如果投资者对消防设备要求较高如果投资者对消防设备要求较高，估算时估算时，一报警点可以按每 50 元加高一个档次元加高一个档次， ， 如 350 元、 400 元、一直到 900元以上元以上。当投资者在做早期估算时当投资者在做早期估算时，一个报警点的设备价如按900 元计的话元计的话， ，那么

22、那么，报警系统主设备就可以选用全进口的地球上最先进的火灾报警系列产品。一个报警点一个报警点， ，除了报警设备费用之外除了报警设备费用之外， ，还有设备安装费用。作为安装施工费用，在我国各省、市安装费用。作为安装施工费用，在我国各省、市、 、地区并不统一。即是一个省内，各市、地区也有不同区并不统一。即是一个省内，各市、地区也有不同。 。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 21 页 - - - - - - - - - 但它不象主设备那样但它不象主设备那样从 从 3

23、0300 0 元到 90900 0 元可由投资者任意选择，要依据建造物当地的安装人工定额计算意选择，要依据建造物当地的安装人工定额计算。 。奇怪的是怪的是， ，上海上海，是国内公认的平均工资较高的城市之一，而报警系统设备的上海安装人工定额却不是国内最高的。但不论哪一地区，作为最高的。但不论哪一地区，作为. 报警系统人工费计算，系统主设备的选用与人工费几乎无关系统主设备的选用与人工费几乎无关， ，一个报警点经济也可点经济也可， ，豪华也可豪华也可， ，安装费用不变安装费用不变。 。本文以上海“九三定额九三定额、 、三类安装工程三类安装工程” ”标准为基础标准为基础， ，结合已掌握的一些各地资料握

24、的一些各地资料， ，再按笔者曾多年在各地从事消防工程实施工作的经验，以烟感为系统主要探测设备工程实施工作的经验，以烟感为系统主要探测设备， ，按中等水平平衡定量。一报警点的设备安装费用一报警点的设备安装费用为为 20200 0 元/ 只( 直辖市或相当于省会市可乘系数1.1)1.1) 。为了设置一个报警点为了设置一个报警点， ，必须有相应的电线必须有相应的电线、 、电线管、接线盒等施工安装材料费用和施工安装人工费用。以上所指的电工材料费用以上所指的电工材料费用，随着改革开放随着改革开放， ，地区之间的差价越来越小。其定量，本文作如下解析。根据规范，烟感的保护半径最大为9.9m9.9m， 温感的

25、保护半径最大为6.3m6.3m。限于篇幅限于篇幅， ，本文不介绍在哪一种情况下哪一种情况下 规范规范允许一只探测器的保护面积用足其上限。实际上，设计院的工程师们在设计时足其上限。实际上，设计院的工程师们在设计时， ，要考虑留有设计余量和避免探测死角的问题考虑留有设计余量和避免探测死角的问题， ，不可能取名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 21 页 - - - - - - - - - 到上限值到上限值。 。但考虑到电线管在一建筑物中的上下左右布线走向不一定都是直

26、线等种种因素布线走向不一定都是直线等种种因素， ，再将系统引线部分考虑在内部分考虑在内， ，每一报警点摊派的电线管以烟感的最大保护半径 9.9m计最为适宜计最为适宜( ( 不妨就以 10m计) 。根据规范，报警系统布线，最好是用电线管DG系列和双色双绞电线RVS系列。作为二总线探测回路系列。作为二总线探测回路，电线管规格用 DGl5就足够了，但考虑到系统小而施工成本却不小，系统大就会用到大于DG20的电线管而施工成本却不大而施工成本却不大， ， 估算时估算时， 电线管规格统一为DG20DG20 。根据根据规范规范，总线回路电线规格为耐压500V500V 、1.01.0m m的绝缘导线就足已符合

27、要求的绝缘导线就足已符合要求。但设计院考虑但设计院考虑， ，到布线施工中电线的机械抗拉强度，一般选用1.5m 的RVRVSS双色双绞线双色双绞线。 。 这样这样， 每一报警点摊派的电线每一报警点摊派的电线管 管 DG2DG200计 10m10m 、摊派的电线、摊派的电线 RVSl.5 双色双绞线以电线管双色双绞线以电线管的 的1.3 倍计、摊派的接线盒至少为一只、摊派的接线箱为 1/20 只(不足一只按一只计不足一只按一只计) ) ，等等。经计算经计算， ，安装施工一只报警点的材料费与人工费的合计的合计( (布线费布线费) )约为 220 元。计一个报警点设备费为300 元，报警设备安装报警设

28、备安装费 费200 元，布线费 220 元，合计 720 元。设置一报警点的投资额设置一报警点的投资额， ，较经济的估算为720 元/ 只。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 21 页 - - - - - - - - - 报警系统以温感为主导，温感以270 元/ 只计，电线管以 7m/7m/只计，设置一报警点估算价为只计，设置一报警点估算价为600元/只。2. 报警警报部分根据根据规范规范，每个防火分区至少设置一个火灾警报装置警报装置。 。由于这一特点与手报

29、相同由于这一特点与手报相同，工程师们往往将火灾警报装置的数量设置与手报相同将火灾警报装置的数量设置与手报相同。 。现已投入使用的报警系统，最常见的现象是，走廊墙壁离地用的报警系统，最常见的现象是，走廊墙壁离地约 约1.4m 高的地方有一只手报，手报上方约0.7m的地方(天花板下天花板下) )就会有一只消防警铃就会有一只消防警铃( 或声光报警器或声光报警器) ) 。对防火要求较高的建筑防火要求较高的建筑， ，不仅有消防警铃不仅有消防警铃， ，还要有消防广播喇叭音箱广播喇叭音箱。 。由于消防上允许消防广播系统平时可与大楼背景音响系统共用与大楼背景音响系统共用，只要在紧急情况下能保证将背景音响系统强

30、行切入消防控制中就符合要求将背景音响系统强行切入消防控制中就符合要求。 。为此，当大楼对背景音响的要求较高的话当大楼对背景音响的要求较高的话，如星级宾馆如星级宾馆， ，其扩音功放设备和喇叭音箱要求相当高其扩音功放设备和喇叭音箱要求相当高， ，价格上下差距也很大，可以不作为消防系统工程这一部分预算距也很大，可以不作为消防系统工程这一部分预算。 。一般的广播系统，比如所用的喇叭音箱为3w功率、市场上售价一只约在707099元之间，所用的消防广播扩音功放设备为300w功率以下、市场上售价总价不到 9000 元一台的，这样的消防广播系统，可与报警系统作为一个整体估算计入消防投资预算中警系统作为一个整体

31、估算计入消防投资预算中。 。消防名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 21 页 - - - - - - - - - 警铃通常用的是一种工作电压24V24V 、直径、直径 150mm 的圆形红色电铃形红色电铃， ，市场上售价一只约在110110190 元之间元之间。 。声光报警器通常用的是一种工作电压24V24V、外观为矩、外观为矩形，既能闪烁红光又能鸣叫的电铃既能闪烁红光又能鸣叫的电铃，市场上售价一只约在 210210290 元之间。相比之下，喇叭音箱似乎比消

32、防警铃成本要低，其实不然，因广播有扩音设备消防警铃成本要低，其实不然，因广播有扩音设备。 。不论是设置消防警铃不论是设置消防警铃、 、声光报警器还是消防广播喇叭音箱音箱，不论报警系统的规模大小不论报警系统的规模大小，估算时统称警报装置单元置单元， ，定量与手报相同定量与手报相同， ，但布线与手报不同但布线与手报不同。 。手报的布线视作探测器的布线视作探测器， ，摊派在手报上的电线及电线管规格与系统大小有关格与系统大小有关， ，而摊派在警报装置上的电线及电线管规格与系统大小无关线管规格与系统大小无关。手报与手报之间的距离最长是 30m30m ，布线却按 10m/10m/只计只计只计。警报装置与警

33、报装置之间的距离按 30m计，摊派在一个警报装置上的电线管计 15m15m ，电线管规格，电线管规格 DG15DG15 ，不论报警系统大小，不论报警系统大小，不论报警系统大小， ，用在警报装置上的电线始终只有二根在警报装置上的电线始终只有二根， RV2RV2 1.5 双股线为电线管长度的1.2 倍，接线盒至少一只，等等。一只警报装置单元报警设备费一只警报装置单元报警设备费， 估算价估算价为 为 16160 0 元。为设置一警报装置的布线费，估算价为290 元。小计，设置一单元警报装置，估算价为450 元/名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -

34、- - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 21 页 - - - - - - - - - 只。当系统既有消防警铃又有消防广播时当系统既有消防警铃又有消防广播时， ，定量加一倍。3. 报警控制部分随着消防报警技术的迅速发展，现在可以说随着消防报警技术的迅速发展，现在可以说， ，任何一幢大楼均能找到一台适合该大楼的火灾报警控制器制器。当然当然，从某种实际出发从某种实际出发， ，业主或设计院考虑一幢大楼用多台控制器作保护也是常见的幢大楼用多台控制器作保护也是常见的。 。本文只考虑一幢大楼一幢大楼( ( 或一座规模不太大的建筑群或一座规模不太大的建筑群)只用一台

35、控制器制器，而且而且，控制器包含所有符合控制器包含所有符合 规范规范要求的消防报警及联动控制功能，包括消防供电单元。在估算时，控制器的安装人工费可忽略不计在估算时，控制器的安装人工费可忽略不计， ，因为一台最小工作容量的控制器其市场价远远大于其安装调试费用安装调试费用， ，好比买一台空调机厂家会提供免费安装一样装一样。 。控制器的价格同探测器一样控制器的价格同探测器一样，在相同工作容量和功能的前提下量和功能的前提下， ，价格相差也很多价格相差也很多， ，本文提供一个求出较低估算价的参考方法。随着多线制控制器逐步被淘汰随着多线制控制器逐步被淘汰，二总线制控制器现已几乎占据统治了当前的消防报警技术

36、领地现已几乎占据统治了当前的消防报警技术领地。 。所谓二总线二总线， ，就是控制器与探测器或被控设备的电连接线只有二根只有二根。 。更确切的说更确切的说， ，控制器的一路报警控制总线为二根线为二根线， ，二路报警总线就要为四根线二路报警总线就要为四根线。控制器的工名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 21 页 - - - - - - - - - 作容量就视其设计最多有几路总线作容量就视其设计最多有几路总线，每一路总线可接受报警信号或发出控制信号最多有多少点而定

37、受报警信号或发出控制信号最多有多少点而定。 。复杂的是，各生产厂家对一路总线的容量设计不是统一的。如果不局限于从宾馆或类似宾馆建筑的角度出发，一路总线的容量可从一个报警点至几百个报警点任意选择任意选择， ，常见的一路总线有16 点、32 点、64 点等等(不一定均为 2 的 n 次方次方) ) 。各生产厂家对一路总线的容量设计虽然不统一的容量设计虽然不统一， ，但为了标准化但为了标准化， ，大都有一个规律，就是按一路总线的控制器作为基本的标准机型，而后而后，二路总线就加插一块电路板二路总线就加插一块电路板，三路总线就再加插一块电路板再加插一块电路板。 。限于机箱箱体和现代电子器件等因素的局限，

38、一台控制器最多的设计容量究竟有多大，由各厂家先是通过市场调查由各厂家先是通过市场调查，然后各自发挥水平确定确定( (当然，控制器具体的设计与制造并非以上所写的那样简单的那样简单) ) 。无疑无疑，控制器的售价规律是控制器的售价规律是， ，容量大容量大， ，价格高。估算时，我们不得不将复杂的问题简单化价格高。估算时，我们不得不将复杂的问题简单化， ，并按比较经济的原则去考虑。报警控制部分在估算时报警控制部分在估算时， ，将报警控制回路中的控制器件制器件( (又称控制模块又称控制模块) ) 与报警控制器一并考虑在内与报警控制器一并考虑在内，估算时统称控制部分估算时统称控制部分。 。控制部分的价格估

39、算控制部分的价格估算， ，可依系统的报警点数而定统的报警点数而定。 。大量的大量的、不同的报警系统工程预不同的报警系统工程预、 、决算表明，在控制部分上的耗资与报警点数成正比决算表明，在控制部分上的耗资与报警点数成正比， ，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 21 页 - - - - - - - - - 但求不出这样的一个确切的比例值但求不出这样的一个确切的比例值。通过大量的统计工作后发现，估算时，按20 个报警点搭配一个单元控制部分是比较适宜的。这也好比一

40、个500 的建筑，须布置报警点共20 点，须设置一个控制单元须设置一个控制单元(好比仅一路总线的控制器一台比仅一路总线的控制器一台，电源一组电源一组， ，控制模块数个)。这样一个单元控制，与300 元为一只报警点等同水准，估算价为8000元。如果一个 500 的建筑实际报警点不足20 点，也要按 8000 元计元计，如果一如果一个个500 的建筑实际的报警点为21 点， 控制部分就要按二个 8000 元计，依此类推。这里已将控制部分所有存在的接线存在的接线、 、材料材料、人工费人工费、设备费等统统考虑在内设备费等统统考虑在内。 。如果一报警点设备以50 元为加高一档水准，一单元控制设备就要以2

41、000元为加高一档。4. 其它当建造的是高层宾馆或商业写字楼等高楼当建造的是高层宾馆或商业写字楼等高楼， ，还要设置层楼复示器设置层楼复示器( ( 简称楼显简称楼显) ) 。楼显的报警显示功能与消防中心的报警控制器相仿消防中心的报警控制器相仿，但它没有对消防相关设备的控制权，比如它不能控制防火排烟阀的开或关备的控制权，比如它不能控制防火排烟阀的开或关， ，等等等等。楼显大致有二种楼显大致有二种， ，一种为指示灯矩形排列的标准机准机，价格低价格低，约 300030006000元/ 台(以烟感在 300300400 元/ 只之间为水准只之间为水准) ) ，本文不土张使用这种设备。本文主张用另一种非

42、标准机本文主张用另一种非标准机，模拟地图式楼显模拟地图式楼显， ，它的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 21 页 - - - - - - - - - 非标准就在于面板要根据层楼地形非标准就在于面板要根据层楼地形、房间分隔房间分隔， ，按缩小比例设计制作小比例设计制作， ，其烟感位置其烟感位置、 、手报位置手报位置、 、水流指示器的位置等等器的位置等等， ， 一目了然反映在面板上一目了然反映在面板上， ， 确实起到“复示”作用，可以制作的非常漂亮，但价格显然

43、要高作用，可以制作的非常漂亮，但价格显然要高， ，约 600060009000元/ 台。对楼显的定量对楼显的定量， ，最简单的方法就是一个楼层一台。但有些高层的裙房面积较大就是一个楼层一台。但有些高层的裙房面积较大， ，当一个楼面估算报警点超过99 点，该楼面最好以二台楼显计。因为，标准机楼显的报警点一般不大于99点。它的布线线制可按四总线计，电线规格点。它的布线线制可按四总线计，电线规格用 用RVVP4X1.5较好，竖向立管长度很容易定量，楼显安装的位置与布线竖井越近越节省。最近最近，有人用 CRT 彩色显示系统取代楼显彩色显示系统取代楼显， ，这种做法在高层的楼层越多越经济做法在高层的楼层

44、越多越经济。这种做法必须经当地消防部门同意。消防部门同意。 CRTCRT彩色显示系统可很方便的与楼宇自控联机自控联机。 。它的费用它的费用， ，可按市场上较好的办公电脑以及配套 17 英寸以上显示器为准。消防电话系统消防电话系统。 。防灾要求高的建筑须设置独立的消防电话系统消防电话系统， ，最好向电话局申请一直线号最好向电话局申请一直线号，以便能迅速与消防部门联系迅速与消防部门联系。 。除了这笔费用外除了这笔费用外， ，投资者如愿意，所有电话这一专业的技术所有电话这一专业的技术，可以全盘应用到消防电话系统电话系统， ，消防电话的设备费完全可在电话设备市场上寻觅上寻觅。 。经济的方法是经济的方法

45、是， ，手报选择带有电话插孔的型名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 21 页 - - - - - - - - - 号，这样这样，保安执勤人员带着手提电话巡逻时保安执勤人员带着手提电话巡逻时，在建筑物内任何一个角落，筑物内任何一个角落， 30m30m内必能与消防控制中心取得联系得联系。 。带有电话插孔的手报价格与不带有电话插孔的手报价格相差不大的手报价格相差不大， ，系统的布线系统的布线， ，相当于加上一整套消防警报装置的布线套消防警报装置的布线。 。消防电话

46、系统消防电话系统， ，一般配备二只手提电话只手提电话， ，消防中心设置消防电话总机消防中心设置消防电话总机，必须设置的分机有总经理办公室的分机有总经理办公室、 、保安总监办公室保安总监办公室、 、大楼电话总机间总机间、 、消防水泵房消防水泵房、 、自备发电机控制室自备发电机控制室、 、配变电室配变电室、 、消防电梯 机房、中央空调主控室、消防排烟系统机房、中央空调主控室、消防排烟系统、 、正压送风系统压送风系统， ，等等与消防联动有关的值班室等等与消防联动有关的值班室，作为宾馆，最好各客房层每层设一只消防电话分机。5. 总结本文所开始的起点本文所开始的起点， ，是以宾馆的大部分客房平是以宾馆的

47、大部分客房平均均28 一间为基础，得出28 摊派设置一只探测点。要是建造的是一座类似宾馆的写字楼要是建造的是一座类似宾馆的写字楼， ，只不过大部分房间里安排的不是床和床头柜，而是办公桌和文件柜，用房分隔面积会大一些用房分隔面积会大一些。 。当大部分的房间均大当大部分的房间均大于 于30 时，建筑物越大，按28 摊派设置一只报警点误差也就越大，可按大于28 摊派设置一只报警点考虑。比如层高不超过6m的大空间的平顶厂房、仓库或教学楼库或教学楼， ，除了应考虑房梁除了应考虑房梁、 、立柱对探测器的影响立柱对探测器的影响， ，总的来说平均一只探测器的保护面积也许要比用在名师资料总结 - - -精品资料

48、欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 21 页 - - - - - - - - - 宾馆里要大。作为投资者作为投资者， ，可以为节省投资按自己的意愿选择报警系统的设备报警系统的设备， ，但不可按自己的意愿选择报警系统的设计的设计。 。消防消防，必须符合有关规范必须符合有关规范。 。关键是关键是，对一只报警点摊派面积的估算报警点摊派面积的估算， ，请参照请参照 规范规范，以及本文中已有的信息中已有的信息， ，并留有充分的余地并留有充分的余地， ，以免估算误差偏大，影响决策。最后，列举二个例子加

49、以说明。例子一例子一。 。已知建造的宾馆为星级宾馆已知建造的宾馆为星级宾馆，建筑总面积 30000 中有二层共 6100 的地下车库，建筑中至少有车库值班室、总经理室、保安总监、电脑房至少有车库值班室、总经理室、保安总监、电脑房、 、自备发电机房、大堂值班、消防水泵房、等等自备发电机房、大堂值班、消防水泵房、等等(消防电话分机，计 28 部) ，楼层 18 层(含地下二层含地下二层) )。本投资者消防意识很强投资者消防意识很强， ，不仅要设置楼层复示器不仅要设置楼层复示器， ，还要设置 CRTCRT ，消防警铃，消防广播，消防电话系统全用，消防警铃，消防广播，消防电话系统全用上。但系统设备选用

50、经济可靠的。计算：探测部分，探测部分， (23900(23900 28 / 只)(1+1/10)(1+1/10) 854+86=940只，940940720 元/ 只=676800元，(6100 15 / 只) (1+1/20)407+21=42407+21=4288只，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 21 页 - - - - - - - - - 428428600 元/ 只=256800元，676800元+256800元=933600元;报警点数，报警