2022年2022年建筑工程造价管理基础知识 .pdf

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1、建设工程造价基础知识1第一章 建设工程造价管理相关法规与制度1. 建筑许可 ：建筑工程 施工许可 和从业资格（单位资质， 专业技术人员资格）2. 单位资质 ：从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和监理单位。专业技术人员资格 ：包括建筑法赋予我们的职责3. 施工许可的证的有效期限: 建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工。因故不能按期开工的， 应当向发证机关 申请延期 ；延期以两次为限，每次不超过 3 个月。4. 建筑工程发包的禁止行为：提倡对建筑工程实行 总承包 ，禁止将建筑工程肢解发包5. 联合承包 ：大型建筑工程活机构复杂的建筑工程，可以由两个或两个以上的承包单位联合 共同承包，不

2、同资质等级的单位应当按照资质等级低 的单位的业务许可范围承接工程6. 施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。7. 合同的基本原则 ：平等，自愿，公平，诚实信用，合法的原则8. 合同的自愿原则 体现了 民事活动 的基本特征9. 招标方式：公开，邀请招标10. 招标文件 包括：招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。11. 开标应当在 招标人 的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间 、招标文件中预先确定的地点公开进行。12. 经营者定价 ：遵循 公平 合法 诚实信用的原则， 定

3、价的依据 是生产经营成本和市场供求状况 。13. 下列建设用地， 经县级以上人民政府依法批准，可以 划拨方式 取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。14. 建筑工程造价管理体制 ：政府部门的行政管理，行业协会的自律管理15. 造价员不得同事受聘于两个或两个以上的单位。16. 工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当 遵循 独立、客观、公正、诚实守信 的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。17. 工程造价咨询企业 设立分支机构的条件 ：分支机构营业执照复印件；工程造价咨询企业资格证书复印

4、件；拟在分支机构执业的不少于三名注册造价工程师的注册证书复印件；分支机构固定办公场所的租凭合同或产权证明。第二章 建设工程项目管理18. 单项工程 : 是指在一个建设工程项目中， 具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。19. 单位工程 : 具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - -

5、- - - - - - - 建设工程造价基础知识220. 单项工程 和单位工程 的区别：单项工程竣工后可以发挥独立生产能力和效益，单位工程不可以。21. 工程设计阶段 ：初步设计，技术设计，施工图设计，重大项目和技术复杂项目需增加技术设计阶段22. 生产准备工作 一般包括以下 主要内容 ：招收和培训生产人员；组织准备；技术准备；物资准备。23. 竣工验收的标准 ： （1）生产性项目和辅助公用设施已按设计要求建完，能满足生产要求；（2）主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件规定的产品；（3）职工宿舍和其他必要的生产福利设施，能适应投产初期的需要； （4）生产

6、准备工作能适应投产初七的需要； （5）环境保护设施，劳动安全卫生设施，消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用 。24. 建设工程项目管理核心 任务是控制项目目标（ 造价，质量，进度 ）25. 建设工程项目管理 呈现出 集成化、国际化、信息化 趋势。26. 项目目标控制 的主要方法 ：网络计划法；S曲线法；香蕉曲线法；排列图法；因果分析图法；直方图法；控制图法（ S 曲线法和香蕉曲线法同样可用来控制工程造价和工程进度）27. 建设工程项目成本管理的内容 ：成本预测 、成本计划 、成本控制 、成本核算 、成本分析、 成本考核 。28. 项目 成本分析 的基本方法 包括：比较法、因素分析法、差额

7、计算法、比率法等。第三章 建设合同管理29. 合同的形式 有书面形式 、 口头形式 、 其它形式 。 （网上合同也是书面的一种）30. 要约邀请：寄送的价目表，拍卖公告i ，招标公告，招股说明书，商业广告31. 格式合同 ：是当事人为了重复实用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同，格式条款的解释：应当做出不利于提供格式条款一方的解释32. 合同计价模式 ：总价合同，单价合同，成本加酬金合同33. 使用总价合同必须满足三个条件：设计深度要达到施工图设计的深度；工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程；工程合同期较短（一般为一年之内）第四章建设工程造价构成34. 工程造价的含义 ：从投资者或

8、业主的角度来定义（总投资）包括：固定资产投资、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。从承包商、供应商的角度定义：建筑安装工程费35. 工程费用 ：设备购置费和建筑、安装工程费36. 建筑安装工程费 (定额) ：直接费、间接费、利润、税金。37. 建筑安装工程费（清单）：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。38. 直接工程费 ：构成工程实体的各项费用。39. 措施费 ：中非工程实体项目的费用。40. 到岸价格（ CIF） ：离岸价格（ FOB ） 、国际运费、运输保险费。41. 建设工程各阶段工程造价的关系：由左到右前者控制后者由左到右造价原来越精确，越来越接近实际价格。4

9、2. 我国的计价方式分为两种：定额计价、清单计价。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 建设工程造价基础知识3第五章 建设工程造价的计价依据43. 定额的三要素 ：人工费、材料费、机械台班使用费。44. 编制材料消耗定额的基本方法：现场技术测定法； 试验法； 统计法；理论计算法。45. 定额的水平 ：完成单位合格产品必须消耗的人工费、材料费、机械台班使用费的数量标准。46. 什么叫 社会平均水平 ：在正常施工条件下，以

10、平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需要的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。47. 定额与造价的关系 ：定额水平与造价的关系成反比。48. 我国的定额体系 : 估算指标与概算指标；概算定额与估算定额。49. 工程造价指数 ：是反映一定时期内于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据作用：可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因，可以利用它估计工程造价变化对宏观经济的影响是工程承发包双方进行工程顾家和结算的重要依据第六章1. 投资估算的方法（项目建议书阶段） ：生产能力指数法FQQCC2112)(、单位生产能力法FQQCCX

11、)2(112、类似项目对比法、系数法等。2. 设计概算 ：设计阶段（包括初步设计、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算。3. 设计概算三个等级 ：单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。4. 设计概算的审查内容 ：审查设计概算的编制依据； 审查概算编制深度； 审查设计概算的内容5. 施工图预算的编制方法 : 单价法；实物量法6. 单价法分类 : 工料单价法、综合单价法第八章1. 工程变更价款的调整 ：变更合同价款的方法， 合同专用条款中有约定的按约定计算。无约定的按建设工程价款结算暂行办法的方法进行计算。(1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算变更合同价

12、款(2) 合同中只有类似于变更工程价的格，可以参照类似价格变更合同价款(3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经监理（业主）确认后执行。2. 工程索赔 ：在合同履行过程中， 对于并非自己的过错， 而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和时间补偿的要求。3. 工程索赔证据的要求 ：真实性；全面性；关联性；及时性；具有法律证明效力。4. 工程索赔的原则 ：以事实为依据、以合同为准绳、平等互利的原则第九章1. 建设工程质量管理条例 对建设工程在正常使用的条件下的最低保修期限的要求：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用

13、年限名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 建设工程造价基础知识4（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5 年（3）供热与供冷系统为2 个采暖期和供热期（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2 年（5）保修期至竣工验收合格之日算起名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -