2022年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试试题 .pdf

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1、2015年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、不属于房地产业重要作用的是。A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E：权利型房地产投

2、资信托2、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。A：施工许可证应当放置在施工现场备查B：施工许可证不得涂改C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D：施工许可证不能延期E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。A：答卷法B：书信调查C：谈话法D：电话调查E：工厂的生产设备4、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6 至 10 倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托5、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代

3、收代付风险6、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托7、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资

4、金代收代付风险8、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备9、我国物权法规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托10、 各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险11、推售策略的重要前提是。A：风险转移B：风险回避C：控制风险D：风险自留E：工厂的生产设备12、房地产经纪服务合同的保存期限。A：不少

5、于 3 年B：不少于 5 年C：510 年D：10 年以上E：客户资金代收代付风险13、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段 )的进度控制，其控制的目的是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：保证合同得到全面实际的履行B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施E

6、：权利型房地产投资信托14、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产消费动机调查E：工厂的生产设备15、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。A：客户登记表B：进度表C：销售价格表D：业绩表E：客户资金代收代付风险17、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、

7、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备18、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理办法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、 根据房地产估价机构管理办法 的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -

8、- - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长 5 个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A：住房公积金管理中心负责人B：住房公积金管理委员会负责人C：贷款银行负责人D：财政监督负责人E：权利型房地产投资信托21、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险22、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题B：开放式问

9、题C：次要问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备23、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、 经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人协理资格证书在有效。A：在房地产中介公司B：在房地产估价机构C：在所在行政区域内D：在全国范围内E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2

10、 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。A：塌方名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：冲沟C：地下溶沟D：地震E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在存量房经纪业务中， “协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合

11、同3、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量B：计算有关的投资指标C：寻找投资机会D：评价投资机会E：选择投资方案4、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。A：一个方向B：二个方向C：三个方向D：四个方向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的开发成本B：该种房地产的价格水平C：该种房地产的所在地D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域

12、内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的7、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。A：消费者的价格心理B：商品的产地、质量C：商品的用途和功能D：出售的场地E：消费者的经济收入8、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -

13、- 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：制订规划B：战略制订C：战略实施D：日常管理E：规划实施9、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。A：财产保险和人身保险B：定值保险和不定值保险C：自愿保险和法定保险D：特定危险保险和一切危险保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。A：为客户提供交易信息B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：使客户双方明晰各自的权益11、A 类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。A：一般

14、属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业C：经济条件好，购房支付能力较强D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格E：对物业的条件不是特别苛刻12、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。A：建筑材料价格上涨B：迁人人口增多C：地区经济衰退D：交通管制增多E：房地产保有税增加14、经纪是指自然人、 法人和其他经济组织通过等服务方式，促成

15、委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 15、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。A：最小风频B：最大风向C：最小风向D：最大风频E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门B：

16、省、自治区人民政府财政部门C：国务院建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：国务院财政部门17、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A：验资证明B：企业法定代表人的身份证明C：企业章程D：企业资质等级证明E：营业执照18、颗粒污染物主要有。A：粉尘B：雾尘C：尘粒D：灰尘E：烟尘19、信用工具的特征包括。A：流动性B：收益性C：偿还性D：时间性E：风险性20、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险B：系统性风险C：动态贷款风险D：非系统性风险E：可控风险21、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益

17、，国家计委、原建设部在 1995年联合下发了 关于房地产中介服务收费的通知 ，对房地产中介服务收费分为。A：房地产咨询收费B：房地产管理收费C：房地产估价收费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：房地产经纪收费E：房地产经营收费22、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺骗23、商品房销售中应当

18、禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人C：将住宅整体销售D：采用反本销售方式销售E：将住宅销售给共同购买人24、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本B：购买住房的商品房认购书C：借款人办理抵押房屋的保险单D：借款人与开发企业签订购房合同E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明25、房地产经纪信息共享， 既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传递E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -