2022年上半年湖南省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题 .pdf

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1、2015 年上半年湖南省房地产经纪人房地产经纪概论考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险2、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C： 你所接触的所有人都在

2、你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备3、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。A：租赁用途B：租赁期限C：租金交付方式D：租金标准E：权利型房地产投资信托4、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。A：过去为公司创造的利润现值B：过去为公司创造的利润总和C：未来为公司创造的利润现值D：未来为公司创造的利润总和E：工厂的生产设备6、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

3、，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：权利型房地产投资信托7、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A：口才能力和分析能力B：专业素质和沟通能力C：分析能力和专业素质D：沟通能力和理解能力E：工厂的生产设备8、房地产法律咨询服务的内容不包括。A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C

4、：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。A：履约保证金制度B：房屋质量保证制度C：漏水保固制度D：高氯离子瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险10、契税的课税对象是。A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托11、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。A：经济环境调研B：市场行情调研C：市场反响调研D：市场竞争情况调研E：工厂的生产设备12、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用

5、住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托13、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中， 销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力B：观察能力C：社交能力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：品质E：工厂的生产设备14、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。A：房租越高越好B：希望最短时间内得到优质的服务C：房子被快速租出，减少空置期D

6、：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源E：工厂的生产设备15、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托16、目前，个人住房贷款形式主要有。A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险17、城乡规划以为根本任务。A：促进土地科学使用B：促进经济社会全面协调可持续发展C：促进人居环境根本改善D：促进城乡发展建设的空间

7、布局E：权利型房地产投资信托18、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托19、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。A：搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理_求取比准价值B：选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进行适当的处理求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理披集交易实例选取可比实例求取比准价值D：搜集交易实例选取可比实例求取比准价值对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。名师资料总结 - - -精品资料欢迎

8、下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托21、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户B：中大户型客户C：大户型D：别墅型客户E：工厂的生产设备22、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过年。A：2 B：3 C：5 D

9、：7 E：权利型房地产投资信托23、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托24、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。A：债权经营B：权利转让C：债权转让D：权利转移E：客户资金代收代付风险25、 耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1 亩以下 (含 1 亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：515 B：735 C：840 D：1050 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上

10、符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。A：信托投资公司名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：金融租赁公司C：财务公司D：信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、销售经理的管理工作中，较重要的有。A：销售绩效管理B：客户信息管理C：现场销售物料准备D：销售情况周报E：激励活动组织3、以下说法中，符合房改售房登记发证规定

11、的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证，并注明“共有”字样D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议 (或合同 )中所规定的产权划分条款为准E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有4、可以减少房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格较低B：该种房地产的互补品价格较低C：消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增强E：消费者预期该种房地产的价格会下降5、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招

12、标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处 5 万元以上 20 万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处 10 万元以下的罚款6、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。A：全局性B：决策层是管理主体C：特殊性D：企业资源是保障E：客户资金代收代付风险7、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾B：农业废弃物C：城市垃圾D：工业固体废物E：放射性固体废物名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -

13、- - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 8、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让B：国有建设用地使用权赠与C：国有建设用地使用权交换D：房屋使用权转移E：房屋所有权继承9、 市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。A：服务B：分销C：促销D：生产E：定价10、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的11、房屋登记机构在办理下列登记时，应实

14、地查看的有。A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记12、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层B：基层C：垫层D：中间层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。A：确定标的房地产的土地(假设其为空地 )的最高最佳使用用途B：确定标的房地产的土地(假设其为空地 )上理想的建筑物C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案D：确定标的房地产的土地的可行用途E：选出房地产物质条件的使用用途14、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指

15、标的作用是。A：起指示器的作用B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系D：提供数字表明的事实E：反映现象总规模、总水平15、 按照经济学中的市场结构理论， 在寡头垄断的市场上， 当产品无较大差异时，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 为了取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、描述统计是对与客观现象有关的

16、数据的。A：显示B：搜集C：整理D：分析E：推断17、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式E：在连锁经营模式中房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系18、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。A：需求引导B：能力判断C：了解出资人D：了解受益人E

17、：与出资人友好沟通19、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度B：人员C：质量D：安全E：投资20、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。A：行政法规B：基本法规C：地方性法规D：普通法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、关于商品房销售管理的说法，错误的有。A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -

18、- 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房22、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用B：消费信用C：证券信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、生态美学的原则是。A：观察、体验自然的愉悦原则B：最大绿色原则C：历史性原则D：活力、健康原则E：独特性与吸引力原则24、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。A：投资分析B：引进资金C：估价D：计算利息E：计算贷款偿还额25、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺骗名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -