2022年上半年江苏省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题 .pdf

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1、2017年上半年江苏省房地产经纪人经纪实务相关：市场法选取可比实例模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D：租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险2、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂

2、的生产设备3、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。A：查验房屋B：信息收集与传播C：陪同看房D：洽商议价E：工厂的生产设备4、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰其特点是。A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国现行的税率形式不包括。A：比例税率B：累进税率C：累进定额税率D：定额税率E：权利型房地产投资信托6、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的

3、自然人名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险7、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备8、 物业服务

4、收费管理办法 规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托9、不属于植物营养物的是。A：氪B：氮C：钾D：硫E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、不属于城市规划术语的是。A：城市红线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备12、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。A：在城市、镇规

5、划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工

6、厂的生产设备14、 住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：15 B：2 C：25 D：3 E：权利型房地产投资信托15、关于商品房销售管理办法 ，下列表述有误的是。A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托16、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：28 B：310

7、 C：512 D：715 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。A：报纸广告B：电话访问C：门店接待法D：互联网E：工厂的生产设备18、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、 雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值， 促成交易。A：有效分类名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -

8、 - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：合理使用C：准确定位D：安全管理E：工厂的生产设备20、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合B：要有充足的资金补充C：选择高效率的推销人员D：有充足的房产信息来源E：工厂的生产设备21、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行

9、性研究阶段，主要是通过来实现。A：计划管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：计划管理和规划管理E：权利型房地产投资信托23、教育费附加是随增值税、 消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3B：5C：6D：8E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备25、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方 (承租方 )看房E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每

10、题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 1、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。A：程序性B：专业性C：层次性D：网络性E：客户资金代收代付风险2、房屋租赁行为一般包括。A：新建商品房出租B：境外公司在我国境内的房屋租赁C：现房出租D

11、：境外个人在我国境内的房屋租赁E：存量房屋的出租和转租3、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案B：细化销售流程C：参与工程施工与监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议4、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告內容真实D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动5、某期房还需 9 个月才能交付使用， 市场上类似的现房价格为8000 元，该类房屋出租一年净收益为50 元，假设折现率为12，风险补偿估计为现房价格的15，则该期房目前的价格是元。A：74

12、52 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、战略分析的内容主要包括。A：确定企业的使命和目标B：业务领域选择C：外部环境分析D：内部条件分析E：制订战略的调整7、法律适用的基本原则包括。A：上位法优先于下位法B：法律文本优先于法律解释C：特别法优先于普通法D：强行法优先于任意法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：法溯及既往8、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的

13、内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存9、 当折现率为 10时，某房地产项目净现值为1380 万元，当折现率为 11时，净现值为 258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态D：景观E：城市设施11、 房地产经纪概论的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍B：房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D：房

14、地产经纪业务分类及管理E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理12、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税13、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外， 还应包括等方面的内容。A：环境分析B：能源消耗C：节能措施D：市场调研E：国民经济评价14、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件 (如空调、电梯等 )的重置提拨款。A：广告费B：维修费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

15、- - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：管理费D：税费E：保险费15、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。A：人类活动增加的辐射B：核燃料的“三废”排放C：紫外线D：宇宙线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、 中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过。A：10 年B：15 年C：20年D：25 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。A：律师代理B：委托代理C：经纪人代理D：法定代理E：指定代理18、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本

16、币币值下降B：本币币值上升C：本币不动外币动D：外币不动本币增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、建筑材料的性质有。A：物理性质B：力学性质C：耐碱性D：化学稳定性E：耐久性20、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B：记录和更新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则21、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法B：物业管理条例名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

17、 - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益保护法22、房地产经纪行业管理的基本原则是。A：遵循行业规律，实施专业管理B：顺应市场机制，维护有序竞争C：营造良好的环境，鼓励行业发展D：增强企业合作，强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律23、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬B：绩效薪酬C：奖金D：绩效考核E：客户资金代收代付风险24、执业规范具有的特点包括。A：时代性B：广泛性C：实用性D：行业性E：独立性25、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有

18、。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -