2022年下半年陕西省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试卷 .pdf

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1、2015年下半年陕西省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。A利润B利息C收入D收益2、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格3、估价对象房地产2006年的纯收益为 500万元，预计 2007年到 2011年各年纯收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、

2、650 万元，该房地产剩余经济寿命 45 年，土地使用权于 2042 年到期，该类房地产的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007 年 1 月 1 日的收益价格为。A：6825万元B：6866 万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格4、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格6、某幢楼房

3、的土地总面积500 ，总建筑面积 1 000 ，某人拥有其中 80 的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。A：6B：7名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：8D：9E：工业用地的监测点评估价格7、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：一B

4、：三C：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章8、下列属于房地产开发直接投资的是_。A购买房地产开发企业的债券、股票B购买房地产投资信托基金C购买住房抵押支持证券D购买一座正在运营的高尔夫球场9、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007 年试题 ) A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调10、关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知(财税2005181 号)规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的作为房产税应税房产原值。A：4050B：5060C：6070D：7080E：执行层的组织协调11、房地产估价中的价值，一般是指_。A使用

5、价值B交换价值C投资价值D账面价值12、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格13、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。A：同拍卖成交价成正比B：同拍卖成交价成反比C：同拍卖报价成反比名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：同拍卖保留价成反比E：执行层的组织协调

6、14、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格15、某地区某类房地产 1999-2005年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006 年的价格为（）（元/m2）A3200  B3185  C3257  D3156 16、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。

7、A10%20% B10%30% C20%30% D30%40% 17、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为 30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。 (过时 ) A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格18、投资组合是 _的一个有效措施。A提高投资收益B提高市场竞争力C开拓投资领域D规避投资风险19、 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。A

8、：土地出让金B：占用面积C：经营收入D：销售收入E：借款合同20、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。A：会计时限B：会计期间名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：会计内涵D：会计形式E：执行层的组织协调21、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由

9、省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定22、下列表述中正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格23、在其他条件不变的前提下， 建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产

10、贬值24、某房地产年净收益为20 万元，已使用 15 年，尚可使用 25 年，若报酬率为8%，则其现值是 _万元。A300 B213.50 C171.19 D500 25、城市详细规划分为。A：近期性详细规划和远期性详细规划B：近期性详细规划和控制性详细规划C：近期性详细规划和修建性详细规划D：控制性详细规划和修建性详细规划E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产测绘的作用， _ A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B为房地产

11、管理提供信息服务C为其他部门提供参考资料D为房地产管理提供技术服务E房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据2、以下不属于卖方应缴纳的税费的是_。A营业税B城市维护建设税C土地增值税名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D契税3、2002年 12月，w 自治区 A 市 C 食品公司以出让方式取得了一宗A 市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。 2009 年 12

12、 月，由于生产经营困难， C 食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500 土地由 C 食品公司抵押给银行进行贷款。 同时，C 食品公司 20042009年生产经营利润分别为180 万元、210 万元、 240 万元、260 万元、 280 万元、 300 万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。A：征得受让方同意B：征得出让方同意C：经土地管理部门和城市规划部门批准D：经土地管理部门和城市建设部门批准E：最小二乘法4、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为

13、 80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为_。A43 万元B112.5 万元C123.3万元D150 万元5、房地产开发项目策划的主要工作内容有。A：开发内容和规模的分析与选择B：评价方案构造C：区位分析与选择D：开发时机的分析与选择E：融资方式的分析与选择6、B 县 W 房地产开发公司取得A 市 B 县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由_与 W 房地产开发公司签订。AA 市人民政府BA 市人民政府土地管理部门CB 县人民政府DB 县人民政府土地管理部门7、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的

14、房地产估价，这类房地产主要包括等。A：图书馆B：钢铁厂C：空置的写字楼D：单纯的建筑物E：加油站8、某商品住宅于1999 年 1 月 10 日竣工并验收使用， 2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至_。A2002年 1 月 10 日B2004 年 1 月 10 日C2005年 1 月 10日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D2007年 1 月 10 日9、

15、会计确认和计量的一般原则包括。A：权责发生制原则B：配比原则C：谨慎原则D：划分收益性支出与资本性支出原则E：历史成本原则10、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A：相互影响的B：相互独立的C：有因果关系的D：有条件关系的E：借款合同11、物业管理的社会化有两个基本含义，即。A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务

16、企业12、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是_。A期限短B不记名、可自由转让C能提前提取现金D面额固定13、每位普通股的股东 _。A拥有相同的权利B具有相同的义务C拥有股息、红利分配的请求权D拥有查询公司经营状况的请求权E拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利14、在房地产周期循环周期过程中， 控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段15、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(2008 年试题 ) A：土地开发贷款B：房地产抵押贷款C：土地转让收入D：流动资金贷款E：借款合同16、反映一定时期内房地产价格变动

17、趋势和程度的相对数为_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产同质价格17、在我国，房地产价格评估制度是根据_确立的一项房地产交易基本制度。A法律B行政法规C部门规章D政府规范性文件18、下列关于保险的概念，表述不正确的包括。A：保险是一种通过聚资建立基金的机制B：保险是一种财产转移的机制C：保险作为一种经济补偿制度D：保险体现一定的法律关系E：执行层的组织协调

18、19、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位20、下列会导致房地产的价格偏高的情况是_。A政府协议出让土地B购买相邻房地产C卖方不了解行情D设立抵押的房地产21、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经_通过。A与会业主所持投票权1/2 以上B与会业主所持投票权2/3 以上C全体业主所持投票权1/2 以上D全体业主所持投票权2/3 以上22、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。A：直接信用B：间接信用C：中间信用D：直接融资E：间接融资23、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。(2008 年试题) A：产品质量B：产品性价比C：规

19、模和结构D：产品档次E：借款合同24、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值 6000万元，其中，土地总价值 2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180 万元，建筑面积为名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 25、2009 年 A 市住房平均价格为2000 元， B 市住房平均价格为2500 元，则 A、B 两市住房平均价格的比较相对指标等于。A：60B：80C：90D：95E：执行层的组织协调名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -