2022年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试试卷 .pdf

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1、2016 年下半年甘肃省房地产经纪人制度与政策：土地增值税考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪谈判技巧是一个十分

2、的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性B：实务性C：公正性D：公平性E：工厂的生产设备3、 ”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备4、关于国有建设用地使用权出让合同的履行的表述中，错误的是。A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准C：满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：超过出让合同约定的动工开

3、发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费E：权利型房地产投资信托5、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合同签订E：工厂的生产设备6、 房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般

4、抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托7、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前B：售楼处区域图前C：售楼处洽谈区D：售楼处外围或样板房E：工厂的生产设备8、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备9、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备1

5、0、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备11、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。A：农业污染源B：交通污染源C：生活污染源D：工业污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪活动中 的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。A：程序性B：体验性C：实践性D：全面性E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

6、 - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、签订在建商品房预租合同后， 双方当事人应当在d 内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备14、林某 2005 年 6月向银行借款 50 万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元， 月还款 4100 元， 2011年 3 月还有贷款余额26 8 万元，则偿还比率为。A：4100B：4840C：5360D：6250E：客户资金代收代付风险15、房地产预告登记的审核时限中， 登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请

7、之日起日内完成审核。A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险16、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备17、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备18、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收B：档案资料的建立C：用户人住D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资

8、信托19、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备20、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为委托人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备21、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划B：品牌结

9、构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险22、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备23、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间B：一条最佳的看房路线C：购房人的购买动机D：一系列最可靠的房源介绍E：工厂的生产设备24、下列指标中，说明居住区较好的是。A：容积率高B：建筑密度大C：建筑间距大D：人口密度大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。A：原则性住房贷款与商业性住房

10、贷款并存B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：非燃烧材料B：

11、难燃烧材料C：易燃烧材料D：燃烧材料E：燃烧体2、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆3、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质B：多血质C：胆汁质D：黏液质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利B：权利人没有放弃房屋权利C： 房屋登记办法所列变更登记情形之一D：因合法建造房屋取得房屋权利E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房

12、屋权利5、根据我国城市房地产管理法 ，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问6、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门B：城市建设管理部门C：土地管理部门D：城市规划管理部门E：房地产管理部门7、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性B：法律属性C：心理属性D：社会属性E：经济属性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -

13、- - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 8、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满 18 岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件C：收入证明及财产证明D：预售合同或买卖合同E：首付房款的发票9、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源B：人力资源C：行业资源D：市

14、场资源E：客户资金代收代付风险10、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别B：交易对象不易被发现C：交易对象不易集中D：交易程序相对复杂E：客户资金代收代付风险11、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法B：SWPT 分析定位法C：建筑策划定位法D：价格分析定位法E：目标客户需求定位法12、在存量房经纪业务中， “协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合同13、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的业主C：房地产开发商

15、D：存量房的所有者E：客户资金代收代付风险14、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度D：如希望公众来办公室，

16、则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间E：客户资金代收代付风险15、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施和公益事业用地C：重要的中外合资企业建设用地D：法律、行政法规规定的其他用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地16、西方古典建筑中， 罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。A：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式17、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满B：没收C：60日内支付全部地价款D：提前收回E：司法机关决定收回土地使用权18、建

17、筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定B：节奏韵律C：结构类型D：统一变化E：比例尺度19、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税20、在进行新建商品房销售前， 除了准备好销售资料， 还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。A：费用预算B：媒体配合宣传计划C：销售目标D：销售方式E：销售条件21、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

18、 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：权属状况B：实物状况C：业主经济状况D：周边环境状况E：业主家庭状况22、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。A：促成房地产交易B：提高房地产交易效率C：降低房地产风险D：增强房地产行业竞争E：维护房地产交易安全23、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程， 下列心理现象不是心理过程的有。A：需要B：情绪C：能力D：兴趣E：想象24、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用， 说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境E：房地产业可以增加个人企业的财政收入25、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。A：计时、计件工资B：特殊情况下支付的工资C：加班加点工资D：津贴、补贴、奖金E：生活困难补助金名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -