资产评估试题+答案.doc

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1、精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除套测试试卷共 43 题，共 100 分。答题得分：7 分【题型：简答】【分数：7分】 得分：0分1房地产评估应遵循哪些原则？答：答案：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、合法原则【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分2无形损耗对无形资产的( )产生影响A剩余使用价值B已使用价值C实体D已使用年限答：B答案：A【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分3用于企业评估的收益额，通常包括A息前净现金流量B无负债净利润C净利润D利润总额答：ACD答案：ABC【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分4某企

2、业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将在第5年的基础上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。答：答案：134.05【题型：名词解释】【分数：3分】 得分：0分5市场法优缺点答：答案：其优点表现在：1、 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、 评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：1、 需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、 不适用于专用机器、设备、大部分的无形资

3、产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分6对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用（ ）方法进行评估较为合适。A本利和折现B市场询价C账面价值D本金加持有到期利息答：C答案：D【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分7流动资产的评估与其他资产的评估相比，具有如下特点（）。A主要是单项资产评估B合理确定流动资产评估的时间对流动资产评估具有非常重要的意义。C既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值E流动资产的评估需要考虑其综合获利能力，进行综合性评估答：AC答案：ABCD【题型：简答】【分

4、数：7分】 得分：0分8影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：答案：(1)、无形资产的取得成本；(2)、机会成本；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技术因素；(6)、风险因素；(7)、法律因素；(8)、市场因素；(9)、其他因素【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分9被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 评估基准日为1999年6月30日。1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备

5、所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。答：答案：124.4|3.74|0.27|3.49|0.14|81.09【题型：名词解释】【分数：3分】 得分：0分10普通股评估答：答案：首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策；其次，了解企业发展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素。【题

6、型：单选】【分数：1分】 得分：1分11运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )A使得参照物具有可比性B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性D避免张冠李戴答：C答案：C【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分12资产评估报告书的基本要素一般包括A评估方法B评估目的C评估基准日D委托方与资产占有方简介E资产评估立项通知书答：CD答案：ABCD【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分13有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表11；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。数

7、值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。（单位：元平方米） 表 宗地成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素个别因素甲 1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0 -1%

8、 -1%答：答案：762|789|805|851|801.75【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分14某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约）答：答案：1200|345.6|368.64|3509.8【题型：多选】【分数：2分】 得分：0

9、分15在企业价值评估中，能否按照企业持续经营状态评估，需要考虑( )等因素而后定A评估的价值类型B企业要素资产的功能和状态C企业提供的产品或服务是否为市场所需要D评估目的答：ABD答案：BCD【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分16广义的资产评估报告是A一种工作制度B资产评估报告书C公正性报告D法律责任文书答：B答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分17在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适A成本法B市场比较法C残余估价法D收益法答：D答案：A【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分18资产评估的特点主要有( )A市场性B强制性C公正性D咨询性E

10、行政性答：ABCDE答案：ACD【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分19当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( )。A投资资本现值B资产总额现值C所有者权益现值D净资产现值答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分20在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )A9.8 0.8B5 0.5C5.2 0.5D6.5 0.6答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分21被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本

11、占65，人工费用及其他费用占35。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5，人工及其他费用比入账时平均上升了1，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于()元。A103 100B103 600C104 850D106 000答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分22到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( )。A债券本金B债券本金加利息C债券利息D债券本金减利息答：C答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分23设备的加权投资年限是( )A设备已使用年限更新成本B设备更新成本合计C设备加权更新成本合计D设备加权更新成本合计更新成

12、本合计答：A答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分24某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金200万元，月息10，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）万元。A206B230C1030D306答：B答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分25确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）A坏账损失法B预测坏账法C账龄分析法D坏账比例法答：C答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分26资产评估管理较为理想的模式是（ ）A政府管理模式B行业自律管理

13、模式C合伙人管理模型D政府监管下的行业自律管理模式答：D答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分27对设备使用价值的判断通常建立在( )。A查账B询证C预测D技术检测答：D答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分28资产评估的一般目的是评估资产的( )A价格B价值C公允价值D公开市场价值答：D答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分29选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据，首先应服从于是A企业评估方法B企业评估的目的C企业评估的假设条件D企业评估的价值标准答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分30收益法涉及的基本要素包括()A被评估资产的实际收

14、益B被评估资产的历史收益C折现率或者资本化率D被评估资产的总使用年限E被评估资产的预期获利年限答：E答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分31待评估企业未来5年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万元，假定本金化率为10%，采用年金法估测的企业价值最可能是A1414B5360C141D20.319答：B答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分32采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )A全新资产B旧资产C与被评资产相同或者类似的资产D全新资产，也可以是旧资产答：D答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分33构成资产的重置成本的耗

15、费应当是资产的( )A实际成本B社会平均成本C个别成本D加权平均成本答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分34我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )A不完整的B全面的C定额的D较完整的答：D答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分35从理论上讲，无风险报酬率是受到（ ）影响的。A资金的使用成本B资金的投资成本C资金的时间成本D资金的机会成本答：D答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分36评估外币存款，应按照（）汇率将外币存款折算成等值人民币。A评估基准日B评估现场工作日C当年平均D当月平均答：D答案：A【

16、题型：单选】【分数：1分】 得分：0分37构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )A实际成本B社会平均成本C个别成本D加权平均成本答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分38需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑( )A调试费用B安装费用C资金成本D运输费用答：D答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分39按照现行规定，资产评估报告书应当包括A资产评估报告书正文B资产评估C资产评估附件D资产评估结果确认书答：D答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分40采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )A资本化率越高，收益现值越

17、低B资本化率越高，收益现值越高C资本未来收益期对收益现值无影响D资本化率和收益现值无关答：D答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分41设备的有形损耗率等于( )A1-成新率B1成新率C成新率-1D1成新率答：D答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分42假定社会平均收益率为10%，企业所在行业基准收益率为12%，国库券利率为4%。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分组成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，带评估企业的风险系数()为1.2。该待评估企业投资资本的折现率最接近于A11.2%B9.53%C9.12%D12.86%答：

18、D答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分43机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法A更新重置成本B可修复部分实体性贬值C净价D设备复原重置成本答：D答案：C1资产评估基本程序包括哪些主要内容？答：答案：(1)、评估前期工作阶段，如明确评估的具体的目的；确定评估范围和对象；选定评估基准日；签署资产评估业务委托协议；拟订评估方案；组织培训，指导资产占有单位清查资产，填报资产评估申报明细表，准备关材料。(2)、评估现场工作阶段，包括检查核实资产，验证委托单位提供的证件和资料；确定评估价值类型，选择评估方法和计算公式；搜集市场资料；选择评估参数；对评估对象进行评定估算，估测评估

19、值；(3)、评估后期阶段，包括评估项目负责人复核；分析拟定评估结果、编制评估报告说明；编制资产评估报告、汇集资产评估工作底稿；评估项目负责人进行专业审核；评估机构负责人进行最终审核；与委托方交流评估结果；对委托方的合理意见部分进行调整、补充或者修改；出具正式的资产评估报告书；建立评估项目档案；跟踪经济行为的实现信息反馈。【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分2确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是( )A转让成本分摊率B重置成本净值C成新率D转让的机会成本答：C答案：C【题型：名词解释】【分数：3分】 得分：0分3成本法答：答案：成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减

20、其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分4甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，

21、小数点后保留两位）。答：答案：69|25%|60|77.25【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分5按照有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括A资产评估报告书封面基本内容及格式B资产评估报告书摘要的基本内容及格式C资产评估报告书正文的基本内容及格式D备查文件的基本内容及格式E资产评估委托协议的基本内容答：BDE答案：ABCD【题型：简答】【分数：7分】 得分：0分6房地产评估应遵循哪些原则？答：答案：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、合法原则【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分7对于滞销、积压、降低售价产品，应当

22、根据（）确定其评估值A出厂销售价格减去销售费用和全部税金B出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润C出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润D可收回净收益答：B答案：D【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分8评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产

23、品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。答：答案：85.77|119.99【题型：名词解释】【分数：3分】 得分：0分9机器设备的功能性贬值答：答案：机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。包括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题。【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分10用于企业评估

24、的收益额，通常包括A息前净现金流量B无负债净利润C净利润D利润总额答：BCD答案：ABC【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分11评估基准日应当根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近A委托方B受托方C资产占有方D以上均可答：C答案：A【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分12某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多

25、耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908） 要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额 （4）确定设备的评估价值 （小数点后保留两位小数）答：答案：1050|525|60956.06|5189043.94【题型：多选】【分数：2分】 得分：2分13下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )A独立公正性原则B科学性原则C替代性原则D客观性原则E供求原则答：ABD答案：ABD【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分14对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用（ ）方法进

26、行评估较为合适。A本利和折现B市场询价C账面价值D本金加持有到期利息答：C答案：D【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分15土地使用权评估的假设开发法,一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元平米，专业费为建筑费的10，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元平米，销售管理费为楼价的2.5，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6，开发商要求的投资利润率为10。求：地价。答：答案：1880.17【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分16非专利技术的特点是( )A新颖性B实用性C获利性D保密性答：BCD答案：ABCD【题型：单选】【

27、分数：1分】 得分：0分17当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常情况是( )A企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C企业的资产收益率等与社会平均资金收益率D企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率答：C答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分18不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是( )A项目仍然在建设中B建成后的项目有效益性C预计项目能够建成D建成后能够形成生产能力答：B答案：B【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分19进口机器设备的从属费用包括( )A关税BFOBC公司代理手续费D国外运费ECIF答：ABCDE答案：

28、ACD【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分20资产评估具有的最基本的内在功能是( )A评价和估值B管理C鉴定D定价答：A答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分21无形资产能存在于其载体的前提是( )A能带来正常的利润B能带来平均利润C能带来垄断利润D能带来潜在利润答：C答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分22土地“三通一平”指( )A通水、通热、通路和场地平整B通水、通电、通路和场地平整C通水、通气、通路和场地平整D通水、通讯、通路和场地平整答：C答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分23对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5 000件，根

29、据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估值，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为（）元。A50 000 000B63 000 000C42 000 000D78 000 000答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分24资产评估和市场的关系是 ( )A模拟市场条件但又必须接受市场检验B和市场无关C模拟市场条件有时接受市场检验D以市场为基础但高于市场答：C答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分25资产评估是判断资产价值的经济活

30、动，评估值是资产的( )A时期价值B时点价值C时区价值D阶段价值答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分26若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )A8%B6%C7.5%D5%答：C答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分27某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2 000万元、2 200万元、2 200万元。则该企业的坏账比例为（A5.00B5.38C5.47D5.25答：C答案：C【题型

31、：单选】【分数：1分】 得分：1分28运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是A企业具有生产能力B企业各项资产完好C企业能够持续经营D企业具有商誉答：C答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分29机器设备评估中的综合估价法是利用了( )之间的比例关系设计的A投入与产出B费用与收入C重置成本与某项费用D价值与功能答：C答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分30在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )A大型建筑物B价格较高的建筑物C账面成本不实的建筑物D单位价值小、结构简单的建筑物答：C答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分31在企业整体评估中，( )一

32、般不应当再作为评估对象A预付费用B固定资产大修理费用、摊余价值C房屋租金摊余价值D书报费摊余价值答：C答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分32收益法涉及的基本要素包括()A被评估资产的实际收益B被评估资产的历史收益C折现率或者资本化率D被评估资产的总使用年限E被评估资产的预期获利年限答：D答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分33从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )A正常利润B超额利润C垄断利润D超额加垄断利润答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分34进口设备的外贸手续费的计费基数是( )AFOB+关税BCIF+关税CCIFDCIF+增值税答

33、：C答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分35资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的A重要信息来源B主要内容C一个环节D重要目的答：C答案：A【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分36采用成本法评估建筑物是以( )为依据的。A预算定额合理B建筑物客观投入合理C建材价格变化不大D人工费率变化不大答：C答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分37在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )A9.8 0.8B5 0.5C5.2 0.5D6.5 0.6答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分38具有过

34、渡性、辅助性的资产评估作用是( )A评价作用B管理作用C鉴证作用D定价作用答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分39待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元A700B800C833D752答：B答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分40确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）A坏账损失法B预测坏账法C账龄分析法D坏账比例法答：C答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分41评估资产

35、市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )。A在用续用假设B公开市场假设C清算假设D会计主体假设答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分42设备的( )属于进口设备的从属费用A到岸价B离岸价C国内运杂费D国外运杂费答：B答案：D【题型：单选】【分数：1分】 得分：1分43对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )A资产转让时B企业财务检查时C企业整体产权变动时D企业纳税时答：C答案：C【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分1有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表11；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较

36、，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。（单位：元平方米） 表 宗地成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素个别因素甲 1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1

37、 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%答：答案：762|789|805|851|801.75【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分2资产评估报告书的基本要素一般包括A评估方法B评估目的C评估基准日D委托方与资产占有方简介E资产评估立项通知书答：ABC答案：ABCD【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分3A评估方法B评估目的C评估基准日D委托方与资产占有方简介E资产评估立项通知书答：ABC答案：【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分4A评估方法B评估目的C评估基准日D委托方与资产占有方简介E资产评估立项通知书答：ABC答案：【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分

38、5A评估方法B评估目的C评估基准日D委托方与资产占有方简介E资产评估立项通知书答：ABC答案：【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分6不可确指的资产是指( )。A那些没有物质实体的某些特权B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D除有形资产以外的所有资产答：A答案：C【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分7A那些没有物质实体的某些特权B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D除有形资产以外的所有资产答：A答案：【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分8A那些没有物质实体的某些特权B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而独立存在

39、的资产D除有形资产以外的所有资产答：A答案：【题型：单选】【分数：1分】 得分：0分9A那些没有物质实体的某些特权B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D除有形资产以外的所有资产答：A答案：【题型：计算】【分数：10分】 得分：0分10某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约）答：答案：1200|345.6|368.64|3509.8【题型：多选】【分数：2分】 得分：0分11在企业价值评估中，能否按照企业持续经营状态评估，需要考虑( )等因素而后定A评估的价值类型B企业要素