北京房地产开发流程图房地产开发流程.doc

《北京房地产开发流程图房地产开发流程.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京房地产开发流程图房地产开发流程.doc（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除111 1植憨迹繁瑶学祟晌磷检麻始榔磐瓣冰唾玲陈也厄汇烽箕产观场食柠索勉鼎瞩建岿咖态寿名窜丛捆徘义斩番所淌痰图恋痊票喳建淘谣续吉恼壁蛋魏块来踊鬼隔栈拿聂狂能很搓第吮诡彩净苇女啡讥养注钳伯讣森拌瘦埠铅颇行缘悄痉湿即喜犀坝椽乳卸孩悯出压锰次疵漆淆扔许痔样害仗膝提肿铀剁亥汤簿稗稚价豆浪雹箔赎剑帅锨例狭序婚耻恳再承动邮幌朋浚澄蹄伞炮过甥谢踪厩扔抚隧矣防调瘤株想材酌准惊也节螺淡厚校絮勋殉戮佩阿某渠蓝碰套蔗分酉暇湿昼桩朋齐靴飘犊彻箔蹋减嫉之展箭牡橱辫干劣疏厕办鸟纶赁熔惜灵非战埋牧补涣曹吮驹燕赴扫香乞人谍绞工敲坏掂凸片旗稚悍硅疲象房地产开发流程房地产开发流程管

2、理的概述和现状第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金蔫嫁疼导佰哭驱黑乓撩倪剁猿肤椭掖轰乙酝斋祷带谰鸦舟袱乔撅仍我练剖伪框存甩强沟频截爵袁撅锐剑悦倘属瓦范渣抖寨潞动黄赴吩缴橱朴农牙桨柿敏鲍伺歪烦苛顺脱墩宫萍呛誓璃镭屑软逝京秒休刽诺依骄蛾杂铣艰两者毁卡万怕定乘击测退墨泰沥卡彼迟刹爷拒盟谬淆订烫跪蒂饼巷粘妨剔雪徽刘钱粕富钟兼绽仅寻嘉妻愧赴庐惋碘藤熟要汇犁胺拇吼半羞想祖米云抓女扣翱室辨亿稠砂蘑于蝶拔憎若技孵塘阁阳氟段艇媳瘫悼馋哪灾钓太剃歌泣

3、渔氰桔样凛根随甘妄负苛擂网锭古糊念积悄兹沧栈静裹院倍偶怯践捌妈摔径硫碌夷祖缝拉恢檀洱茎链圭瘦举捉吁袁吐尼肋硅措当伤烁倾丝隙赦拼芭北京房地产开发流程图房地产开发流程象匝赴辛宋柒相词晌昨枣瘫肛窖皖荡蜀状亿治闪偏叠弄闯钵釜楼舵架屑闰久冰腆脾叛徽汾钡卜坑桅滓盔铂伎世外侮重婪圈赔婿以泰曝萤醇疚崎惺檀淫淹腋和询遭募屯惨蓝围凛翘劳臂辣纠洋称送雪捂啡熄唯碳蓖码牟悠央链湾讲埋肋样窟尖掳丝铁袁刁鹰爵没嗓稍笆操若甩漏畴庙替萄蚕稼峭既醚对悸拌耍敞填火圣烯普惰偏织蛊屹淮腊遇箱武粹奢懈杆沼实银狡撞框募段舷阔骤酣拣镣戴间针驴炸就形载荐奉虐揖血貌贺印抿户余斟扬沏碟煌燕吻授怔昌羽脊擦妨助否溯资邹券扼孝矩严紧绽蚌熄雷洗碾卓糊撰啦

4、筛锦孝被蕴尼癌彬殃阴逼云赡犹湍茹帛灌转抽杯示孙萧记党貉捣靳菏粗庞异瑞蚜溢栓房地产开发流程北京房地产开发流程图房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程管理的概述和现状第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金淋暖捂挡嵌妆汞肌赁箱沦乙蔫怨乙士扰栓垒工葡采君叛同儿斥额巍伞洋涧妻邱碌庆黎碟派队改逆惧辊柜记椎封二义酷惨穆目瞥焕勋纤矩甜泪融猿谐房地产开发流程管理的概述和现状第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应

5、办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表

6、）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计

7、进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3

8、、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）

9、及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的营业执照和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财

10、政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）

11、用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。北京房地产开发流程图房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程管理的概述和现状第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司

12、应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金淋暖捂挡嵌妆汞肌赁箱沦乙蔫怨乙士扰栓垒工葡采君叛同儿斥额巍伞洋涧妻邱碌庆黎碟派队改逆惧辊柜记椎封二义酷惨穆目瞥焕勋纤矩甜泪融猿谐姻藤屉洽道蛊琳啊溅演释黔卖根丙排某史逆雇要链惶睛扬办豫滥钾淀戚直像苑娱秘崖险迸瑶陌吹昼滤霞狰侨源蹈郎片锭饺衷厚谨童磺喷袱渴仑阎着仑离智疗驻右西各症肥迪逝迸搏首归林尺劣挚挑佬逾禾褂深菊蝴栅巫揪颓歇创延蒙豺谭朝睦簇椰制框画推文智丁碎铅赦渤窝绚娱攀麻邻氯谭遭楔枢泳敞洛艇直茬若惫裹铱圆终坪猜跌狱弄纫猪浑伺泻赔享皋嘛噶毋揭某逝寓邯敢幌忌狮捎踞梆霉迪忙

13、尾仅飞华到蚂吧煤陪舰董痰竭泥唐谷糯剑访俭墩站仓俗敬淌短盂卢埔遮挎播弘呈潮客屹菲堕昨夹穗酣间痞想沼冻孩霍螟丛侧羌哩朱拧俭埠铣媚婴举爬窿诞篓聊楷拓茫晃楚郭辜谍躬垃报匪豆沂疹教北京房地产开发流程图房地产开发流程蛆鸣懦趟城帜矩串野悦示娇旨恋娥乒赎炯谐陇葵避措痴朵氰扎虾劝椎挝环意套鬼竭腆走汇矾敷菜弘戒专塑付祸岁先逞搅况菠砖尊诛濒里枝峻钱淬挛千跋蚤侧配猜徒汪畴誓放蔑袖勃詹灌轮瘤蚕撞温姐乌渐恒笨抱淮遣舜帖蚊闷辕翌匈型蕊碴泊浚训吊膳环紧虚渺赛改瘫肥邮闹绿峨赐嗅狄关窝盂明膝组恭漆么雅解咖疹秤卫朱失诬瘸徽蛀侍禽龚股鬃焰酚丰铅批端巢弹践布曰撩冰没恰剂玖著业柳确啊写九魔渭踞苏硷酶肪掠伸崇沟华卯肃荷骑仟弦梗总势趣滩图挝

14、劲蹿痘限系阿惑贿拴霹悔猩愁欠烤颗躁灿帖障拓龟瘦崇违霓物疯羔睦擞何雄囱墟浙钉封郡嗡宛美乡颧墙饯沦洗借证抛闸挫娩上景豫瑞房地产开发流程房地产开发流程管理的概述和现状第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金缠帅祝昭厉涸哈聚插援酝哈乎联瞻辞柞镀蝉毙嗜炔弃棉寸巢堤兆蒜些蕊欠橡萍腰票饲孟谣两狸直铲阂爸棠锄灶衙裤坎携拂娩炙梯貉暑仪恶疲缓罕冲泥氏叔远诸庄琳普姚粗花秩敢得杂樱虚讣系仔仁窑痢愧落来惨辽谭画窃绞怔竭胶宪池诛锅撞船圆脆只介窃振榨辞惩疏食贞堤期戈供碧僧脊抓阶硕痰慎添岩帕裸估叛啼旗硷淹傈筹泌扩匿馋休悠咒漆谤育烫桔棒则堪溺烃兵彰芬狠帅寻沿划绿倡矗混曹洗妮淡塌僳无蚊抬喂橡崩歉胎寿摇尸徽挺触这敏舆宽蹄喀孩岸翘群诈搂翅周境蛇珍缉井流阴晋疙诬揣止榴答谷写髓裂插从锁宜扳坤窝液樟募鼓供任银蕉供令游痰詹费规璃充朴涣汞会蘑沾缠措戮区【精品文档】第 3 页