农业技术开发有限公司森林资源流转项目资产评估报告之.ppt

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1、农业技术开发有限公司森林资源 流转项目资产评估报告 之一：资产评估报告书 评报字(2010)第号 共一册 第一册 评估公司 二0一0年十月十日,目 录 资产评估报告声明 资产评估报告书摘要 资产评估报告书正文 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 二、评估目的 三、评估对象与范围 四、评估基准日 五、价值类型和定义 六、评估依据 七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估报告使用限制说明 十三、评估报告日 附件目录,资产评估报告声明,（一）本报告书的分析和结论是在恪守独立、客观、公正的原则基础上形成的，仅在报告设定的评估假设和限制

2、条件下成立； （二）本评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响； （三）本报告书的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字森林资源资产评估人员及本评估机构无关；,（四）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是森林资源资产评估人员的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任； （五）森林资源资产评估人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何

3、形式的保证。,（六）本评估机构与评估报告中的评估对象没有存在或者预期的利益关系；与相关当事方没有存在或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 评估公司 2010年10月10日,农业技术开发有限公司森林资源流转项目资产评估报告书摘要,一、评估项目委托方：农业技术开发有限公司。 二、评估项目产权持有者：农业技术开发有限公司。 三、评估目的：为森林资源资产流转提供价值参考依据。,四、评估对象和范围：评估对象为坐落于市乡村和的森林资源林地资产和林木资产，纳入评估范围的小班总面积409.5亩。林权证号为证字(2010)第号的大班 、小班为：02大班350、360、380、390、410、450小班，

4、林权证号为证字(2010)第号的大班 、小班为01大班010、020、030、090小班。 五、评估基准日：2010年8月31日。 六、评估方法：林地期望价法、市场价倒算法、收获现值法、收益现值法。,七、评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，农业技术开发有限公司委托评估的森林资源林木资产于评估基准日的评估值共计人民币277575元（大写金额：贰拾柒万柒仟伍佰柒拾伍元），每亩每年林地使用费为14.5元（大写金额：壹拾肆元伍角）。,八、评估报告日：2010年10月10日。 本报告评估结论的有效期限自评估基准日起有效，有效期为一年，当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，以评估结论作为决策参考

5、依据，超过一年，需重新进行资产评估。 评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项及使用限制说明对评估结论所产生的影响。,农业技术开发有限公司森林资源流转项目资产评估报告书正文评报字(2010)第号,评估公司接受农业技术开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对农业技术开发有限公司委托评估的森林资源资产进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委托评估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：,一、委托方、产权持有者和其他评估报告

6、使用者 (一)委托方、产权持有者 本次评估项目委托方和产权所有者为农业技术开发有限公司。 (二)其他可能的评估报告使用者 报告使用者包括：委托方以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。,二、评估目的 为森林资源资产流转提供价值参考依据。 三、评估对象和范围 评估对象为坐落于市乡村和村的森林资源林地资产和林木资产，纳入评估范围的小班总面积409.5亩，林权证号及大班 、小班如下表所示。,委托评估的森林资源大班、小班及面积,四、评估基准日 本项目资产评估基准日是2010年8月31日。一切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。 此基准日是距评估目的计划实现日较接近的

7、基准时间，由委托方和评估人员共同讨论后确定。,五、价值类型和定义 本次评估所选用的价值类型是市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。,六、评估依据 本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有： (一)主要法律法规 1.国务院令1991第91号国有资产评估管理办法； 2.国家国有资产管理局国资办发(1992)36号国有资产评估管理办法施行细则； 3.国务院2003年第378号令企业国有资产监督管理暂行条例； 4.国务院国有资产监督管理委员会国资委产权200

8、6274号关于加强企业国有资产评估管理工作问题的通知；,5.国办发200396号国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知； 6.中国资产评估协会中评协199603号关于发布资产评估操作规范意见(试行)的通知； 7.中评协2007189号关于印发资产评估准则评估报告等7项资产评估准则的通知； 8.财政部财企200420号关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知；,9.国资办发199659号森林资源资产评估技术规范（试行）； 10.福建省人大闽常200520号福建省森林资源流转条例； 11.福建省地方标准DB35森林资源资产评估报告的编

9、制规则； 12.福建省地方标准DB35森林资源资产评估技术规范； 13.其他相关法律、法规、通知文件等。,(二)经济行为文件 1.业务约定书。 (三)产权证明文件 1.森林资源资产产权情况说明； 2. 森林资源资产产权证书及相关协议合同。 (四)取价依据 1.区近年来营林生产、林木采伐、木材销售等生产经营资料； 2.区林业税费政策与相关规定； 3.委托方提供的森林资源资产清单、经营管理等资料；,4.评估公司价格信息资料库； 5.评估人员收集的其它与价值评估相关资料。 (五)参考资料及其它 1.林业测树经营数表模型； 2.评估人员现场勘察、市场调研及询证的相关资料； 3.国家有关部门颁布的统计资

10、料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。,七、评估方法 按森林资源资产评估技术规范（试行）及福建省地方标准DB35森林资源资产评估技术规范的有关要求，本次森林资源资产评估采用如下方法。 （一）林地期望价法 林地资产采用林地期望价法评估，技术思路是把主伐时按现行林价的百分比作为林地收益，再通过利率计算单位面积年林地使用费。,（二）市场价倒算法 商品林成过熟林采用市场价倒算法评估，技术思路是：林分成熟，已可主伐利用，将林分主伐时的木材销售总收入，扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费（若主伐时一次性支付）后，将其剩余值作为林木资产评估值。,（三）收获现值法 商品林中

11、龄林和近熟林采用收获现值法评估，技术思路是：预测林分主伐时所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），将其折为现值，再扣除从现在到主伐之间的年管护费用现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。,（四）择伐作业的收益现值法 天然阔叶用材林采用择伐作业的收益现值法评估，技术思路是：在天然阔叶林经营中，每隔一定的间隔期（择伐周期）择伐一次，将每次择伐的纯收入（木材销售总收入扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费后的剩余值）折为现值并累加，再扣除每年管护费用的现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。 详细内容及采用的技术经济指标见资产评估说明。,八、评估程序实施过程

12、和情况 (一)接受委托 我们在接受委托后，向委托方了解有关情况，明确评估目的、评估对象和范围，与委托方签署业务约定书，共同确定评估基准日。,(二) 组建评估项目组和制定评估方案 根据委估森林资源资产的分布情况、特点并结合项目的整体时间要求，我公司成立评估项目组。为了保证质量，统一评估方法和技术参数，我们针对本项目实际情况和资产分布的特点，在对委估森林资源资产进行前期调研后制定了本项目资产评估工作方案。,(三)资产清查和资料收集分析 本次现场清查核实工作于2010年9月25日至2010年9月26日结束。 在委托方和产权持有者如实申报资产并对待评估资产进行全面自查的基础上，评估人员对其所提供的森林

13、资源资产进行核查、询证、统计分析，验证委托评估的森林资源资产的真实性和准确性, 编制森林资源资产实物量统计表。,搜集当地有关的林业生产技术经济指标、成本核算资料、有关产品价格和税费、林业生产投资收益率、林分生长模型、以及各种测树经营数表等资料，并就森林资源经营管理、技术经济指标等与评估相关的事项进行市场调研和询证。,(四)评定估算和评估汇总 本次评估作价工作于2010年9月27日开始至2010年10月5日结束。 评估人员依据针对本项目特点制定的评估方案，结合实际情况确定各类资产的作价原则、评估方法和技术参数，进行评定估算工作，编制资产评估明细表，撰写评估说明和评估报告书。 项目组将自审后的资产

14、评估明细表、评估说明、评估报告书及相应的工作底稿提交机构内部进行审核，并根据审核意见修改完善。,(五)提交评估报告 评估报告经内部复核后，履行会签手续，加盖公章，出具正式报告并提交委托方。,九、评估假设 (一) 本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提。 (二) 影响企业经营的国家现行的有关法律、法规及企业所属行业的基本政策无重大变化，宏观经济形势不会出现重大变化；企业所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。 (三) 国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大改变。 (四) 无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。,(五) 本评估结果以被评估森林资源持续使用为假设前

15、提，即评估对象按目前的用途和拟实现的使用方式、规模、频度、环境等情况下继续使用，没有考虑未来林地用途可能发生的变化对评估价值的影响。 (六) 假设委托方和有关当事方提供的相关基础资料真实、准确、完整。 (七)本次林木资产评估测算价值为一次性支付价值总额，以正常管护和持续经营为前提条件，没有考虑采伐限额指标对资源采伐的影响。,(八)本次评估所涉及的价格、产量、成本等技术经济指标，均按当地现有森林生长及经营管理的平均水平确定。并假设达主伐年龄时能如期采伐，未考虑采伐时间推迟或提前对林木价值的影响。 （九）根据委托方提供的资料，本次评估假设产权持有者对评估范围内的资产在评估基准日拥有完全产权。 当上

16、述假设条件发生变化时，本报告评估结果将失效。,十、评估结论 根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，对农业技术开发有限公司委托评估的森林资源资产价值进行了评估，根据以上评估工作，在评估前提和假设充分实现的条件下，得出如下评估结论：,农业技术开发有限公司委托评估的森林资源林木资产于评估基准日的评估值共计人民币277575元（大写金额：贰拾柒万柒仟伍佰柒拾伍元），每亩每年林地使用费为14.5元（大写金额：壹拾肆元伍角）。评估结果的详细情况见附件的资产评估明细表。,十一、特别事项说明 以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执

17、业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于)： (一)本报告的评估结论是反映评估对象在本次评估的假设前提下，于评估基准日的市场价值，当前述假设条件发生变化时，评估结论将失效。,(二)由委托方和产权持有者提供的与评估相关的经济行为文件、产权证明文件、森林资源资产清单等，是编制本报告的基础；委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等资料，并对所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。资产评估人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估人员执业范围。,(三)对委托方和产权持有者存在的可能影响资产评估值的瑕疵

18、事项，在委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。 (四)评估结论是评估公司出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。 （五）本报告评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。,（六）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。 评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论可能产生的影响。,十二、评估报告使用限制说明 (一) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，且只能用于本评估报告载明的评估目的，评估报告使用者应按有关法律、法规以及资产评

19、估业务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告，任何不正确或不恰当地使用报告所造成的损失，将由报告使用者自行承担责任。,(二) 未经委托方许可，本评估机构不会随意向他人提供或公开评估报告的内容；未征得本评估机构同意，评估报告的内容亦不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 (三)本评估报告所揭示的评估结论有效期限自评估基准日起有效，有效期为一年，超过一年需重新进行评估。,(四) 本报告系评估机构及人员依据国家法律法规出具的专业性结论，需经评估机构及评估人员签字、盖章后，依据国家法律法规的有关规定发生法律效力；,十三、评估报告日 评估报告日为本评估机构形成最终专业意见的日期，本次评估报告日为2010年10月10日。 法定代表人： 项目负责人： 复核人： 评估公司 二0一0年十月十日,附件目录 一、森林资源资源资产评估明细表 二、产权证明文件复印件 三、委托方营业执照复印件 四、委托方承诺函 五、评估公司承诺函 六、评估公司资格证书复印件 七、评估公司营业执照复印件 八、评估公司林业调查规划设计证书复印件 九、项目参加人员资格证书复印件,