北京下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date北京2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题北京2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题北京2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素 2、城乡规划法规定，

2、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报_审批。A国务院报审批B直辖市人民政府C省、自治区人民政府D上一级人民政府3、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间_的自由流动。A资金B财力C劳务D技术E知识 4、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时

3、间因素5、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为_元。A1 042 627B1 573 628C1 276 457D2 347 488 6、土地的自然特性不包括_。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地用途的多样性D土地质量的差异性 7、企业会计准则收入准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是_。A企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方B企业应该保留通常与所有权相联系的继续

4、管理权，也应该对已售出的商品实施控制C与交易相关的经济利益能够流入企业D相关的收入和成本能够可靠地计量 8、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业

5、的期望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 9、商业用地评估不宜使用的评估方法是。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。A多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C解释变量间的零阶相关系数较低D多重可决系数较高，而偏相关系数较低11、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的

6、主要目的是了解待估宗地的。A：待估地产状况B：地上建筑物状况C：市场情况D：区域因素条件E：合法性 12、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300 B.400 C.500 D.600 13、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于（）。A是否完成基础设施建设B土地使用权性质不同C土地交易市场条件不同D土地使用批准手续不同14、_不属于影响土地利用的因素。A自然因素B经济因素C社会因素D区域因素 15、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。A：该法则将标准深度100英尺分为

7、4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207、123C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的725，后半502英尺部分占75，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比E：合法性 16、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重

8、大损失的，处_有期徒刑。A3年以下B3年以上5年以下C3年以上7年以下D5年以上10年以下 17、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施 18、某宗面积为6000的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为万元。A：4944B：13968C：1440D：14832E：时间因素 19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地 20、在计算

9、新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除【2007年考试真题】A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地 21、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用权与土地所有者 22、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由_提出预审申请。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源管理部门C市、县人民政府建设管理部门D建设用地单位23、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非

10、法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。A三年以上六年以下B两年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上十年以下 24、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地25、保险公司的利润主要来自_。A承保利润和广告利润B承保利润和投资利润C承保利润和推销利润D投资利润和广告利润二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选

11、项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地形影响城市的。A：分布位置B：人口规模C：平面结构D：空间布局E：人口素质 2、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内【2002年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例3、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。【2002年考试真题】A：随着世界市场的进一步开放，地

12、产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 4、耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C城乡规划法D国务院关于深化改革严格土地管理的决定E农业法5、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B路线价估价法需要较多的交

13、易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 6、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平 7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。A宗地用途B宗地是否临街C宗地基础设施条件D宗地形状 8、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A设备B建筑安装工程费用C在建工程的估价D工程建设其他费用E建设标准 9、以下属于农用地的是_。A特殊用地B耕地C林地D牧草地E农村宅基地 10、土地增值税的

14、法定扣除项目包括_。A取得土地使用权所支付的有关费用B房地产开发成本和费用C与转让房地产有关的税金D房地产开发贷款的加罚利息E财政部规定的其他扣除项目11、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失 12、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小 13、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报

15、酬先升后降E：平均报酬单调减少14、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 15、农村中的国有土地有_。A名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D国家拨给农村集体和个人

16、使用的国有土地E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 16、房产分户图的比例尺一般为_。A1:100B1:200C1:500D1:1000 17、下列关于房产图的描述正确的是【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素 18、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D

17、：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市 19、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。A国家B出租人和承租人共同共有C出租人D承租人 20、城市性质应是城市_的体现和反映。A现状职能B主要职能C全部职能D用地功能 21、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小 22、下列属于股票发行方式的是_发行。A公开B不公开C企业D合资E搭配23、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。A：数量B：质量C：面积D：经济效益E：社会效益 24、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国有土地使用权变更25、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。A跨设区的市、自治州行政区域的B跨县级行政区域的C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E国务院交办的土地权属争议案件-