北京土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date北京2017年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试题北京2017年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试题北京2017年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A市、县人民政府国土资源行政主管部门B市、县人民

2、政府C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D国土资源部 2、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前利用方式是否为最有效E：合法性3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。A：占地企业B：甲县政府C：乙县政府D：市国土资源部门E：3550 4、短期投资的计价方法有_。A成本法B市价法C成本与市价孰低法D投资法E成本估量法5、居住区内居民到

3、达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。A：300500B：500800C：8001000D：10001200E：土地 6、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为_元/m2。A1067B1167C1200D2334 7、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素 8、劳动力市场包括_市场。A普通劳动力B专业人才C物业管理D土地E技术市场 9、有一块1000的工业用地，其土地取得费为12万元

4、，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素 10、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素11、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10，则该设备的原价为万元【2008年考试真题】A：1620B：1636C：1

5、800D：1980E：土地 12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是_因素。A一般B社会C区域D个别 13、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门14、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素 15、全国土地调查成果，报_批准后公布。A全国人大B国务院C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅 16、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下

6、者只缴纳。A：5的营业税B：12的房产税C：005的教育税D：035的城建税E：时间因素 17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_的土地闲置费。A10%以下B15%以下C20%以下D30%以下 18、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是_。A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C申请人申请行政复议，行

7、政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议 19、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素 20、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。A集体土地所有

8、权B耕地承包经营权C无地上建筑物的乡镇企业用地D通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 21、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于_个工作日内转送本机关的复议机构。A2B3C5D7 22、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以_。A可以无偿收回土地使用权B可以征收200万元以下的土地闲置费C可以对凤凰公司处以相当于

9、地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款23、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A90.3B94.6C98.3D100 24、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素25、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随_。A土地开发成本的高低而升降B使用者的改变而升降C临街深度的增加而递减D经营管理水平的优劣而升降二、多项选择题（共25题，

10、每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列_规定办理。A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中

11、，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 2、地籍具有_等特点。A空间性B法律性C精确性D地籍资料的连续性E地籍资料的隔断性3、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有【2007年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系

12、数越大，则表明其平均值的代表性越强 4、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 6、商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类 7、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。A：地形B：地势C：地带D：各类地貌E：地理特征 8、下列有关承租土地使用权的说法正确的

13、有_。A承租土地使用权期满，承租人可申请续期B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D在使用年期内，承租人有优先受让权 9、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。A国家机关、人民团体、军队自用的土地B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 10、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A与他人合并B破产C撤销D迁移E灭失1

14、1、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从_起补缴税款。A改变用途B未改变用途C占用耕地结束时间D占用耕地开始时间 12、物权法明确了物权的种类包括。A：所有权B：担保物权C：排他性物权D：用益物权E：债权 13、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。A不得出让B可以出让C不得转让D不得出租用于非农业建设E可以出租用于农业建设14、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。A均报国务院B国务院、省级人民政府C省级人民政府、国务院D均报省级人民政府 1

15、5、保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型 16、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡 17、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案 18、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。A不可移动性B效用C相对

16、稀缺性D相关政策E有效需求 19、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改的决定，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。A：征收或者征用并按价补偿B：征收并按价补偿C：征收或者征用并给予补偿D：征收并给予补偿E：3550 20、我国银行贷款一般遵循的三个原则有_。A区别对待、择优扶持B经济担保C按期偿还D限制贷款金额E分期偿还利息 21、无形资产的摊销一般应【2002年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用 22、人工幅度差系数一般为_。A10%15%B11%15%C12%15%D13%15%23、定额在社会主义经济管理中的地位是_。A定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B定额是组织和协调社会化大生产的工具C定额是微观市场调控的依据D定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E定额在社会公平方面有巨大的作用 24、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型B：算数平均数模型C：多元线性模型D：生产函数模型E：农村社会经济发展水平25、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。A土地利用监测B土地权属监测C土地价格监测D土地质量监测E土地数量监测-