物业工程部经理岗位职责.doc

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1、物业工程部经理岗位职责（一）直属上级：总经理（二）直接下级：各专业组主管（三）岗位职责：1 在总经理的领导下负责设备设施的管辖，工程组织，人员配置；2 负责制定设备维护保养计划，工程改造计划，设备购置计划，备件购置计划，设备更新计划；3 负责楼宇各种设备运行，维护保养及设备的资产管理；4 组织制定各岗位规范和操作规程；5 坚持每天深入现场检查、现场指导工作： （1）审核运行报表，对照能源消耗规律发现差异过大，及时纠正解决；（2）审阅运行监测数据，发现偏差及时修正；（3）检查工作状况、劳动纪律，纠正违章违纪现象；（4）巡查重点设备技术状况，分析各种隐患，及时处理；（5）审查维护保养工作，现场检查

2、质量和进度；（6）巡视公共区域的设备设施，分析问题，及时组织力量解决；6 节约人力资源，合理安排人员、工时，以提高工效；7 抓好节能工作，降低能耗、物耗、人耗；8 负责所属范围内的防火、防盗、防事故的安全工作；9 负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核；10 负责审定下属的工作计划，督导工作计划的执行情况。（四）知识技能要求1 专业知识具备电力、空调、电梯、机电、给排水、自动控制、电话、电脑、水暖、土建等所管辖范围内的专业知识。2 政策法规知识熟悉基本建设、环保、环卫、市容、消防、防疫、劳动保护等方面的知识。3 财务知识熟悉工程预算、成本核算、定额管理、项目管理的基本知识和程序。4 职称具有工程师或高级工程师职称。5 技能要求（1）决策能力：对工程设计和方案综合比较、评价、选择、选定；（2）业务能力：处理工程技术问题的能力；对下属培训指导的能力；审定工程计划、工程预算、洽谈业务、签订合同的能力；（3）组织协调能力：具有协调组织内部及与其它专业公司之间关系的能力；（4）语言文字能力：具有编写经济管理方案、报告、项目计划、年度、季度、月度维护保养方案的能力。