BIM与工程造价教学资料.doc

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1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流BIM与工程造价【精品文档】第 7 页BIM对于造价行业的意义专业：班级：姓名：学号：BIM对于造价行业的意义摘要：BIM(Building Information Modeling)是“建筑信息建模”的简称，最初发源于上世纪70年代的美国，在中国，BIM概念则是在2002年由欧特克公司首次引入了中国市场。历经近12年的时间，中过的建筑行业正在经历着一场BIM的洗礼。软件公司、设计单位、房地产开发商、施工单位、高校科研机构等都已经开始设立BIM研究机构。纵观中国乃至全球建筑行业，BIM技术的应用大多以项目管理的形式出现在设计阶段与工程施工阶段，对于其在工

2、程造价的应用却鲜有人探究。随着BIM技术在建筑行业的广泛应用，必定对传统工程造价行业带来冲击。因此，工程造价行业需要转变自身模式去适应未来的BIM发展趋势。关键词：发展、联系、进步正文：BIM原理与功能分析一、一、我国工程造价管理中存在的问题1.工程造价模式与市场脱节 在计划经济体制向市场经济体制转变的过程中，政府为了强化对工程造价的宏观调控，我国工程造价模式采用了静态管理与动态管理相结合的方式。即由各地区主管部门统一采用单价编制反映地区平均本价的工程预算定额，实行价格管理；同时与分阶段调整市场动态价格向配合，形成指导价与制定价结合，定期不定期公布造价指导性系数，再确定工程造价。这种方式在逐步

3、脱离计划经济体制的过程中起到了一定的积极作用，但随着市场经济的快速发展和市场经济体制的逐步完善，现行建设工程遭际管理体制的计划特殊依旧明显，并制约了我国工程造价水平的提高和造价行业的发展。2.工程造价的区域性问题 我国工程造价采用地区定额计划的方式，区域特殊明显。正是这种工程计价区域性和各地计价标准的差异，导致一个造价机构或人员在一个地方积累的造价经验和很多重要相关数据也有了区域性，当造价机构对其他地区的工程项目进行估价时，这些经验或数据大部分不再适用了。而这些工作上积累的历史造价指标、数据是造价机构业务生存的根本。3.项目造价数据难以实现高效共享 项目造价管理中，由于需要对阶段工程造价数据进

4、行分析，就必须对造价数据进行拆分和加工。由于造价工程师在工作中积累的造价数据与其他的人员共享存在困难，造价工程师无法与工程其他岗位人员协同工作。例如，在对项目进行多算对比时，不仅需要项目的财务数据、仓储数据，消耗数据等，而且还需要这些数据相关部分或岗位的协助。而我国企业组织管理中部分的平级设置，一定程度上造成各部门之间沟通困难，体现在业务合作商效率不高。各司其职并一定适合当今市场的业务竞争，协同合作已经成为提高组织效率的方式之一。因此，这种效率较低的沟通方式影响了部门之间业务数据交换的及时性和有效性。这也正是我国建筑企业三算对比造价管理制度形同虚设的原因之一。4.造价数据延后性明显 我国在建设

5、工程招标投标中所采用的工程造价计算模式仍然是以定额计价为主的传统模式，这导致很多数据并不适应当前的市场形势，主要体现在：一方面，定额价格的发布每五年才更新一次，滞后性明显。在当今社会，经济发展如此快速，一年之内同一商品价格波动非常频繁，建设工程定额较长时间才更新显然与实际市场脱节，而仅凭二次动态调价无疑又增加了一次甚至多次工作量较大的计价工作。无论从时间方面，还是成本方面均不利于提高工作效率和降低项目的成本投入。另一方面，在消耗量指标上，目前造价机构使用的都是当地政府制定的消耗量指标，这些指标反映的是地区社会平均生产力水平，不具有竞争性，且更新缓慢，无法准确反映生产力现状，加之建筑公司之间生产

6、经营水平参差不齐，一味套用统一的定额指标显然无法精准估算工程价格，这也是当前工程普遍“三超”的原因之一，即从造价源头上：就没有进行准确的预算。5.造价人员流动带来的损失 造价咨询机构的主要业务力量是日常从事工程造价的工作人员，他们在为遭际机构服务的同事，熟悉了地区的定额体系及内容，增加了个人经验，积攒了常用业务数据包括实际的造价指标、消耗量标准、操作方法等，这些数据对于日后开展业务非常重要。对于造价机构而言，新造价员对于本地区数据、业务不太熟悉，没有改地区类似项目历史数据参考，造价误差可能增大，一旦原有造价人员离职会造成企业可信业务实力下降。如何建立企业自己的造价指标库，为同类工程提供对比参考

7、，做好造价文件归档，防止人员流动带来的有形和无形损失，是很多造价机构面临的一个问题。6.价格数据统计量大 建筑工程尤其明显特色，即建筑材料不仅消耗量大而且种类繁多，按材料产品、规格、型号等分解，品种可达50万种以上。同一品牌的不同型号价格也不一样。因此，仅建筑材料价格的书籍统计就是一个就巨大的系统工程。目前一些定额站以及一些企业对价格信息的手机处理方法，还停留在询价员向供应商寻求价格信息，然后放在网上或印成册子供查询。以这样的方法提供数据，与实际的市场行情相比，价格信息的准确性、及时性和全面性都有严重问题。同一地区、不同的造价机构分别对这些数据进行统计，无疑增加了行业的整体成本。如何建立一套及

8、时、准确、统一的地区物价数据库，并实现行业共享，是提高工程造价行业效率，降低成本的关键之一。二、BIM在造价管理中的应用价值 就在提升工程造价水平，提高工程造价效率，实现工程造价乃至整个工程什么周期信息化的过程而言，BIM都具有无可比拟的优势。1.BIM数据库的时效性 BIM的技术核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，这些数据库信息在建筑全寿命过程中是动态变化的，随着工程施工及市场变化，相关责任人员会调整BIM数据，所有参与者均可共享更新后的数据，数据信息包括任意构件的工程量，任意构成要素的市场价格信息，某部分工作的设计变更，变更引起的数据变化等。在项目全寿命过程中，可将项目从投资策划、项

9、目设计、工程开工到竣工的全部相关造价数据资料存储在基于BIM系统的后台服务器中。无论是在施工过程中还是工程竣工后，所有的相关数控都可以根据需要进行参数设定，从而得到某一方所需要的相应工程基础数据。BIM这种富有时效性的共享的数据平台，改善了沟通方式，使拟建项目工程管理人员及后期项目造价人员及时、准确地筛选和调用工程基础数据成为可能。也正是这种时效性，大大提高了造价人员所以来的造价基础数据的专区性，从而提高了工程造价的管理水平，避免了传统造价模式与市场脱节、二次调价等问题。2.BIM形象的资源计划功能 利用BIM模型提供的数据库，有利于项目管理者合理安排自己计划、进度计划等资源计划。具体地说，使

10、用BIM团建快速监理项目的三维模型，利用BIM数据库，赋予模型内各构件时间信息，通过自动化算量功能，计算出实体工程量后，我们就可以对数据模型按照任意时间段、任一分部分项工程细分其工作量，也可以细分某一分部工程所需的时间.3.造价数据的积累与共享在现阶段，造价机构与施工单位完成项目的估价及竣工结算后，相关数据基本以纸质载体或EXCEL、WORD、PDF等载体保存，要么存放在档案柜中，要么放在硬盘里，它们孤立存在，使用不便。有了BIM技术，便可以让工程数据形成带有BIM参数的电子资料，便捷地进行存储，同时可以准确地调用、分析、利于数据共享和借鉴经验。 4.项目BIM模拟决策BIM数据模拟的监理，结

11、合可视化技术、模拟建设等BIM软件功能，为项目的模拟决策提供了基础。在项目投资决策阶段，根据BIM模型数据，可以调用与拟建项目想死工程的造价数据，如该地区的人、材、机价格等！也可以输出已完类似工程每平立方米的造价，高效准确地估算出规划项目的总投资额，为投资决策提供准确依据。5.BIM的不同维度多算对比 造价管理中的多算对比对于及时发现问题及纠偏，降低工程费用至关重要。多算对比通常从时间、工序、空间三个维度进行分析对比，只分析一个维度发现不了问题。这就要求我们不仅能分析一个时间段的费用，还要能够将项目实际发生的成本拆分到每个工序中；又因项目经常按施工段、按区域施工或分包，这又要求我们能按空间区域

12、统计、分析相关成本要素。从这三个维度进行统计及分析成本情况，需要拆分、汇总大量实物消耗量和造价数据，仅靠造价人员人工计算是难以完成的。要实现快速、精准地多维度多算对比，只有基于BIM处理中心，使用BIM相关团建才可以实现四、BIM在造价管理中的发展趋势BIM技术在造价管理中的发展目标不仅仅是个人的高效率工具，而且还是企业进行成本管理的现代化方式。以BIM技术作为基础，可以将各造价人员所掌握的造价信息汇集到BIM数据库，通过BIM多维计算出来，对这些数据进行统计、分析、拆分、对比，最后在企业内部作为一个数据平台而共享，大大提高各部门的工作效率，同时还可以根据不同级别，设定不同的数据查阅权限，不仅能满足不同岗位、不同部门人员从中调用信息，而且有利于对关企业生产、发展的核心数据进行保密。五、实现BIM系统功能面临的问题与建议1.数据传输标准不统一的问题与建议 BIM数据标准解决的不是几个BIM软件或个别机构的软件数据传输问题。如果我国数据标准能与国际标准IFC相匹配，将使我国与世界建筑行业的信息化数据衔接，可以真正实现BIM在全球的任何项目生命周期管理中信息互用共享的目标。 2.BIM信息分类体系不统一的问题及建议