抹灰工程实测实量执行细则.doc

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1、抹灰工程实测实量执行细则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段24套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。墙体表面平整度（抹灰工程） 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 合格标准：0，4mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。测量方法：同一实测区内，当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、

2、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。墙面垂直度（抹灰工程） 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 合格标准：0，4mm 测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，

3、需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

4、室内净高偏差（抹灰工程） 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 合格标准：20，20mm 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录： 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法： 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格率计算点：用图

5、纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。顶板水平度极差（抹灰工程） 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。合格标准：10mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺

6、、激光测距仪） 测量方法和数据记录： 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工； 激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个

7、计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。阴阳角方正（抹灰工程） 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 合格标准：4mm 测量工具：阴阳角尺 测量方法和数据记录： 1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。房间开间/进深偏差（抹灰工程） 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录： 1个实测区，累计实测实量6个功能房间的

8、12个实测区。（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。方正度（抹灰工程） 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准：0，10mm 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量方法和数据记录：3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两

9、条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。地面表面平整度（抹灰工程） 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 合格标准： 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm； 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm 装修房地板交付面表面平整度3mm。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：

10、 1个实测区，累计实测实量6个实测区。2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。地面水平度极差（抹灰工程） 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。合格标准：0，10mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 测量方法和数据记录：

11、 1个实测区，累计实测实量10个实测区。在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 指标说明：反映户内门洞尺寸

12、实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录： 1个实测区，累计10个实测区。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为

13、墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。合格标准：0，4mm 测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录： 累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次

14、实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。降板（防水工程） 指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。 合格标准： /房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低1020mm。/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低1020mm。测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测量方法和数据记录： 所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间等， 1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足1

15、0个时，需增加实测套房数。采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是否符合合格标准。则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。裂缝/空鼓（抹灰工程） 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 测量工具：目测、空鼓锤 测量方法和数据记录： 所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，或有修补痕迹，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。