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1、试题 18: 某建筑物为一栋七层框混结构房屋。首层为现浇钢筋混凝土框架结构,层高为6.0m;2 至 7 层为砖混结构,层高均为2.8m。利用深基础架空层作设备层,其层高为2.2m,本层外2 围水平面积774.19m 。建筑设计外墙厚均为 240mm,外墙轴线尺寸 (墙厚中线) 为 15 50m; 2 第 1 层至第5 层外围面积均为765.66m ;第 6 层和第7 层外墙的轴线尺寸为6 50m。第 1 2 层设有带柱雨蓬, 柱外边线至外墙结构边线为4m,雨蓬顶盖结构部分水平投影面积为40m 。 2 另在第5 层至第7 层有一带顶盖室外消防楼梯,其每层水平投影面积为15m 。 问题:计算该建筑
2、物的建筑面积。简述内外墙工程量计算规则,并列出计算公式。 答案:问题 1: 解:凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m 或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等,均按其外围水平面积计算建筑面积,层高不足2.2m 的部位应计算1/2 面积。有永久性顶盖的室外楼梯, 应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算;雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m 者,应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2 计算。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。该建筑物的建筑面积 S 深基础架空层S 室外楼梯 S 雨蓬 S 标准 S
3、6、7 层 774.1915 2 1/240 1/2765.66 5名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - (60.24) (500.24) 2 2 5264.49m 问题 2: 3 解:内、外墙工程量按图示墙体长乘以墙体高再乘以墙厚,以立方米(m )体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积;不扣除梁头、板头、加固2 钢筋、铁件、管道、门窗走头和0.3m 以内孔洞所占体积。墙体工程量计算公式如下
4、:墙体工程量(墙长 墙高嵌入墙身门窗洞面积) 墙厚嵌入墙身混凝土构件体积式中:墙长外墙按外墙中心线计算;内墙按内墙净长线计算。墙高外墙自室内地坪标高算至屋面板顶面;内墙自下一层地面算至上一层板的顶面。案例19: 2 某医科大学拟建一栋综合试验楼,该楼一层为加速器室,25 层为工作室。建筑面积1360m 。根据扩大初步设计图纸计算出该综合试验楼各扩大分项工程的工程量以及当地信息价算出的扩大综合单价,列于表34 中。按照建设部、 财政部关于印发 建筑安装工程费用项目组成的通知(建标2003206 号)文件的费用组成,各项费用现行费率分别为:措施费按标准计费费率 9,间接费率11,利润率4.5,税率
5、3.41,零星项目费为概算直接工程费的8。 表 34 加速器室工程量及扩大单价表定额号扩大分项工程名称单位工程量扩大单价 3 3-1 实心砖基础(含土方工程)10 m 1.960 1614.16 多孔砖外墙(含外墙面勾缝、内墙面中等石灰2 3-27 100 m 2.184 4035.03 砂浆及乳胶漆)漆)2 3-29 多孔砖内墙(含名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 8 页 - - - - - - - - - 内墙面中等石灰砂浆及乳胶漆)100 m 2.29
6、2 4885.22 3 4-21 无筋混凝土带基(含土方工程)m 206.024 559.24 3 4-24 混凝土满堂基础m 169.470 542.74 3 4-26 混凝土设备基础m 1.580 382.70 3 4-33 现浇混凝土矩形梁m 37.86 952.51 3 4-38 现浇混凝土墙(含内墙面石灰砂浆及乳胶漆)m 470.120 670.74 3 4-40 现浇混凝土有梁板m 134.820 786.86 2 4-44 现浇整体楼梯10 m 4.440 1310.26 5-42 铝合金地弹门(含运输、安装)樘 2 1725.69 5-45 铝合金推拉窗(含运输、安装)樘 15
7、 653.54 7-23 双面夹板门(含运输、安装、油漆)樘 18 314.36 2 8-81 全瓷防滑砖地面(含垫层、踢脚线) 100 m 2.720 9920.94 2 8-82 全瓷防滑砖楼面 (含踢脚线)100 m 10.880 8935.81 2 8-83 全瓷防滑砖楼梯(含防滑条、踢脚线)100 m 0.444 10064.39 3 9-23 珍珠岩找坡保温层 10 m 2.720 3634.34 2 9-70 二毡三油一砂防水层100 m 2.720 5428.80 问题:1.试根据表34 给定的工程量和扩大单价表,编制该工程的土建单位工程概算表,计算土建单位工程的直接工程费;根
8、据206 号文件的取费程序和所给费率,计算各项费用,编制土建单位工程概算书。2.若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例,如表 35 所示。试计算该工程的综合概算造价,编制单项工程综合概算书。表 35 各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例专业名称土建采暖 通风空调电气照明名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 8 页 - - - - - - - - - 给排水设备购置设备安装工器具占比例40 1.5 13.5 2.5 1 38 3 0.5 答案
9、:问题1: 解:土建单位工程概算书,是由概算表、费用计算表和编制说明等内容组成的;土建单位工程概算表见表3-6。 表 36 医科大学加速器室土建工程概算表定额工程 价值(元)扩大分项工程名称单位号 量 基价合价 2 3-1 实心砖基础(含土方工程)10 m 1.960 1614.16 3163.75 多孔砖外墙(含勾缝、中等石灰砂2 3-27 100 m 2.184 4035.03 8812.50 浆及乳胶漆)多孔砖内墙(含内墙面中等石灰砂2 3-29 100 m 2.292 4885.22 11196.92 浆及乳胶漆)3 4-21 无筋混凝土带基(含土方工程)m 206.024 559.2
10、4 115216.86 3 4-24 混凝土满堂基础m 169.470 542.74 91978.14 3 4-26 混凝土设备基础m 1.580 382.70 604.66 3 4-33 现浇混凝土矩形梁m 37.86 952.51 36062.03 现浇混凝土墙(含内墙面石灰砂浆3 4-38 m 470.120 670.74 315328.29 及乳胶漆)3 4-40 现浇混凝土有梁板m 134.820 786.86 106084.47 2 4-44 现浇整体楼梯10 m 4.440 1310.26 5817.55 5-42 铝合金地弹门(含运输、安装)樘 2 1725.69 3451.3
11、8 5-45 铝合金推拉窗(含运输、安装)樘 15 653.54 9803.10 7-23 双面夹板门(含运输、安装、油漆) 樘 18 314.36 5658.48 2 8-81 全瓷防滑砖地面(含垫层、踢脚线)100 m 2.720 9920.94 26984.96 2 8-82 全瓷防滑砖楼面(含踢脚线)100 m 10.880 8935.81 97221.61 全瓷防滑砖楼梯(含防滑条、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页,共 8 页 - - - - - -
12、- - - 踢脚 2 8-83 100 m 0.444 10064.39 4468.59 线)3 9-23 珍珠岩找坡保温层10 m 2.720 3634.34 9885.40 2 9-70 二毡三油一砂防水层100 m 2.720 5428.80 14766.33 直接工程费合计866505.025.95 由表 36 得:直接工程费(扩大分项工程量 相应的扩大单价)零星项目费866505.02866505.02 8935825.42 元 根据建设部206 号文件和背景材料给定费率,列表计算土建单位工程概算造价,见表37。 表 37 医科大学加速器室土建单位工程概算费用计算表序号费用名称费用计
13、算表达式费用 备注 分部分项工程费合计零星工1 概算直接工程费935825.42 程费2 措施费 9 84224.29 3 直接费1020049.71 4 间接费 (3) 11 112205.47 5 利润 (3) 4.5 50951.48 6 税金 (3) 3.41 40347.35 土建单位工程概算造7 (3)1223554.01 价 问题 2: 解: 1.根据土建单位工程造价占单项工程综合造价比例,计算单项工程综合概算造价: 土建单位工程概算造价单项工程综合概算造价 40 单项工程综合概算造价土建单位工程概算造价 40 1223554.01 403058885.03 元 2.按各专业单位
14、工程造价占单项工程综合造价的比例,分别计算各单位工程概算造价。采暖单位工程造价3058885.03 1.545883.27 元 通风、空调单位工程造价3058885.03 13.5412949.48 元 电气、照明单位工程造价3058885.03 2.576472.13 元 给排水单名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页,共 8 页 - - - - - - - - - 位工程造价 3058885.03 130588.85 元 工器具购置单位工程造价 3058885.0
15、3 0.515294.43 元 设备购置单位工程造价 3058885.03 381162376.31 元 设备安装单位工程造价 3058885.03 391766.55 元 3.编制单项工程综合概算书,见表3-8。 表 38 医科大学加速器室综合概算书 概算价值(万元)技术经济指标序 单位工程和单位造 占总投建安 设备 建设号 费用名称合 计 单位数量 价 比例工程费购置费其他费2 元/m 2 一 建筑工程 178.944 178.944 m 1360 1315.76 58.50 土建工程1 采暖工程 122.355 122.355 899.67 2 通风、空调工4.588 4.588 33.
16、74 3 程 41.295 41.295 2 303.64 m 1360 4 电气、照明工7.647 7.647 56.23 5 程 3.059 3.059 22.49 给排水工程设备及安装工2 二 9.177 116.238 125.415 m 1360 922.17 41.00 程 1 设备购置116.238 854.69 116.238 2 设备安装工程9.177 9.177 67.48 2 三 工器具购置1.529 1.529 m 1360 11.24 0.50 合 计 188.121 117.767 305.888 2249.18 100 占综合投资比四 61.50 38.50 10
17、0 例案例20: 2 某拟建砖混结构住宅工程,建筑面积3420.00m ,结构形式与已建成的某工程相同,只有外墙保温贴面不同,其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面,每3 2 3 平方米建筑面积消耗量分别为:0.044m 、0.842m 珍珠岩板153.1 元/m 、水泥砂浆8.95 2 元/m ;拟建工程外墙为加气名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页,共 8 页 - - - - - - - - - 混凝土保温、 外贴釉面砖, 每平方米建筑面积
18、消耗量分别为:3 2 3 20.08m 、 0.82m , 加气混凝土现行价格185.48 元/m ,贴釉面砖现行价格49.75 元/m 。类似 2 工程单方造价588 元/m ,其中,人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例,分别为:11、62、6、9 和 12,拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为: 2.01、1.06、1.92、1.02 和 0.87,拟建工程除直接工程费以外费用的综合取费为20。 问题: 1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价2.若类似工程预算中,每平方米建筑面积主要资源消耗为:3 2 人工消耗5.08 工日,钢材23
19、.8kg,水泥205kg,原木0.05m ,铝合金门窗0.24m ,其他材料费为主材费45,机械费占直接工程费8,拟建工程主要资源的现行市场价分别为:3 人工 20.31 元/工日,钢材3.1 元/kg,水泥 0.35 元/kg,原木 1400 元/m ,铝合金门窗平均2350 元/m 。试应用概算指标法,确定拟建工程的单位工程概算造价。答案:问题 1: 解: 1.拟建工程概算指标类似工程单方造价 综合差异系数综合差异系数 a k1b k2c k3d k4e k5 式中: a、b、c、d、e 分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、措施费和间接费占单位工程造价比例k1、k2、k3、k4、k5
20、分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等方面差异系数综合差异系数k名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页,共 8 页 - - - - - - - - - 11 2.0162 1.066 1.929 1.0212 0.87 1.19 2.结构差异额( 0.08 185.480.82 49.75)( 0.044 153.10.842 8.95) 2 41.36 元/m 3.修正概算指标拟建工程概算指标结构差异额2 拟建工程概算指标588
21、1.19699.72 元/m 2 修正概算指标699.7241.36 (120)749.35 元/m 4.拟建工程概算造价拟建工程建筑面积 修正概算指标3420 749.352562777 元 256.28 万元 问题2: 解: 1.计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费 5.08 20.31103.17 元 材料费(23.8 3.1205 0.350.05 14000.24 350) (145) 434.32 元 机械费概算直接工程费 8 概算直接工程费103.17434.32概算直接工程费 8 2 概算直接工程费584.23 元/m 2.计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。2 概算指标 584.23(120)701.08 元/m 2 修正概算指标 701.0841.36 (120) 750.71 元/m 拟建工程概算造价 3420 750.712567428.20 元 256.74 万元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页,共 8 页 - - - - - - - - -
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