2022年资产评估案例分析作业题 .pdf

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1、1 / 5作业题 3 一、资产评估的基本方法1被评估机组为 5 年前购置， 账面价值 20 万元人民币， 评估时该类型机组已不再生产了， 已经被新型机组所取代。 经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为1 万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。2现有一台与评估资产X 设备生产能力相同的新设备Y，使用 Y 设备比 X 设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60

2、万元。X 设备的尚可使用年限为6 年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为 40%，求 X 设备的超额运营成本。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 2 / 5二、机器设备评估1机器设备 1 台，3 年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10 万元，其中买价为 8 万元，运输费为 0.4万元，安装费用（包括材料）为1 万元，调试费用为0.6 万元。经调查，该设备的现行价格为9.5 万元，运输费、

3、安装费、调试费分别比3 年前上涨了 40、30、20。求该设备的重置成本。（保留两位小数）21995年 1 月评估设备一台，该设备于1991年 12 月购建，账面原值为 20 万元，1993年进行一次技术改造， 改造费用（包括增加设备）为 2 万元。若定基物价指数1991年 1.05，1993 年为 1.20，1995 年为1.32，求该设备的重置成本。3被评估设备购建于1985 年，帐面价值 30000 元，1990年和 1993年进行两次技术改造， 主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 3000元和 2000元，1995 年该设备进行评估，假设从1985 年至1995 年每年价格上

4、升率为10%，该设备的尚可使用年限为8 年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。三、房地产评估1待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5 万元/亩，其他费用（含税费） 3 万元/亩，开发费用 1.5 亿元/平方公里， 当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 3 / 5年，第一年投资占总投

5、资的3/4，利润率为 10%，土地所有权收益为土地成本的 10%，试估算该地产的市场价值。四、无形资产评估1某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为 600万箱和 400 万箱；（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格 500 万元，已使用 3 年，尚可使用 9 年，3 年通货膨胀率累计为10%；（3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后 9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30 万元。根据上述资料，计算确定：（1）该制药生产全套

6、技术的重置成本净值；（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。2A 企业转让显像管新技术， 购买方用于改造年产30万只显像管的生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润为100 万元、 110 万元、90 万元、 80 万元，分别占当年利润总额的35%、30%、25%、20%。如折现率为 10%，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 4 / 5试评估该无形资产的利润分成率。五、企业价

7、值与商誉评估1 评估某企业价值时， 已知其资产总额为13300万元，长期负债 3000万元。市场平均收益率为20，国债利率 15，该企业适用的 系数为 1.4，长期负债利率 17。若所得税税率为30，试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位小数）。2甲企业是一家生产家用电器的制造企业，其 2001 年的收益情况见利润表，表中补贴收入 50 万元中包括了企业增值税出口退税30 万元和因洪灾政府专项补贴20 万元； 表中营业外支出25 万元为企业遭受洪灾的损失支出。 经分析，预计从 2002年到 2005年企业的净利润将在 2001 年正常净利润水平上每年递增1%，从 2006年到 2021年企业

8、净利润将保持在 2002年至 2005年各年净利润按现值计算的平均水平上。企业将在 2021 年底停止生产、 整体变现，预计变现值约为150万元。若折现率为 10%，现行税收政策保持不变， 试评估 2001年 12月 31 日该企业的价值（计算结果保留两位小数）。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 5 / 5利润表单位：元项目行次本年累计数一、主营业务收入1 9 000 000 减:：主营业务成本4 5 000 00

9、0 主营业务税金及附加5 300 000 二、主营业务利润10 3 700 000 加：其他业务利润11 0 减：营业费用14 300 000 管理费用15 1 800 000 财务费用16 400 000 三、营业利润18 1 200 000 加：投资收益19 0 补贴收入22 500 000 营业外收入23 0 减：营业外支出25 250 000 四、利润总额27 1 450 000 减：所得税（ 33%）28 478 500 五、净利润30 971 500 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -