2022年内蒙古土地估价师《管理法规》：监督检查考试题 .pdf

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1、2015 年内蒙古土地估价师管理法规：监督检查考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对_的修正。A建筑物成新状况B土地开发程度C土地使用权年限D容积率2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。A物业开发总价值B房地价格C熟地价格D房地总收益3、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。A：替代原则B：供需原则C：变

2、动原则D：预期收益原则E：时间因素4、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为_批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡(镇)级以上人民政府5、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价 2500 万元，预计使用年限为30年，残值为 500 万元，则该厂房在第10 年年末账面价值为万元。A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地6、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A有形市场和无形市场B短期金融市场和长期金融市场C现货市场和期货市场D票据市场、证券市场和外汇市场名师资料

3、总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、_是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始登记B变更登记C土地总登记D异议登记8、房产图根据需要可利用已有的进行编绘【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地9、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素10、基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代

4、原理C地租理论D区位理论11、公共设施的服务半径一般确定在_km 之间。A0.30.7 B0.40.8 C0.50.9 D00.5 12、剩余法估价中计算利息的基础是。 【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素13、求取土地收益及确定是收益还原法的关键(2000年真题 ) A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性14、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

5、 - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：居住区所处位置E：时间因素15、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA 和 B 均可16、某一宗地地价指数在1994 年 5 月为 100，地价为 1000元，在之后的前半年， 地价指数每月在前一个月的基础上递增1 个百分点，后半年则每月递增 1 5个百分点，则 1995 年 5 月该宗地地价为元。A：112683 B：11500

6、0 C：116071 D：119562 E：合法性17、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指_。A某一区域的商服繁华程度B某一区域受各级商服中心的影响程度C市级商服中心对各级区域的影响D商服中心的优劣18、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素19、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者20、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当

7、前的数据水平确定未来的数据E：时间因素21、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：土地22、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用分区B土地利用C土地利用专项D土地利用指标23、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种 _的调控方式。A限制微观经济主体的自主性和市场

8、机制自发作用B承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C运用经济手段和市场参数调节经济运行D运用行政手段对经济进行参数调节24、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。A承载性B非生态利用性C土地利用的集约性D再生性25、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800 元，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个

9、错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638 号)规定， _年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A2008 B2009 C2010 D2011 2、土地价格调整与估价额确定包括步骤。A：准确性分析B：适宜性分析C：调整D：复审E：协议3、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A1 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -

10、 - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B3 C5 D7 4、 经济适用住房管理办法 规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于 _核定。A1% B2% C3% D4% 5、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括。A：土地的位置B：土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C：城市规划条件D：土地的权利E：土地的开发成本6、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款

11、人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密7、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平8、下列关于机器设备评估的表述，正确的是_。A机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C固定在土地或建

12、筑物上的设备，不可单独估价D生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值9、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式 (含征收集体土地 )取得B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地或房地产抵押方式取得10、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6 元，追加投资 100 元带来的产量增量为 360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租是_。A60 元B96 元C36元D120 元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

13、 - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 11、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权12、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括【2007年考试真题】A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介13、 土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A：为乡 (镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用

14、途使用土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因政府有关部门批准而停止使用土地的14、在国有土地租赁过程中 ,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。【2004、2002年考试真题】A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地的“公有价值”部分是真正的地租15、我国现阶段地租的具体表现形式包括。 【2008年考试真题】A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税16、土地执法监察的方法主要包括。A：跟踪访问方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：超前控制方法E：协作处理方法1

15、7、控制性详细规划的主要内容包括。A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k 18、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2 年未使用的，经国

16、务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区19、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危20、由于 _的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A土地质量B地产权利C土地区位D市场供求关系E政府土地管理政策21、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中 _为最佳比较案例。A周围商场的售价B

17、周围住宅用地地价C周围工厂用地的地价D周围商品房售价22、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A： 、 、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零23、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则24、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

18、- - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：实用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展25、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在 国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。A竣工时间B商品房项目的最高房价C工业用地的投资强度D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -