2022年北京土地估价师复习：土地管理基础考试试题 .pdf

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1、2017 年北京土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土地价格， B 为建筑物价格 )。A：B：C：D：E：时间因素2、土地的自然供给量是指 _。A地球表面积B地球表面的陆地面积C适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积3、会计是 _地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整4、土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。A土地被征用时B评估

2、基准日C相关文件的颁布时D土地进行开发时5、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积_公顷以上的，由国务院主管部门审核。A25 B30 C35 D40 6、2009 年 6 月 1 日，B 县城镇居民王某因土地权属争议，向B 县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定， B 县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。A：2009年 12 月 1 日B：2010 年 1 月 1 日C：2010年 2 月 1 日D：2010年 3 月 1 日E：3550名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

3、 - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10 000元公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为60 万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E：35508、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素9、根据某城市的基准地价图

4、，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理10、在市场竞争模式下，土地所有权属于_。A个人B单位C国家D集体11、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为_。

5、A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租12、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素13、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A：05 个百分点左右名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：1 个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素14、依国土资源听证

6、规定的有关规定，下列行为中，_不需听证。A更新基准地价B制定区域性征地补偿标准C制定标定地价D修改矿产资源规划15、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给稀缺性B土地利用方向变更的相对困难性C报酬递减的可能性D利用后果的社会性16、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地17、土地登记的基本程序不包括_。A土地登记通告B地籍调查C注册登记D核发或更改土地证书18、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性19、地籍的原始和变

7、更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测20、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发21、房地产项目的质量控制特点，包括_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A全面性B及时性C阶段性D分散性E主动性22、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有

8、（）。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性23、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源行政主管部门C市、县人民政府规划行政主管部门D市、县人民政府建设行政主管部门24、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和

9、工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素25、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由_批准。A县级人民政府B土地行政主管部门C省级人民政府D国务院二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是_。A确定待估房屋建筑物结构等级B对照标准查房价C对基础房价进行调整D确定房产评估价格E检查房屋磨损部位2、土地复

10、垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦标准E：复垦进度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 3、建设用地具有的特征有等。 【2004年考试真题】A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：土地功能具有永久性4、商品房租售代理主要有 【2008年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理5、_是指土地使用者作为

11、出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A土地使用权出让B土地使用权租赁C土地使用权抵押D土地使用权转让6、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。A：谷物B：粮食C：畜产品D：黑麦E：枫木7、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。A数量B质量C生态僻护D资金E管理8、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款9、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经 _依

12、法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地行政主管部门C县级以上人民政府规划行政主管部门D乡级以上人民政府名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 10、房产面积测量中以 _作为限差。A相对误差B三倍中误差C两倍中误差D重复抽样标准差11、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，_属于总体风险。A企业管理不善B财务坏账C人员变更D地震12、可行性研究一般要回答的问题有_。A为什么要建

13、设这个项目B资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C项目建设地点选在哪里最佳D该项目建设配套的外部条件如何E项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定13、新企业所得税法规定的税率；统一内外资企业税率为（）。A15% B20% C25% D28% 14、影响地价的个别因素包括_。A城市规划B基础设施条件C地块形状D宗地位置E经济水平15、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的

14、使用期限届满而未获准续期16、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A地质B水文C地形D气候17、在市场比较法中， 案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。A相同区域或同一供需圈B比较区域或同一供需圈C类似区域或同一供需圈D比较区域或类似区域名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 18、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。A：区位B：市场C：交通D：行政E：经济1

15、9、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括【2006 年考试真题】A：层高小于 22 米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯20、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房， 五至十层作为办公用途对外出租。 估价作业时，除进行前期现场勘察、 检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（） 。A企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D各经营期的房

16、屋出租应交税金E各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费21、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是。A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地22、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。A营业税B企业所得税C城乡维护建设税D教育费附加E个人所得税23、 建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 土地管理法实施条例D 国务院关于深化改革严格土地管理

17、的决定E 城乡规划法24、国务院农用地转用的批准权限包括。A：国务院批准的建设项目占用农用地的B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E：城区人口在 100 万以上的其他城市建设用地区内统一征地的25、下列路线价的公式，正确的是。 【2006年考试真题】A：宗地总价 =路线价深度百分率宗地面积B：宗地总价 =路线价 +深度百分率其他条件修正率宗地面积C：宗地总价 =路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积D：宗地总价 =路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价 =路线价 +深度百分率宗地面积名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -