2022年写字楼物业管理服务合同书范本 .pdf

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1、写字楼物业管理服务合同书范本甲方：乙方： * 物业管理有限公司甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。、甲方应按照本协议，在与租赁协议书签约同时与乙 方 签 订 创 业 大 厦 物 业 管 理 协 议 ， 协 议 期 限 自年月日起，至年月日止。二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费，物业费收费标准为人民币 0. 元/ 建筑平方米？日。、甲方应于本协议签订之日即日将物业费，计人民币，人民币元，及物业费保证金人民币，人民币元，共计人民币，人民币元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项

2、手续。、物业费保证金在本协议终止后10 日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7 日内将物业费交到

3、乙方或指定银行帐号。、乙方开户行：* 乙方账号： * 、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：自用电费电话初装费及资源占用费网络初装费及使用费工作时间以外的空调制冷使用费加时空调收费标准 a、1300 平方米以上按：每天每平方米0.32 元收费，但最高收费不超过3900 元 b、1000 平方米以上 1300 平方米以下按：每天每平方米 0.1681 元收费 c、1000 平方米以下按：每天1200 元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30 分17：30分名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精

4、心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 其它三、甲方的权利和义务 1、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，用度由甲方承担。、甲方有义务听从乙方的治理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的职员在使用、治理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关划定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的职员在使用、治理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和用度。、甲方有权向乙方投诉治理服务方面题目。、甲方有权监视乙方各项治理规章的实施。、甲方有权根

5、据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章轨制的划定，使用该房产协议区域及按划定使用公共区域及公共设备。、甲方同意乙方在合理的时间内，经事先通知进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方的要求立即自行出资予以维修；否则乙方有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

6、 - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 责任。、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。 10、 甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使

7、保险费增加的活动。 11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告2 小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。 12、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - -

8、- - - - 碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。 13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。 14、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时， 装修应保持完好， 不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。 15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任

9、造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。 16、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。 17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。四、乙方的责任和义务 1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 日常管理运伯，建立一

10、套完整的工作程序，并在实践中不断完善。、乙方有权检查、视察大厦。乙方在合理的时间内，经事先通知可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣传教育

11、，做到发现问题及时处理。、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、维修。、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方负名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 责向甲方解释。、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。 10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失， 11、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -