2022年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷借鉴 .pdf

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1、重庆省 2015 年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过_年、其他具体行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼的，人民法院不予受理。A20，5 B25，10 C30，10 D30，15 2、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和_。A抵押价格B使用权价格C申报地价D评估价格3、 城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。A：城市、县人民政府国土主管部门B：城市、县人民政府建设主管部门C：城市、县人民

2、政府城乡规划主管部门D：城市、县人民政府房地产主管部门E：35504、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素5、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 【2002年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素6、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地， 于 1998年 8 月建成宾馆， 建筑物耐用年限为50 年。 该宾馆年净收益 200 万元， 房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009 年 8 月的价格为 _万元。A2145 B2130

3、 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C2040 D2005 7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值(2002年真题 ) A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性8、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素9、综合性工业

4、城市的代表城市是_。A淄博市B青岛市C西安市D宝鸡市10、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30 年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为 9则该不动产的价格为元平方米。A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素11、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于 【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽

5、样调查E：土地12、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位于市区的10 宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A 宗土地面积的统计表述应属_。A数量标志B数量指标C品质标志D质量指标名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、某开发区平均征地费为： 三项补偿及有关税费为8 万元亩， 土地开发费为2 亿元 k ，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为 2 年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的

6、土地增值收益率为10，则开发利润为元。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素14、 国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。 对行政复议决定不服的， 可以向 _；也可以按照行政复议法第十四条的规定向_。A人民法院提起行政诉讼B全国人大申请裁决C全国人大常委会申请裁决D国务院申请裁决E国土资源部裁决15、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是_。A法律可以设定各种行政处罚B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

7、16、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑， 首次引入概念， 解决了城市地租计算的理论方法。 【2008年考试真题】A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素17、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20 万元，土地还原利率为 60,4，则该宗地 50 年使用权价格为万元。A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素18、根据补充耕地的数量、 质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。A等于 0 B大于 1 C小于 1

8、 D等于 1 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 19、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括 _。A招标项目的性质B招标项目的数量C招标项目的推动力度D招标项目实施地点E招标项目的实现目的20、以下税种属于间接税的是。A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地21、在市场竞争模式下，土地所有权属于_。A个人B单位C国家D集体22、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与

9、获取纯收益具有同等风险的获利率 (2000年真题 ) A：资本B：土地C：项目D：房屋E：合法性23、城市规划工作的特点有 _。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性24、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。A项目概况B市场分析和需求预测C项目预期收益D规划方案的优选E开发进度安排25、经批准，某单位将征收甲乡镇30 公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积12 亩，其中人均耕地面积08 亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为 2 万元人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。A：450 B：600 C：750 D：1125 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

10、- - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：合法性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益2、统计设计一般包括 _。A确定统计研究的任务与目的B编制全程及分阶段的工作进度计划C筹划部门间的协调与配合D对整个过程进行通盘考虑

11、与安排E编制统计设计图，简化流程计划3、涉及指数方式的因子指标不包括_指数计算。A位序标准化或极值标准化方式的B区域经济发展水平涉及的有关凶子C城镇对外辐射能力D城镇交通条件4、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过 20 25)，可采用作为待估宗地最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：取其中一个价格5、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50 万以上人口的大城市E：100 万人口以上的城市6、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006 年考试真题】A：博物馆B：商品房C：

12、写字楼D：国家监狱E：市政广场7、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在_。A城市地区B农村地区名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C乡镇地区D边远山区8、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由_与土地使用者签订。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门9、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的

13、原则是。A：目的性原则B：因地制宜原则C：综合效益原则D：系统协调原则E：公平性原则10、下列选项中， _决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。A宗地基础设施条件B宗地临街状况C土地使用年限D城市规划限制11、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（） 。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估12、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合

14、分析B分层控制C主导因素D土地收益一致13、修建性详细规划的主要内容有_。A工程管线规划设计B建设条件分析和综合技术经济论证C道路系统规划设计D绿地系统规划设计E制定相应的土地使用与建筑管理规定细则14、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 15、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法B：市场比

15、较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地16、 土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列 _措施。A要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为17、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地18、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地

16、的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价19、可以用数值表示的标志种类有_。A土地面积B出让价格C土地出让方式D出让年限E出让数量20、涉及相邻城市的重大基础设施布局有_。A城市取水口B城市污水排放口C城市垃圾处理场D城市轨道交通的线路走向E城市道路设计方案21、2008 年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成， 下列说法错误的是 _。A工业项目的建筑系数应不低于30% B工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎

17、下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D工业企业内部绿地率最多不得超过20% 22、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时23、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的， 经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A出让合同约定的建筑面积B在建工程实际的建筑面积C建筑施工图标识的建筑面积D房产测绘的建筑面积24、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价25、居住区规划设计最基本的要求是_。A卫生要求B安全要求C经济要求D使用要求名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -