2022年房地产开发项目管理报建工作流程及操作技巧Convertor .pdf

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1、泸州市房地产开发工程报建工作流程及操作技巧一、土地获得，通过拍卖以出让方式取得土地使用权。签订国有土地出让合同书1、土地红线图2、拍卖公司公告（资产拍卖）泸州市国土资源局3、成交确认书土地利用科 4 、单位营业执照复印件加盖鲜章5、法人代表证明书不收费 6、法人委托书及委托人身份证7、土地出让金发票复印件办理班时间： 2 个工作日 8、资产购买协议书二、工程立项批准文件1、营业执照复印件2、法人证明工程所在地发改委（或局）3、法人委托书及委托人身份证4、工程备案申请表办理时间 :5 个工作日 5、土地使用证或土地出让合同书6、单位组织机构代码不收费 7、工程申报文件（含可行性研究报告）三、办理

2、规划用地红线建设工程选址意见书设计要求通知书1、土地出让合同复印件泸州市城市规划管理局用地科 2、申请表不收费精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 8 页3、1：500现状地勘图及电子文件 20个工作日四、设计单位选择根据设计要求通知书要求，选择三家具有相应设计资质的设计单位，签订设计委托书进行多方案比选。五、地勘单位选择选择有资质的勘察单位签订地勘合同进行工程地质勘察，取得地勘报告。建设单位设计单位作设计参考。六、建设用地规划许可证1、经审签的方案图一套规划局综合科2、红线图一份不收费3、选址意见书及设计要求通知书各一份10

3、 个工作日七、方案图会审市城市规划管理局1、按设计要求通知书要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两工 程 科名业主组成评审小组3、设计单位分别介绍方案的设计意图4、评审小组投票不 收 费 5、宣布中标方案6、按评审意见修改方案7、修改完善方案图报规划局，蓝图签字完善10个工作日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 8 页八、施工图校核规划局工程科 1、审批的方案图一套（原件）不收费 2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件）10 个工作日 3、初步审查意见（设

4、计基建科办理）一份九、初步设计及初步设计审查1、经规划局审签的方案图一套2、初步设计图3、初步设计说明文件4、方案中标通知书5、地勘报告（文件）6、红线图7、概算书1、填写建筑消防设计防火审核申报表2、计划文件、选址意见书初审意见3、消防设计文件4、建施、水、电施工图各一套5、公司资质、营业执照十一、防雷审查意见书1、填写防雷装置设计审核申请书2、设计单位资质、水、电人员专业证书市 气 象 3、建设公司资质、营业执照、法人证明4、施工图（含建筑结构、水、电）一套收费标准每幢 4000元 5、防雷中心出具可行性评估报告十二、办理建设工程规划许可证1、申请表十、消防审核备案意见书市消防支队防火处A

5、、城市基础设施配套费高层 65元/，多层 65元/B、白蚁防治费按建筑面积计1.20元/ C、散装水泥费： 3.00元/D、新型材料墙专项基金：7.00元/精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页2、缴纳费用3、建设用地批准规划局综合科市国土局土地利用科不收费4、初步设计审查意见10 个工作日 5、校核签字的建施图三套十三、办理建设工程质量监督备案通知书1、建设工程质量监督登记书2、施工图设计文件审查报告（含建筑节能）和备案书市质监督 3、见证取样授权书4、施工、监理、检测合同5、质量保证体系审查表不 收 费 6、施工图、

6、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）十四、办理监理备案规建局科技科建设单位协助、监理主办十五、办理建设工程施工许可证填写泸州市规划建设局施工许可证申请表泸州市建筑工程管理局施工许可证审批表A、规划红线图B、已通过规划的方案图C、土地登记申请表D、选址意见书，设计要求通知书1、招投标备案情况：施工企业、分包企业资质备案情况：工程管理班子资格审查情况（建管局施工管理科审核办理）2、技术工人资格审查情况（建管局职业教育培训科审核办理）3、开工安全生产条件审查情况（建管局安全科审核办理）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页缴

7、纳费用十六、办理建构筑物放线卡1、建设工程规划许可证规划局监督科2、建设工程施工许可证不收费3、市场自力建筑勘测设计有限公司放线1 个工作日缴费 1920.00元/栋十七、办理商品房预售许可证市房地产管理局开发科验收部分竣工验收程序一、规划验收1、申请表2、红线图（原件）3、放线图（原件）4、建施图（经规划签章原件）5、竣工图6、一书两证（原件）7、市房监所建筑面积测绘报告8、竣工测量图9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室备案表二、消防验收1、民工工资保证：按合同造价5%计算，建设施工单位（缴纳）2、三基费用：按建筑面积30 元/计算，建设单位缴纳3、保险费用：按建筑面积1.0元/计算，施工单

8、位缴纳4、交易中心服务：按建筑面积0.30.5 元 /计算，建设单位30%，施工单位 70%缴纳5、工程开发资本金：按建筑面积：多层120元/，高层 60元/ 建设单位缴纳（规划建设局开发科办理）1、申请表2、资质证书3、立项批文4、土地证5、建设用地规划许可证6、建设工程规划许可证7、建设工程施工许可证8、白蚁防治合同9、银行资金开户审查表10、基础或主体备案表11、施工进度计划12、物业管理合同13、资金监管协议14、物业公司资质15、预售方案（栋号面积、套数、预售价装修标准）16、预测绘报告注：工程形象进度高层1416 层，多层主体完工精选学习资料 - - - - - - - - - 名

9、师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 8 页1、工程竣工验收报告2、消防产品质量合格证明文件3、消防设施、电气、防火技术检测合格证明文件4、施工（消防 /土建）、工程监理、检测单位（电检/消检）的合法身份证明和资质等级证明文件5、竣工图（含土建、水、电、消防设计变更内容资料等）6、水、电验收合格证明文件三、工程质量监督报告1、监督注册登记表2、质量保证体系审查表3、监督计划或监督工作方案4、见证取样送检见证人授权5、施工许可证6、设计文件审查报告及批准书7、消防、规划部门验收合格文件8、地基基面子工程验收报告9、主体工程验收报告报告10、监督检测记录11、监督记录（含地基基础、

10、主体工程监督记录）12、工程竣工验收监督记录13、施工中质量问题整体和质量事故处理报告14、不良行为15、质量行为监督记录16、监督过程中所形成的照片（含底片）像资料17、建设工程竣工验收报告18、监理单位提交的“工程质量评估报告”19、勘察、设计单位提交的“设计文件质量检查报告”精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页20、单位工程竣工验收报告21、工程监督报告22、工程质量保修书四、园林验收备案1、规划审批总平图2、绿化申请表3、验收申请表五、市政验收备案1、申请表2、规划批准总平图3、市政竣工图（含人行道、垃圾库、化

11、粪池、排污管道等）六、人防验收备案1、申请表2、缴纳费用通知单3、总平图4、建设工程规划许可证七、工程结算查看表（市建价站办理）由施工单位提供施工合同，按合同造价核费办理工程结算查看表八、城建档案馆竣工验收审核意见书1、工程验收报告2、质量监督报告3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、消防验收合格意见书6、规划验收合格单7、工程质量保修书精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 8 页8、全套竣工图9、建设工程选址意见书10、建设规划许可证11、规划红线图12、放线图13、建筑工程竣工备案表14、施工安全平价书15、竣工验收备案书16、工程决算书九、工程竣工验收备案书1、工程竣工验收报告2、规划验收合格单3、消防验收意见书4、工程质量监督报告5、建设工程市政公用设施配套竣工验收备案意见表6、园林配套绿化备案表7、城建档案馆竣工验收审核意见书8、人防验收备案表9、工程竣工验收报告10、竣工验收报告11、设计文件质量检查报告12、勘察文件质量检查报告13、单位工程质量评估报告14、工程质量保修书15、配套设施总平图验收完成精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页