2022年2022年合同范本之租房合同法关于违法 .pdf

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1、租房合同法关于违法【篇一：合法的房屋租赁合同】房屋租赁合同甲方：（出租人）身份证：乙方：（承租人）身份证：双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第 1 条 甲方保证向乙方出租的房屋系_ （本人 /共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）第 2 条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_身份证号码： _房屋所有权证书编号：_土地使用权证书编号：_房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_房屋的使用面积：_房屋的附属建筑物和归房屋

2、所有权人使用的设施：_第 3 条 出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租赁期限第 4 条 房屋租赁期限： _ 自_ 年_ 月_ 日至_ 年_ 月_ 日止。遇以下情况应顺延： 1.发生不可抗力事由的； 2.甲方非正常原因逾期交付房屋的； 3.非乙方原因致使房屋无法居住的； 4.经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第 5 条 租金每月 _ 元（大写： _ 整）。第 6 条 租金按 _ （月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起 _ 日内，乙方应支名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

3、- - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 17 页 - - - - - - - - - 清下一 _ （月 /季/半年 /年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）第 7 条 租金支付地点： _ 。第 8 条 租金支付方式： _ （现金、支票、汇票、转帐等）。第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的收据，否则乙方有权拒绝支付租金。第四部分保证金和其他相关费用第 10 条 为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_ 个月的租金，即 _ 元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

4、第 11 条 当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后_ 日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。第 12 条 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第 13 条 房屋在租赁期间产生的税收由_ 方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第 14 条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_ 方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_ 元由_ 承担。第

5、15 条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。第五部分免租装修第 16 条 _ 年_ 月_ 日至_ 年_ 月_ 日为免租装修期，在此期间由_ 方负责对房屋进行装修，装修费用由_ 方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。第 17 条 装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_ 方负担。第六部分房屋变更与设立他项权利名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 17 页

6、- - - - - - - - - 第 18 条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_ 个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第 19 条 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归 _ 方所有。第 20 条 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，

7、该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。第 21 条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前_ 个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在_ 日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。第 22 条 甲方设立其它他项权利，_ （可以 /不可以）不征得乙方同意，但应提前_ 个月书面告知乙方。第七部分房屋修缮第 23 条 租赁期间， _ 方应负责房屋的正常维修，或委托_ 方代行维修，维修费由_ 方承

8、担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_ （月 /年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。第 24 条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起_ 天内予以修缮，超过_天，乙方有权自行修缮。对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 17 页 - -

9、 - - - - - - - 第 25 条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。第 26 条 租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由 _ 方负责，维修费用由_ 方负担。第 27 条 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由方承担责任并赔偿损失。第 28 条 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责

10、任和服从甲方监督检查。第 29 条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第八部分保险责任第 30 条 在租赁期限内， _ 方负责购买租赁房屋的保险，_ 方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若 _ 各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由 _ 方承担。第九部分甲方权利与义务第 31 条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第 32 条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约

11、金_ 元，累计不超过_ 个月的租金。第 33 条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前_个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_% 计算。第 34 条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第 35 条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。第十部分乙方权利与义务名师资料总结 - - -精品资

12、料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 17 页 - - - - - - - - - 第 36 条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。第 37 条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前_ 个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_% 计算。第 38 条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先

13、征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。第 39 条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起 _ 天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过_ 天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。第 40 条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起_ 天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30 天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后_ 日内房屋里如仍有余物，如双方无

14、约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。第 41 条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第 42 条 租赁期满，乙方需续租，应提前_ 天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起_ 天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起_ 天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长_ 年，自 _ 天期满次日起计。第 43 条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第十一部分不可抗力和例外第 44 条 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。第 45 条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义

15、务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后_ 日内将情况名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 17 页 - - - - - - - - - 告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。第 46 条 不可抗力影响如持续_ 个月以上，任一方均有权单方面终止合同。第 47 条 合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在

16、甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第 48 条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起_ 天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。第十二部分通知第 49 条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以_ 文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定： 1.专人递交的通知在专人交到之日视为送达； 2.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1 个工作日视为送达。第十三部分争议解决第 50 条 本合同归中国法律、法规管辖。第 51 条 甲、乙双方在

17、履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_ 种方式解决： 1.提交_ 仲裁委员会仲裁； 2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉第十四部分合同生效第 52 条 本协议自 _ 日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。第 53 条 _ 方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果_ 方在本协议双方签字之日起_ 天内，仍然没有办理上述手续，则 _ 方有权解除本合同。第 54 条 由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体

18、条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 17 页 - - - - - - - - - 第十五部分违约责任第 55 条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。第 56 条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在 _ 日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在_ 日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进

19、行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十六部分索赔第 57 条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装【篇二：签订租房合同的法律问题】李坤律师：签订租房合同的法律问题本期介绍： 随着房价的高涨，不少在外打拼的人的住宿问题就要

20、靠租房解决，租房纠纷也就成为不少网友寻找律师解答的主流问题之一。本期法律快车专题栏邀请上海知名的房地产专业律师李坤律师为我们详细介绍租房合同签订的相关法律问题。访谈嘉宾： 李坤律师，现就职于北京隆安律师事务所上海分所，长期从事房地产、建设工程等专业领域的法律服务，精通合同法、劳动法、公司法和建筑法律体系，担任多家企业法律顾问，成功代理多起房地产企业并购、建设工程合同纠纷等非讼和诉讼案件，有丰富的企业法律服务经验。法律咨询： 139-1844-9311 ( 咨询请说明来自法律快车)访谈内容： 1、法律快车网：法律快车的朋友们，你们好!李坤律师，您好 !欢迎来到法律快车访谈专栏接受专访。李坤律师：

21、主持人、法律快车的朋友，你们好。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 17 页 - - - - - - - - - 2、法律快车网：李律师，当我们去租房的时候，拿到的租房合同中应该包括什么内容？李坤律师： - 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!/retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=1&x=0&y=1912&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1

22、262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=5849de0a93&zoom=&png=0-11505&jpg=0-0 target=_blank点此查看房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、

23、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。 3、法律快车网：出租人对于出租的房屋负有什么修缮责任？李坤律师：合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。即租赁双方可以在合同中约定由某方承担维修责任，没有约定或约定不明的，维修义务由出租方承担。维修的范围是房屋正常使用期间的自然损毁，以及非承租人原因导致的人为损毁。 - 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!/retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=2&x=0&y=1520&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_1

24、86_43_892.979_1262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=5849de0a93&zoom=&png=11506-23311&jpg=0-0 target=_blank点此查看名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 17 页 - - - - - - - - - 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维

25、修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 4、法律快车网：租房的时候，往往房东会声明如果在约定期限之前退租则不退还押金，这样的说法是否有法律效力？在维护租客的利益方面，法律提供了什么保障（相关法规）？李坤律师：在租房中，因押金所引起纠纷非常普遍。押金能否退还，关键要看合同是否有约定。一、如果合同有约定，租客在租赁期限届满前退租，押金不予退还等等，这种约定是有效的，房东有权拒绝退还押金；二、如果合同没有约定，则押金应视为租客善意使用租赁物和及时结清水电等费用的保证，而不是违约金，此种情况下押金应当退还，但房客要赔偿因提前退租给房东造成的损失。法律法规

26、对租赁合同的规范，是为维护平等有序的租赁关系，租赁双方是平等主体，并不对其中一方有倾向性保护。但法律赋予民事合同意思自治的权利，租客完全有可能通过完备、清晰的合同条款，达到保护自身合法权益的目的。例如关于提前退租的问题，合同可以约定：承租人提前退租应提前一个月书面通知出租人，不承担违约责任。 5、法律快车网： - 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!/retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=3&x=0&y=1987&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879&type=p

27、ic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=5849de0a93&zoom=&png=23312-35304&jpg=0-0 target=_blank点此查看李律师能不能具体举例说明一下？李坤律师： 可以，举个例子可以看出两种情况的区别。例如：房客提前退租，假定没有损坏房屋及设施设备，没有拖欠费用。房屋月租金 3000 元，押金 3000 元，租客提前退租导致房屋空关10 天，房东为再次出租花费的中介费1000 元，即租客的违约行为给客东造成 2000 元的损失。如果合同约定了提前退租押金不退，则房东可以没收押金；如果合同没

28、有约定，房东应在扣除2000 元的损失后，将剩余的 1000 元退还租客。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 17 页 - - - - - - - - - 着重提醒大家，我们一定要养成尊重合同的习惯，在做出决定前要详细阅读合同条款，不能想当然。例如合同约定提前解除合同要提前一个月书面通知对方，那么解约方一定要以书面的形式做出通知，并保留对方签收或邮寄的凭证，不能简单的打个电话，否则发生纠纷时，可能因无法举证而陷于不利。 6、法律快车网：如果入住后双方并没有签订

29、租房合同，只是房东会提供票据或者记录字条，在发生租房纠纷的时候应该如何维权？李坤律师：租赁合同可以是书面的，也可以是口头的，只要双方对租赁事项达成一致，租赁合同关系即成立。发生纠纷时，如果涉及合同效力，房租收据、押金收据、居委会或物业公司或邻居的证人证言都可以做为租赁合同成立的证据。如果涉及租金争议，房租和押金的收据可以做为已履行的租赁合同的租金标准的证据。因 - 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!/retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=4&x=0&y=2040&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_

30、43_892.979_1262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=5849de0a93&zoom=&png=35305-47158&jpg=0-0 target=_blank点此查看为租赁纠纷的类型非常多，没有书面的约定，对承租的一方十分不利。考虑到发生纠纷的初期，一般会有一个双方自行协商的期间，这也是取证的最后机会，建议租客要及时向律师咨询，在律师指导下，通过电话录音、证人笔录等方式针对性地收集证据。 7、法律快车网：有没有规定哪些房屋是不能出租的？李坤律师： 2011 年 2 月 1 日起施行

31、商品房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的； (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； (三)违反规定改变房屋使用性质的； (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，以下类型的房屋租赁时也要提高警惕： (一)已设定抵押，需要抵押权人书面同意；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 17 页 - - - - - - - - - (二)房屋共有的，需要经其他共有人书面同意； (三)转租的，需要房屋产权人的书面同意。

32、 8、法律快车网：李律师，根据你办理这么多案件的经验可以总结一下租房前应当了解的情况有哪些？李坤律师： - 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!/retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=5&x=0&y=1900&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=5849de0a93&zoom=&png=47159-59024&jpg=0-0 target=

33、_blank点此查看【篇三：租房合同有法律效力吗】篇一：广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力合同效力，是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。广州合同纠纷律师易美玲指出，一份合同要具有法律效力，需要合同双方达成合意，书面形式签订一份合同书，一般包括以下条款： 1，当事人的名称或者姓名和住所； 2，标的； 3，数量； 4，质量； 5，价款或者报酬； 6 履行期限、地点和方式； 7，违约责任； 8，解决争议的方法。其中，对于约定解除权和法定解除：广州合同纠纷律师易美

34、玲强调到，需要按照合同法第 96 条第 1 款的规定，这两种解除应该通知对方，合同自通知到达对方时解除。这个通知是准法律行为，是事实通知，只要能够证明已经通知到对方就应该生效。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 17 页 - - - - - - - - - 但现实生活中往往发生对方有异议，此时异议方可以提起诉讼或者仲裁，要求来确认解除合同的效力是否发生。那么此时，解除效力从何时发生呢 ?是从诉讼完成，法院的判决或者仲裁机构的仲裁生效时，开始发生解除效力，还是

35、仍然从通知到达对方时生效呢?按照民法理论，事实通知是准法律行为，并且是单方行为，只要到达对方，就应该发生法律效力，并不因对方异议而改变，对方的诉讼和仲裁行为只是对解除有异议，而法院的判决和仲裁机关的仲裁也只是对这一事实的确认，并不因此使事实通知的生效时间而改变，仍然以事实通知到达对方时生效，合同解除。对于合同解除条件，一般从约定的条件成就时，合同就解除，发生解除的法律效力。不需要通知对方，或者采取必要的行为。在现实生活中，合同在解除时的具体情况多种多样，并非简单的样态，根据合同法 97 条： “ 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

36、其他补救措施，并有权要求赔偿损失” 。从此也可以看出我国合同法是承认违约责任和合同解除是并存的。文章来源： /mlist2343/56213/篇二：租房合同书(有利于承租方 )租房合同书出租方 (以下简称甲方 )：承租方 (以下简称乙方 )： 1.甲方出租给乙方的房屋位于，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 3.经双方协商该房屋每月租金为还给乙方。 3.1 付款方式为付，本合同签订时，乙方向甲方支付人民币共计元整，其中包括自年 月 日起至 年 月 日的房屋租金和租房押金。 3.2 甲方收到相应款项后应向乙方开具收据。 3.3 在下一个付款周期到来前一个星期，乙方向

37、甲方支付相应的房租，依此类推。 4.乙方负责交纳租赁期间因居住产生的水费、电费、煤气及网络费。5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责 6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在壹个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 17 页 - - - - - - - - - 更或终止本合同。甲方出售房

38、屋之行为不得影响乙方租住房屋，否则甲方应双倍返还押金。 7.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋 ;(1)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(2)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(3)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 8.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 9.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于

39、能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用状态，但是使用损耗导致电器不能正常使用的，不属于乙方责任。 10.合同实施时，甲方必须保证其对房屋合法有效的所有权，如因所有权问题导致乙方不能合法在租期内承租该房屋，甲方应双倍退还其向乙方收取的房租以及押金。 11. 本合同自双方签 (章)后生效，由甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。其它未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。设 施 、设 备清 单 1.厨房用具清单及数量： 2.卫生间用具及数量： 3

40、.家具清单及数量： 4. 水表现数： 5. 装修状况记录 : 6. 其它设施、设备 :甲方：身份证号：电话：传真：地址：签约日期： 年 月 日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 17 页 - - - - - - - - - 电表现数：乙方：身份证号：电话：传真：地址： 签约日期：年月 日篇三：标准的租房合同协议范文发布时间： 2014-01-04 13:16:51 来源：枫网整理【法律维权 法律常识】租房合同协议按照用途可以分为居住用的租房合同协议和商用的租

41、房合同协议，本文枫网编者为您提供标准的居住用的租房合同协议范本和商用的租房合同协议范本，供参考。租房合同协议范本简介租房合同协议，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是租房合同协议的出租人将房屋交给承租人使用，租房合同协议的承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定租房合同协议期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。租房合同协议按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用租房合同协议，以是否更适合居住为原则。签订商用租房合同协议，则以是否更适合办公为原则。制作租房合同协议范本注意事项首先要注意查看租房合同协议的承租方的相关信息 1、查看出租人的房产

42、证明和有效身份证明； 2、审核出租人的房屋租赁证； 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气 )和物业管理费由谁承担； 4、要求租房合同协议的出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气 )和其它费用； 5、付款方式。其次要注意查看租房合同协议的出租方的相关信息 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、租房合同协议的承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的租房合同协议不能生效： 1、没有房屋所有权合法凭证； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的； 4、权属有

43、争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已经抵押未经抵押人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 接下来提供最常用的租房合同协议范本之一居住用的租房合同协议范本供您参考居住用的租房合同协议范本发布时间：2014-01-04 13:16:51 来源：枫网整理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 17 页 - - - - - - - - - 居住用的租房合同协议范本出租人（甲方）：_承租人（乙方）：证件编号： _联系地址：联

44、系电话： _依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成本居住用租房合同协议如下：居住用租房合同协议第一条租赁期限（一）房屋租赁期自_ 年_ 月_ 日至 _ 年_月_ 日，共计 _ 年_ 个月。甲方应于_ 年_ 月 _ 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）本居住用租房合同协议租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。本居住用租房合同协议的甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）乙方继续

45、承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。居住用租房合同协议第二条租金及押金（一）租金标准及支付方式：（每个月：_ 元/月），房屋押金（每年，元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。（二）支付方式：现金_ （ 现金 / 转账支票 / 银行汇款），每月日前支付。居住用租房合同协议第三条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?（二）租赁期内，本居住用租房合同协议的甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于

46、适用和安全的状态：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 17 页 - - - - - - - - - 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。居住用租房合同协议的甲方应在接到乙方通知后进行维修。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。居住用租房合同协议第四条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就

47、受转租人的行为向甲方承担责任。居住用租房合同协议第五条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本居住用租房合同协议。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。居住用租房合同协议第六条其他约定事项本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。本居住用租房合同协议生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。居住用租房合同协议第七条 补充协议：出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：年月日 除了居住用的租房合同协议范本之外，还有一种非常常见的租房合同协议范本就是商用租房合同协议范本，接下来提供商用租房合同协议范

48、本供您参考。商用租房合同协议范本发布时间：2014-01-04 13:16:51 来源：枫网整理商用租房合同协议范本出租人（甲方）：_承租人（乙方）：_ 证件编号： _证件编号： _联系地址： _联系地址：_联系电话： _联系电话： _根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，本商用租房合同协议的甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本租房合同协议。商用租房合同协议第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：_ 号，建筑面积 _平方米。商用租房合同协议第二条租赁期限租期 _ 年，自_ 年_ 月_ 日起至 _ 年 _ 月_ 日止。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -

49、 - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 17 页 - - - - - - - - - 商用租房合同协议第三条租金和押金 1、每年租金为人民币_ 元整（ _ 元）。 2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_ 元（即第二年为_ 元，第三年为 _ 元，第四年为 _ 元）。 3、租金按月缴交。本商用租房合同协议的乙方须每月日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后，只开具普通收款收据给乙方作为凭证，甲方不负责提供任何税金发票（税金由乙方支付） 4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，本商用租房合同协议的出租方给予承租方_ 天的宽限期，

50、从第_ 天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_%加收滞纳金。商用租房合同协议第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。商用租房合同协议第五条各项费用的缴纳 1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。 2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_ 度，电表底数为 _ 度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。 3、维修费：租赁期间，由于本商用租房合同协议的承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的