（房地产运营管理）项目计划管理流程.doc

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1、（房地产运营管理）项目计划管理流程（房地产运营管理）项目计划管理流程项目计划管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修订内容修订人审核人批准人1、流程概况流程目的明确项目运作的计划管理要求，使相关部门按项目计划有序、有效开展工作,确保项目按计划顺利完成。流程范围适用于公司开发项目计划的制定、实施、监控和考核管理。定义1、项目里程碑计划：反映项目开发主要标志性节点的工作计划。2、项目总体计划：包括从项目论证到项目交付整个项目开发全部过程的整体工作计划。3、专项计划：各专业部门制定的本专业工作计划。流程主导及参与部门项目部（主导）、投资发展部、工程管理部、行政管理部、各职能部门上游流

2、程名称下游流程名称子流程名称项目策划流程部门流程中职责总经理1. 审批项目里程碑计划；2. 审批项目开发指导书；3. 审批项目开发总体计划；4. 审批项目里程碑计划的调整。各分管领导1. 审批各专项计划。项目部1.组织、汇总项目各分项计划；2. 编制项目总体开发计划；3. 编制项目月度计划；4. 提出项目计划的调整。投资发展部1.编制新项目里程碑计划。工程管理部1.负责里程碑计划日常管理；2.审核项目总体开发计划；3.审核各项目月度计划；4.审核项目计划的调整；5.审批不涉及项目里程碑计划的调整；6.对项目计划执行情况进行检查、分析与考核。各职能部门1.编制各专业项目计划并负责执行与反馈。2、

3、流程图3、工作程序3.1项目里程碑计划编制阶段3.1.1项目论证通过并获得项目开发权后7天内，投资发展部组织编制项目里程碑计划，交总经理审批。3.2项目开发指导书编制阶段3.2.1概念设计完成并经审批后5天内，营销策划部组织投资发展部、成本管理部、工程管理部、规划设计部、财务管理部及行政管理部讨论项目的目标、项目进度、成本、质量、设计、风险控制、人力等因素，编制形成项目开发指导书，经营销总监审核，总经理审批后执行。3.3项目总体计划编制阶段3.3.1项目开发指导书确定后5天内，根据项目里程碑计划的要求，项目部组织各部门编制各专项计划，项目专项计划编制责任部门如下：1）营销策划部：编制营销计划与

4、入伙计划；2）项目部：编制项目工程进度计划；3）工程管理部：审批工程进度计划；编制项目报批、报建计划；4）规划设计部：编制设计计划、材料定板计划；5）成本管理部：编制招标采购计划；6）财务管理部：编制资金计划；7）人力资源部：编制人力资源需求计划。3.3.2由工程总监统一安排与指导，项目部汇总各专业计划后形成项目总体开发计划，经工程管理部审核后，提交工程总监审核、总经理审批。3.3.3项目总体计划确定后，各部门按年度经营计划管理流程规定编制部门月度计划，部门月度计划内容包括部门年度工作计划、各项目总体计划的分解。3.4项目计划的调整3.4.1项目里程碑计划原则上不调整，如因内外部环境发生重大变

5、化需调整时，由项目部提出调整建议，经工程管理部、工程总监审核、总经理审批后方可执行。3.4.2不涉及项目里程碑计划的项目计划调整由工程管理部审核、工程总监审批后执行。3.5项目计划执行监督与考核3.5.1行政管理部与工程管理部负责对项目总体计划和各项目月度计划的执行情况进行监督和考核，对计划延期项目及时提出预警和整改要求，分析计划偏差原因，并提出整改意见。4、支持性文件无5、相关记录5.1模板项目里程碑计划5.2模板项目开发指导书5.3模板项目开发总体计划结束语！祝大家学到有用的知识，提升自己的能力，实现自己的梦想，踏踏实实干好每一件事，为美好的明天而努力！16ve7ko4j8,96dv5.l

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